Konut alımında vatandaşın elini güçlendirecek, Alman modelinin ölçü alındığı Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi’nin hayata geçirileceği belirtildi.
Çok yakında açıklanması beklenen sistemle ev sahibi olmak isteyenlere sabit faiz üzerinden birikim yaptırılacak ve belli bir sürenin ardından düşük faizle konut sahibi olma yolu açılacak.
Sistem torba kanunda yer alacak
Reuters’te yer alan habere göre “Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi” olarak adlandırılan düzenleme torba kanunda yer alacak ve kısa süre içinde de ilan edilecek.
Yetkilinin verdiği bilgiye göre, Türkiye’de mortgage sistemini yavaş yavaş ortaya çıkartacak uzmanlaşmış bankacılıkla ilgili adımlar atılıyor.
“Yoksul ve orta kesime yönelik bir sistem”
Bunlardan birinin de söz konusu sistem olduğunu anlatan yetkili, şu bilgileri verdi:
“Sistem, daha düşük faizle herkesin ev sahibi olmasına özellikle de yoksul ve orta kesime yönelik bir uygulama. Avrupa’da çok başarılı uygulamalar bulunuyor; özellikle Almanya’da. Almanya’daki uygulamanın bir benzerini Türkiye’ye taşıma doğrultusunda bir adım atıldı… Şu anda torba kanunda, çok yakın zamanda ilan edilecek.”
“Faizler ortalamanın altında olacak”
“Bu sistemde kredi ve mevduat faizleri oldukça düşük, ortalamaların çok altında olacak… Bazı bankalar uzun zamandır bunun üzerinde çalışıyorlar. Yalnızca konut alımında değil, tadilat işlemlerinde, konut kredilerinin daha hızlı kapatılmasında ve konut amaçlı diğer kullanımlarda da bu sistem geçerli olabilir. Bu sistem kapalı bir sistem olduğu için sermaye piyasalarının dalgalanmasından çok az etkileniyor ya da hiç etkilenmiyor.”
Ayrıca, söz konusu sistemde dalgalanmalardan etkilenmemek için başlangıçta müşteri ile yapı tasarrufu bankası arasında imzalanan sözleşme ile mevduat ve kredi faizleri sabitlenecek. Söz konusu oranlar sözleşme tarihinde geçerli olan mevduat ve kredi faizlerinin de oldukça altında belirleniyor.
Devlet katkısı da olacak
Sistemde düşük mevduat faizi içeren sözleşmelerin müşteriler açısından cazip olmasını teminen mevduatlara devlet katkısı da veriliyor.
Müşteriye sözleşme çerçevesinde belirli bir süre birikim yaptırarak, tasarruf süresi başında uzlaşılan oranlar üzerinden konut kredisi kullandırmayı taahhüt eden sistemde, piyasa faiz oranlarının sözleşmede belirtilen yapı tasarruf kredisi oranlarının altına düşmesi halinde ise katılımcı mevduatını ve devlet katkısını alarak sistemden çıkabilecek ve standart konut kredisine yönelebilecek.
Bu yönüyle sistem, orta ve düşük gelirli vatandaşların da opsiyon sözleşmesi olarak niteleniyor.
Sisteme giren katılımcılar, sözleşmede belirtilen tutarı biriktirmeleri, minimum bekleme süresini doldurmaları ve minimum değerleme katsayısına ulaşmaları kaydıyla sözleşme tarihinde uzlaşılan oranlar üzerinden konut amaçlı kredi kullanmaya da hak kazanıyor.
