Kemerburgaz ve Göktürk’te, Kemerlife XXIII, Real Life, Belgrad Life, Arcadium Life III ve Kemer Ofis projelerini hayata geçiren Metal Yapı Konut bugün basın toplantısı düzenledi.
Kemerlife Satış Ofisi'nde gerçekleşen toplantıda Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, Kemerburgaz ve Göktürk lokasyonunun gelişen potansiyeliyle ilgili bilgeler verdi. Metal Yapı Konut’un bölgedeki projelerini tanıttı. Akın Karali toplantı sırasında ve Kemerlife projesinin gezdirirken gazetecilerin inşaat sektörünün gündemine, yeni projelerine, 2017 hedeflerine ilişkin sorularını da yanıtladı.
Akın Karali, biz Metal Yapı olarak Göktürk, Kemerburgaz bölgesinde bugüne kadar 6 tane büyük proje yaptık. Kemerlife XXI, Kemerlife XXII, Arketip Evleri, Country Life, Arcadium Life I, II ve şu anda Arcadium Life III ve Kemer Ofis, Kemerlife XXIII, Real Life, Belgrad Life’ı yapıyoruz. Şuanda bu bölgede devam eden 4 projemiz var. Yakında 5 ve 6’ncı projemiz geliyor. Beşinci projemiz Kemer Life Ofis dediğimiz, yeşil bina konseptiyle donatılmış, ofis projemiz. Altıncı projemiz de yine Göktürk’ün girişinde kendi arazilerimize yapacağımız proje. Şimdi tabi Göktürk bölgesinde Know Haw(Bilgi, tecrübe) ve müşterilerimiz var. Bu bölge bizim bölgemiz. Bugüne kadar çok büyük işler yaptık. Çok büyük projeler yaptık. Genelde konsept olarak, bölgenin de coğrafi durumuna uygun, az katlı doğal ahşap, doğal taş ve doğal ürünlerin kullanıldığı konsept projeler yapıyoruz. Bu bölgedeki projelerimizin bir çoğunu ünlü mimarlar çizdi.” dedi.
Kemerburgaz bölgesinde 5-6 yıldır imar sorunu olduğuna dikkat çeken Karali, “18’inci madde uygulaması yapılıyordu. Geçen sene bu uygulama bitti. Şuanda Kemerburgaz bölgesinde ciddi bir inşaat yoğunluğu başladı. Bu bölge, Göktürk bölgesine göre daha henüz çok gelişmedi fakat, inanıyorum bir-iki yıl içerisinde, özellikle yeni havalimanının açılmasıyla birlikte en az Göktürk bölgesi kadar gelişecek. Bu bölgeyi önemsiyoruz çünkü, gerek şehre yakınlığı, gerek dört tarafının ormanlarla çevrili olması, gerek havalimanına yakınlığıyla biz bu lokasyonun çok iyi gelişeceğini ön görmüştük. Metro bağlantılarıyla, hızlı tren bağlantılarıyla yeni ulaşım üssü olmaya aday hem Kemerburgaz hem de Göktürk. Görmüş olduğunuz projenin hemen ilerisinde metro durağı geliyor. Yine Göktürk bölgesinin bir aktarma merkezi yapılıyor. Yani hava limanı açıldıktan sonra bu ulaşım akslarının tamamı bitince inanıyorum Kemerburgaz, Göktürk bölgesi çekim merkezi olacak. “ diye konuştu.
Yeşil bina konseptine uygun binalar
Her projede edindikleri deneyim ve müşterilerin önerileriyle proje hazırladıklarını söyleyen Karali , “Örneğin Kemerlife XXIII’te, biri taş ikisi ahşap 3 blokta akıllı ev sistemi ile donatılmış 162 bağımsız bölüm, 10 mağaza bulunuyor. Projede ilk defa bir şey denedik. Üstünde güneş panelleri var. Yeşil bina konseptine göre tasarlanan bu güneş panelleri peyzaj alanlarının enerji ihtiyacının yaklaşık yüzde 30’unu karşılayacak. Bundan sonraki amacımız da yeşil bina konseptine uygun bu bölgedeki projelerimizi geliştirmek. Burada doğal ahşap, doğal taş, içerisinde tamamen birinci sınıf malzemeler kullandık. Akıllı ev sistemi ekledik. Isıtma, soğutma sorununu VRF’yle (‘Bir dış ünite ile birden fazla iç ünitenin kontrol edildiği klima sistemidir Bir dış ünite ile birden fazla iç ünitenin kontrol edildiği klima sistemidir ) çözüyoruz. Ankastresinden kapısına birinci sınıf kullandık. Bütün ıslak zeminleri mermer yapıyoruz. Çok özel bir proje bizim için. Hem Göktürk hem Kemerburgaz bölgesine inanıyoruz. Uzun süredir burada yatırım yapıyoruz ve gelecekte de arsa arzının gittikçe azaldığı bu bölgede, arsa bulmak gittikçe zorlaşacak. Bu nedenle arsa stoğumuz var onları da proje olarak geliştiriyoruz. “şeklinde konuştu.
