Son dönemde Büyükşehir Belediyesi'nin düzenlemeleri ile plan değişikliğine gitmesi, inşaat firmalarını zora sokuyor. Bu konuya değinen sivil toplum kuruluşlarından biri de Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) oldu. KONUTDER Yönetim Kurulu üyesi ve SurYapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas KONUTDER olarak anket yaptıklarını ve sektörün sorunlarının başında “İnşaat ruhsatları ve imar planlarının müktesep hak”olması konusunun geldiğini söyledi. İnşaat ruhsatlarının mutlak suretle alındığı dönem için 5 yıllık müktesep hak olması gerektiğini ifade eden Elmas, “Firmalarda herhangi bir usülüne uygun olmayan durum olmadığında bu karar yürütmeye girmeli ve konutlar hak sahiplerine teslim edilmeli”diye konuştu. “Sektör olarak yüreğimiz ağzımızda”diyen Elmas, “Ruhsat alıyorsunuz, imar planına bakıyorsunuz, o inşaat alanına göre bir bedel tayin ediyorsunuz. Ruhsat aldıktan sonra başlıyorsunuz satış yapmaya ama o esnada belediye plan değiştirebiliyor. Bir mahkeme imar planını durdurduğu zaman ruhsat düşmemeli. Mevcutlar devam etsin, yeni projelere yeni plana göre ruhsat versinler. Verilmiş hakları geri almak haksızlıktır”dedi.
Piyasa geçen seneye göre yüzde 20 altında
2012 yılının ilk yarısında hava şartlarının sektörü zorladığından bahseden Elmas, “İnşaatta ve konut satışlarında mevsimin etkisi çok yüksek. Sur Yapı olarak konuşmak gerekirse Nisan'dan itibaren tekrar hareketlilik başladı ve Haziran sonu geçen seneki rakamları yakaladık”dedi. Piyasanın genel duruşunun geçen senenin altında olduğundan bahseden Elmas, “209 krizinde ertelenmiş talepler 2011 yılında alıma geçti. 2012'nin 2011 başarısını yakalamaması normal. Piyasanın geneli geçen seneki cirolarının yüzde 20 altında seyrediyor”diye konuştu. KDV düzenlemesi konusunun da sektörün hızını keseceğini vurgulayan Elmas, “Aylık faizler 1'den, 1.20'ye çıkınca bile satışlar duruyor. 10 yıl vade ile kredi kullandıklarını düşünürsek, yüzde 20 otomatik bir artış yaşanıyor. KDV uygulaması yüzde 2-3 oranında üretilen lüks konutlardan KDV alınacak diye, bütün kitlelerin önünü kapatır”diye konuştu. KDV düzenlemesinin dedikodusunun bile piyasayı durdurduğunu belirten Elmas, sektördeki firmaların bu yükü kaldırmasının zor olduğunu kaydetti.
Rekabet kızıştı
Her firmanın davranış biçimi olduğunu söyleyen Altan Elmas, “Sur Yapı olarak kendi portföyümüzle mutlak satışlar yapıyoruz. Sorunsuz teslimat, kaliteli işçilik gibi özellikler alıcıyı kendine çekiyor ve satış yansıması mutlaka görülüyor”dedi. İstanbul'da rekabetin çok kızıştığını da belirten Elmas, “İstanbul'un en uç noktasında üretilen konutta bile, tüketiciler için bulunmaz fırsatlar sunuluyor. Metrekaresi 1.300 – 1.400 TL'lere ev alınabiliyor”dedi. Lokasyon ve arazi pahalılığından şehir merkezinde ucuz konut üretilemediğinin altını çizen Elmas, “Metrekaresi 10 bin dolara satılan ürünün, 1.300 TL'den satılan konutla tek farkı sadece lokasyonu”diye konuştu. İstanbul'da duvara doğru giden firmaların olduğunu söyleyen Elmas, “İstanbul büyük bir pazar. Maliyetlerini hesaplamadan iyimser senaryolarla inşaat yapan firmalar da var. Temelde maketten alınan konutlarda çok büyük bir teslimat problemi yok ama olsa sektör için büyük sıkıntı olur”diye konuştu.
Maketten ev alacaklar, marka ayrımı yapsın
Konut alıcılarına dikkat etmeleri gereken hususlarda tavsiyelerde bulunan Elmas, “Konut almak isteyenler inşaat halindeki projelerden ev alsınlar ama firmaların derinine baksınlar. Marka ayrımı yapmaları lazım. Bir parça daha fazla ücret ödeme durumunda olabilirler ama böylelikle riskleri ortadan kaldırmış olacaklar”diye konuştu.
Şehre mimari çözüm getiriyoruz
Sur Yapı, porojelerini kendi içerisinde kurduğu 20 kişilik mimari ekibiyle hayata geçiriyor. Kendisi de mimar olan SurYapı'nın patronu Altan Elmas, “Mimarlığı problem çözümü olarak görüyoruz. Sektöre çözüm üreten projeler üretiyoruz”diye konuşuyor.
Güneşli geliyor!
Güneşli'de 270 milyon TL'lik yatırım yapmaya hazırlanan Sur Yapı, 550 dairelik projesini 20 dönümlük arazi üzerinde inşa edecek. Şimdiden projenin yüzde 30'unun satıldığını belirten Elmas, “10 bin TL Kaparo yatıran müşterilerimiz ile ön protokol imzaladık”diye konuştu. Eyüp'te 120 bin metrekarelik alanda, 550 milyon dolarlık yeni yatırımının hazırlıklarını da yapan firma, bölgeye Avm, ofis ve konut inşa edecek. İzmir Bayraklı'da AVM, konut ve marinadan oluşacak proje için de Uluslar arası firmalarla görüşmelerini sürdüren SurYapı bu proje için de 550 milyon dolar yatırım yapacak. Kağıthane'de 70 bin metrakerlik kiralanabilir alana sahip ofis projesi de Sur Yapı'nın 2012 projeleri arasında yerini alıyor.
