Özellikle AVM yatırımların yoğunlukta olduğu Ümraniye, Ataşehir finans merkezine yakınlığıyla yatırımcının ilgi odağı oluyor. Ayrıca, Üsküdar – Çekmeköy metro projesinin gelişi de bölgeye hareketlilik kazandırıyor.
RE/MAX Proje ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Veysi Ergün, Ümraniye’deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti.
Konjonktür
Ümraniye’de emlak piyasası özellikle ikinci el konut satışlarında durgun seyrediyor. Daha çok yeni projeler tercih ediliyor. Bölge konumu itibariyle 1. ve 2. Köprü bağlantılarına, Sabiha Gökçen Havaalanı’na ve Ataşehir finans merkezine yakın oluşundan ötürü çok talep gören bir bölge.
Yenİ yatırımlar
Bölgede özellikle AVM sayısında hızlı bir artış söz konusu. Ümraniye Alışveriş merkezinin inşası, Buyaka projesinin hayata geçmesi, Meydan AVM’nin hizmet vermesi bölgeyi çekim merkezi haline getiriyor. Ayrıca Üsküdar – Çekmeköy metro projesi de hızlı ulaşımı kolaylaştıran dolayısıyla bölgenin daha hızlı büyümesini sağlayan etkenlerin başında geliyor.
Kiralıklarda durum
Kurumsal firmaların yoğunlukta olduğu bölgede, genelde beyaz yakalılar dediğimiz kesim çoğunlukta. Bölgede özellikle 1+1 dairelerin yer aldığı projelerin büyük talep gördüğü söylenebilir. Kiralamalarda fiyat ortalaması projenin konumuna göre 600 ile 1.250 lira arasında değişkenlik gösteriyor.
Satılıklarda durum
Bankaların genel müdürlüklerinin bölgede yoğun olması ortalama 15 – 20 bin arasında beyaz yakalının bölgeye hareketlilik kazandırmasını sağlıyor. Satılık piyasasında özellikle Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Alemdağ, Armağanevler, Soyak Yenişehir gibi semtler ilgi çekiyor. Fiyat ortalaması ise 150 bin ile 250 bin lira aralığında değişiyor.
Prim fırsatları
Bölgenin finans merkezi içinde yer alışı ve ticari merkezlere yakın oluşu Ümraniye’nin çekim merkezi haline gelmesini sağlıyor. Özellikle metro projesi de yatırımcının ilgisini çekiyor.
Sarissa İstanbul
Yeri: Ümraniye
Yapımcı firma: Aks Yapı
Teslim tarihi: Temmuz 2012
Toplam konut sayısı: 417
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, dubleks
Konut fiyatları: 268.000 TL’den başlıyor.
Yüksel City
Yeri: Ümraniye
Yapımcı firma: Osel Art Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 77
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 380.000 TL’den başlıyor.
Exen İstanbul
Yeri: Ümraniye
Yapımcı firma: Sur Yapı
Teslim tarihi: Aralık 2013
Toplam konut sayısı: 1.038
Konut tipleri: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, dubleks, teraslı, bahçeli
Konut fiyatları: 500.000-2.111.000 TL
Tİcarİ gayrİmenkul
Ticari anlamda büyük bir hareketliliğin olduğu bölgede, birçok banka ve kurumsal firma yer alıyor. Ayrıca bölgede sayıları giderek artan AVM'ler de bölgedeki hareketliliği artırıyor. Özellikle Ümraniye Sanayi Bölgesinde her geçen gün yeni plazalar, yeni projeler yükseliyor. Anadolu yakasının en büyük ticari merkezi olan Ümraniye Sanayi bölgesi aynı zamanda birçok bilişim firmasına da ev sahipliği yapıyor.Bölgede plazalardaki kiralama fiyatları, metrekare bazında ortalama 13.5 euro, 14 dolar, 21 dolar ve 23 dolar civarında seyrediyor.
Ticari anlamda büyük bir hareketliliğin olduğu bölgede, birçok banka ve kurumsal firma yer alıyor. Ayrıca bölgede sayıları giderek artan AVM'ler de bölgedeki hareketliliği artırıyor. Özellikle Ümraniye Sanayi Bölgesinde her geçen gün yeni plazalar, yeni projeler yükseliyor. Anadolu yakasının en büyük ticari merkezi olan Ümraniye Sanayi bölgesi aynı zamanda birçok bilişim firmasına da ev sahipliği yapıyor.Bölgede plazalardaki kiralama fiyatları, metrekare bazında ortalama 13.5 euro, 14 dolar, 21 dolar ve 23 dolar civarında seyrediyor.