Son Kemer Life 23'ün yarısına yakın satış!
Karali, Kemer Life XXIII projesinin neredeyse yarısının satıldığını ifade ederek, “Bölgenin en güçlü projelerinden birisi. Ciddi tecrübe ve müşteri kitlemiz var. Şuana kadar satışlarda yüzde 43’lere geldik, yaz sonuna kadar da tamamlayacağımızı düşünüyorum. Eylül 2017’de müşterilerimize söz verdiğimiz gibi teslim edeceğiz. Özellikle verimlilik anlamında doğru çözülmüş bir proje olduğunu düşünüyorum “ diye konuştu.
Real Life'a büyük ilgi
Belgrad Ormanları’nın ve Kasımpaşa Spor Tesisleri yanı başında bulunan Real Life hakkında ise Karali, “Villa tarzında yaklaşık 60 daireden oluşuyor. Bahçeli ve çatı dubleksi 3+1 ve 4+1 dairelerin konumlarına göre bahçe ve balkonları, ayrı depoları ve hobi odaları bulunuyor. Real Life’ı da 2017 Nisan’da teslim edilecek.” bilgilerini verdi.
Arcadium'un hepsi satılmış!
Göktürk’ün merkezinde yapılan Arcadium III projesinde tüm bağımsız bölümlerin satıldığını söyleyen Karali, Nisan ayı başında hak sahiplerinin oturmaya başlayacağını kaydetti.
Belgrad Life satışa çıkıyor
Karali, yeni satışı başlayarak Belgrad Life projesinin de özel bir proje olduğuna dikkat çekerek 50’ye yakın binanın olduğu projede, son teknoloji akıllı ev sistemleri, ısıtma sistemleri kullanıldığı üzerinde durdu. Bu projenin lansmanının Nisan’da yapılacağını kaydetti. Bu projeye müşterilerinden yoğun ilgi olduğunu ifade eden Karali, “Zannediyorum Nisan’da da bir miktar kalır elimizde” şeklinde konuştu.
Karali bu bölgenin son 5 yılda çok cazip olmaya başladığını da sözlerine ekledi. Karali, “İki yıl içinde bu bölgede ciddi 2-B arazi arzı vardı. Bunlar da inşaat başlar. Göktürk ve Kemerburgaz’ı birlikte değerlendiriyorum. Çünkü hem bir kilmotre mesafedeler hem de yaşam kalitesi açısından birbirlerine çok yaklaştılar. Kemerburgaz bölgesindeki projeler bittiğinde, yeme içme mekanlarının bol olduğu, ormanın yakınında, çocuklarınızla eğlenebileceğiniz gayet iyi vakit bir zaman geçireceğiniz, hem bekar hem aile yaşamı için çok uygun bir bölge haline geldi. 2-B projeler de havalimanının açılmasıyla çok iyi prim yapar” dedi.
Karali soru cevap bölümünde Kemerburgaz’da satışta olan üretimdeki toplam konut sayısıyla ilgili, “4 projede üretimde yaklaşık 350 bağımsız bölüm var bunlardan zannediyorum, 200’ü satıldı, 150’si satılacak. “ dedi.
Kemerbugaz'da metrekare fiyatları 5 bin TL'yi zorlayacak
Kaali, devam eden 5 projenin yatırım bedelinin bir milyar TL civarında olduğunu ifade etti.
Göktürk’te Arcadium Life’taki tüm bağımsız bölümlerin satıldığını ifade ederek, toplamda Kemerburgaz- Göktürk’te 11 projeye ulaştıklarını, 20 projeye doğru gittiklerini söyledi.
Müşterilerinden yoğun talep aldıklarını söyleyen Karali, “Örneğin Belgrad Life projesinde 50 bölümden 30’u için yoğun talep aldık. Tapuları çıkarttıktan sonra hemen işleme başlayacağız.”
