Cushman & Wakefield’in‘’Dünya Geneli Ana Caddeler’’raporu, dünyadaki en güçlü alışveriş caddelerinde mağazaların son üç yıllık süreçte salgın ve ekonomik belirsizliğe rağmen güçlü bir direnç gösterdiğini ortaya koydu. Alışveriş caddelerinde kiralar, pandemi öncesine göre yüzde 13 geriledikten sonra toparlandı ve düşüş oranını yüzde 6’lara kadar çıkardı. ABD’de ise kiralamalar pandemi öncesi seviyelerin üzerine çıktı.
Küresel gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield, ‘’Dünya Geneli Ana Caddeler’’ raporunu yayımladı. 3 yıl sonra yeniden yayımlanan raporda COVID-19 salgını ve arkasından gelen ekonomik belirsizlik, toplu kapanma, seyahat kısıtlamaları ve tedarik zincirinde yaşanan aksaklıkların perakende sektörünü durağanlığa itmesine karşın, müşterilerini yeni bir düzeyde anlayan ve onlarla oldukları yerde buluşup çok kanallı yöntemlere geçiş yapan markaların başarılı olarak geleceği yakaladığı vurgulandı.
Dünyanın en güçlü caddelerindeki en iyi kentsel perakende satış noktalarına odaklanılan raporda, salgın ve ekonomik belirsizliğe rağmen pandemi sonrasındaki 3 yıllık süreçte bu konumların çok güçlü bir direnç gösterdiğine işaret edildi. Raporda ele alınan noktaların çoğunda toparlanma gözlemlenirken özellikle lüks perakendecilerin tercih ettiği birkaç önemli konumdaki kiralar, 2019’daki salgın öncesi seviyelerini de aştı.
Markalar küçülme ya da format değiştirme operasyonlarına rağmen geleceğe yönelik adımlar atmayı sürdürüyor. Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi (EMEA)’nde Cushman & Wakefield’ın temsil ettiği perakende işlemlerinin yüzde 75’inin yeni kiralamalardan oluşması küresel perakendecilik sektörünün aktif olduğunun en büyük göstergesi.
Dünyanın en pahalı 5 destinasyonu: Zirvede New York Beşinci Cadde var
Raporda dünya genelinde sınıfının en iyisi olan ve çoğu durumda lüks sektörlerle bağlantılı olan merkez noktalardaki birincil kiralar dikkate alındı. Buna göre, kiralar bakımından dünyanın en pahalı destinasyonu New York’un Beşinci Caddesi olurken, Hong Kong’daki Tsim Sha Tsui ve Milano’daki Via Montenapoleone ikinci ve üçüncü olarak sıralandı. Zirvede yer alan New York Beşinci Cadde’de kiralar metrekare için yıllık 21 bin 76 euro iken, Tsim Sha Tsui’de 15 bin 134 euro; Via Montenapoleone’de ise 14 bin 547 euro oldu.
Bir önceki raporda üçüncü sırada yer alan Londra’nın New Bond Caddesi 4.’lüğe gerilerken Paris’teki Şanzelize Caddesi ise 5. sırada yerini aldı. New Bond Caddesi’nde metrekare için yıllık kiralamalar 14 bin 346 euro iken Şanzelize Caddesi’nde ise metrekare başına yıllık ortalama 11 bin 69 eurodan kiralamalar yapılıyor.
Listede en büyük değişimleri yaşayanlar ise Oslo’daki Nedra Slottsgate ve Varşova’daki Nowy Swiat destinasyonları oldu. Bir önceki raporda 27. sırada yer alan Nedra Slottsgate 23. basamağa yükselirken Nowy Swiat ise 32.’likten 36.’lığa indi.
İstiklal Caddesi’nde kiralar pandemi sürecinde yüzde 26 geriledi
Dünya çapında 47 caddenin incelendiği araştırmada İstanbul’dan İstiklal Caddesi yer aldı. 47 ana cadde içerisinde listenin 30. basamağında bulunan İstiklal Caddesi’nde yıllık ortalama metrekare başına kiralama tutarı 1175 euro olarak açıklandı. Araştırmaya göre COVID-19 döneminde İstiklal Caddesi’nde kiralar Türk Lirası cinsinden yüzde 26’ya kadar düşüş gösterse de sonrasında çok net bir biçimde toparladı ve yıllık değişim yüzde 11 oldu. İstiklal Caddesi, pandemi öncesinde açıklanan bir önceki raporda da 30. basamakta yer alıyordu.
ABD’de kiralar güçlü toparlandı; Avrupa ve Asya Pasifik pandemi yaralarını sarıyor
Küresel perakende konumlarında kiralar pandemi öncesine göre yüzde 13 geriledikten sonra toparlandı ve düşüş oranını yüzde 6’lara kadar çıkardı. Bölgesel olarak ele alındığında ise Kıta Amerika’sında kiralar, pandemi sürecinde yüzde 7 geriledikten sonra günümüzde yüzde 15 artış yönünde seyrediyor. Avrupa ve EMEA bölgesinde ise yüzde 11’lik düşüşü gören kiralamalar günümüzde pandemi öncesine göre yüzde 8 düşüşte. Araştırmada incelenen bir diğer bölge olan Asya Pasifik’te yüzde 17 ile pandemi sürecinde en büyük düşüş yüzdesini yaşayan kiralamalar hafif toparlanarak yüzde 12 düşüş seviyesinde seyretti.
Geciktirilmiş talep ve yüksek tasarruflar perakende satışları destekliyor
Araştırmanın ‘İzlenecek Trendler’ bölümünde ise perakende satışlarda yaşanan toparlanma, tüketici güveni, küresel turizmin etkisi ve lüksün gücü olarak sıralandı. Ayrıca pandemi sürecinde artan e-ticaret satışlarının pandemi sonrasında ivmesini koruyup koruyamayacağı sorusuna işaret edilirken e-ticaret satışlarının 2022 yılında 2021 yılına göre yavaşladığını, ancak pandemi öncesi seviyelerin üzerinde kaldığını gösteriyor.
Perakende satışlarındaki toparlanmanın hızı ve kapsamında ise dünya genelinde büyük farklılıkların görüldüğü hatırlatılan raporda; son birkaç yılda, pandemi kaynaklı bastırılmış talep ve yüksek kişisel tasarruf oranlarının satın alma oranlarını beklenenden yüksek seviyelere taşıdığı ifade edildi.
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’ne (OECD) göre, tüketici güven seviyelerinin küresel olarak bu yüzyılın en düşük seviyelerinde olmasına karşın enflasyonun istikrarlı hale gelmesi ve düşüşe geçtiğine dair ibareler oluştuğunda, tüketici güveninin yeniden yükseleceği düşünülüyor.
Her yıl milyonlarca ziyaretçi çeken büyük şehirlerdeki perakendeciler için her zaman önemli olan turizm sektöründe, salgın sırasında sınırların kapatılması ve hareketlilik kısıtlamalarından ağır darbeler alındığı hatırlatıldı. Ülkelerin çoğunun artık sınırlarını yeniden açmasına ve ziyaretçilerin önündeki engelleri kaldırmasına rağmen turizm rakamlarının en erken 2023 yılı sonuna kadar bu seviyelere dönmesi beklenmiyor.
Pandemi başlangıcında perakendenin diğer segmentlerine paralel olarak düşen lüks tüketime yönelik talep ve lüks mallar pazarının güçlü bir şekilde toparlandığına değinilen raporda, bazı perakendecilerin kendilerini pandemi öncesinden daha iyi bir konumda bulduğu ifade edildi.