Karali, Kemerburgaz’da metrekare fiyatları için, “Biz 2005’de burada faaliyete başladık. Bin 500 dolarlardaydı. 4 bin dolarlara geldi. Havalimanı açıldıktan sonra 5 bin dolarları zorlar." dedi.
Metal Yapı Konut'un kampanyaları sürüyor
Metal Yapı Konut'un kampanyaları konusunda ise Karali, "Satışlarla ilgili banka kampanyalarımız var. Müşteri konut kredileri yüzde 0.88- 0.86 seviyelerinde, onların bir kısmını sübvanse ediyoruz. Peşin ödeme aldığımızda ödeme yapıyoruz. Bir kısmını, yüzde 20 gibi peşin alıyoruz, gerisini bir yıl ötelemeli banka kredisi yapıyoruz ama bunların tamamını bankalarla çözüyoruz." diye konuştu.
"20 yıl konut kredisi kampanyası özel sektör için zor!"
Emlak Konut’un 20 yıl konut kredisi kampanyasının detaylarını bilemediğini söyleyen Akın Karali, “Bunu yaparsa alt gelir grubu için gayet iyi olur. 240 ay ciddi bir vade. Gyoder de toplanıp bir karar alacak. Biz de o toplantıda olacağız. Yani biraz özel sektör, bizim gibi firmalar için zor. ABD’de konut kredisinin yıllık faizi yüzde bir, orada 25 yılla mortgage veriyorlar. Orada 25 yılın maliyeti yüzde 25. Bu ülkemizde olsa karşılanabilecek makul bir rakam. Şuan zaten yüzde 30 indirimler yapılıyor ama ülkemizde minimum yüzde 10 civarında. 20 yılda çok ciddi rakam yapar. Bunun altından kalkmak zor. Tabii bunun detaylarına bakmak lazım. Bir miktar bankalardan alınacak, 0,50’si müşteriden alınacak… Eğer makul bir yol bulunursa, bizim için de mantıklı olursa seve seve bu kampanyaya katılırız. 15 Temmuz’dan sonra Gyoder’in kampanyasına katılmıştık. Matematiğe, finansa bağlı.
Projenin haksız rekabete yol açacağını düşünmüyorum. Her bölgede 5-10 proje var. Biraz projeye biraz da Emlak Konut’un bunu nerelerde yapacağına bağlı… Çok fazla rekabet ortamından etkilenebileceğimizi düşünmüyorum. Tüm firmalar kendi önlemlerini alacaktır. Biz zaten 3 yıldır zaten planlarımızı yapıyoruz. Biraz şehir dışındaki kampanyaları desteklerse, pozitif etki yapar." diye şeklinde görüşlerini ifade etti.
Yabancıya konut düzenlemesi etkisini Mart ayında gösterecek!
Yabancıya konut konusunda ise uzun yıllardır uğraştıklarını söyleyen Karali bu konuda şunları kaydetti, “Kendi gönlümden geçen 500 bin dolardı. Çünkü bunu, Avrupa ve Batılıların çok tercih edeceğini düşünmüyorum, ama Ortadoğulu müşteriler için faydalı olacağını düşünüyorum. Bir milyon dolar da olsa etki eder fakat bunu biraz daha tabana indirseydik 500 bin dolar seviyesine indirseydik çok daha verimli olacağını düşünüyorum. Fakat bir milyon dolar üst gelir grubuna çıkıyor. Dolayısıyla tatillerinde Türkiye’yi tercih eden birçok Ortadoğulu vatandaş var bunların geldiğinde birçok döviz bıraktığını biliyoruz, ev alıp daha çok Türkiye’de zaman geçirdiklerinde turizme de daha fazla etkisi olacağını düşünüyorum. Özellikle düzenlemenin Mart, Nisan’da etkilerini daha iyi göreceğiz. Şuan kış mevsimi… Ortadoğu’nun sıcaklık anlamında en iyi olduğu zaman… Yansımalarını havalar ısınınca daha iyi göreceğiz.”
Akın Karali, basın mensuplarına Kemerlife inşaatını da gezdirerek burada da soruları yanıtladı.
Akın Karali, Kemerlife projesiyle ilgili sorulan sorulara, "Projesini oluşturmak için 7-8 ay uğraştık. Ahşap olmadan, taş olmadan proje yapmıyoruz. Üst katlar ful orman manzaralı. Ful balkonlu. Hepsi kış bahçeli. Geniş peyjaj var. Saunası, fitnessı, buhar odası, otoparkı, kapalı havuzu, açık havuzu, sosyal tesisi var.
Burad her metrekare var. 1+0 da var. 5+1 dublek de var. Ara ara kat bahçeleri yaptık. Peyzaşı her kata yansıtmaya çalıştık. Üst katlarda çelik yapılar var. Onlar da güneş enerjisiyle entegre olduğunda enerji sağlayacak. Havuz ve peyzaj alanının yüzde 30'unu karşılayacaklar." şeklinde cevap verdi.
Karali, Kemerlife'da satış fiyatlarını şu şekilde açıkladı:
"Burada metrekare fiyatı, 9 bin TL'den başlıyor, 15 bin TL'ye kadar metrekare fiyatlar var. "
Bu bölgede 120 bin arsa stoğumuz var.
Karali Kemerburgaz bölgesindeki fiyatlar ve satışları konusunda ise, "Kemerburgaz'da fiyat belirleyemezsiniz. Talebe göre müşteri belirliyor. Bölgenin oturmuş fiyaları var. Göktürk 3 bin TL civarı. Buralarda 2 bin 2 bin 750 civarı. Bizim tabi kaliteli konutlar yaptığımızdan fiyatlarımız biraz daha yüksek. Satışlarda bu seneye iyi başladık. Mart ayında daha fazla hızlanır." dedi. Karali, Kemerburgaz bölgesine Batılı yabancıların daha çok ilgi gösterdiğini de söyledi.
Ulus'ta 10 yıldır takip edilen projede sona gelindi
Akın Karali Kemerburgaz dışındaki projelerine ilişkin ise, Küçükçekmece'deki Blue Lake ve Levent'te İstanbul Tower 205 olduğunu söyledi. Karali, İstanbul Tower'in kentin en büyük ve yüksek ofis binası olduğunu söyledi. Karali ayrıca bu sene Güneşli'de Güneştepe İstanbul'a ve Zekeriyaköy'de bir projeye başlayacaklarını söyledi ve, "En önemlisi yıllardır takip ettiğimiz Ulus'taki projeye başlayacağız. Bir kısmı kendi arazimiz, bir kısmı kat karşılığı arazinin. 10 yıldır takip ettiğimiz bir proje. Sonuna geldik. Ülkemize güveniyoruz, 2017'de yatırıma devam edeceğiz. Zannediyorum Mayıs gibi lansmanına çıkarız " şeklinde konuştu.
2017'de bir buçuk milyar yatırım
Karali ayrıca sorulan bir soru üzerine, 2017'de yaklaşık bir buçuk milyar yatırım yapacaklarını ifade etti. Kalali, kendisinin de Kemerburgaz'da oturduğunu belirterek, bu bölgede konut fiyatlarının sürekli artacağını daha havalimanı ve ulaşım projelerinin yapım aşamasında olduğunu hatırlatarak dikkat çekti. Karali bölgenin potansiyeline ilişkin ulaşım projelerine dikkat çekerek, "Burada havalimanın açılmasıyla çok ciddi fiyat artışı öngörüyorum. İstanbul'a da çok yakın, çok ciddi ulaşım araçları geliyor. Metroyla Gayrettepe, oradan Maslak, Marmaray, Avrasya Tüneli tamamına ulaşım çok kolay oluyor. Hızlı tren geliyor 3. Köprü'den geçecek hızlı trenin de üssü burası oluyor. Göktürk'te bir aktarma merkezi var. Dolayısıyla ulaşım anlamında çok kolay olduğu için çok ciddi potansiyeli var bu bölgenin."dedi.
Metal Konut'un üniversite açma hazırlığı
Karali bunların dışında Metal Konut'un eğitim konusunda Doğa Okullarıyla ortak geliştirdikleri projelerin iyi gittiğini 166 okulları olduğunu ve yeni yatırımlar yapmayı düşündüklerini, okul sayısını 5 yılda 250'ye çıkarmayı, bir de üniversite açma amaçları olduğunu söyledi.
İş güvenliğine çifte önlem
Karali son olarak projelerinde iş güvenliği konusundaki soruya, bütün çalışanların kasklarında kan gruplarının yazdığını belirterek, "Bizde iş güvenliği çok önemlidir. Standartın dışında çift iş güvenliği firmasıyla çalışırız. Biri de denetçidir aynı zamanda." şeklinde cevap verdi.
