Yurt Dışı Pazarı : Bu pazarı “Gurbetçi“ ve “Yabancı“ diye 2 kategoriye ayırmak mümkündür.
Gurbetçi Pazarı : 50 yaş ve üzeri gurbetçi pazarında milliyetçi akımlar, yaşadıkları ülkelerde yaşanılan ırkçı müdahaleler, ülke sevdası ve dövizin satın alma gücü gibi etmenler gayrimenkul alım tercihinde yönü Türkiye’ye çevirmektedir. Bu yönün son aylarda öncelikli olarak teslime hazır gayrimenkullere yöneldiği, bunu projelerin izlediği gözlenmektedir.
Yabancı Pazar : Turizm, Sağlık, Eğitim ve Yerleşim tercihinde önemli bir pazar olan Türkiye bu konumunu sürekli güçlendirmektedir. Türkiye’ye farklı amaçlar ile gelip, gayrimenkul alım tercihine yönelim oranı artmaktadır. Bu yönelimde en büyük etmen “kur ve kura bağlı yatırım“ değeridir. Ancak, burada önemle dikkat edilen nokta, bugünün kur değerinin yarın ne olacağıdır. Geçmiş yıllarda, kur cazibesine kapılıp gayrimenkul alımı yapan yabancıların gerileyen kur karşısında gayrimenkul değerleri arzu edilen artışı göstermediği için zarar etmişlerdir.
Yabancı ülke vatandaşlarına gayrimenkul satışı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bir ülke politikası olmalıdır.
Bu politika; sağlık,turizm ve dış ticaret bakanlıkları ile birlikte geliştirilmelidir.
Bu sayede ülke tanıtım maliyetleri efektif harcanabilecek Türkiye Global dünyaya uyum içinde pazarlanabilecektir.
Türk Gayrimenkul pazarı Önümüzdeki dönemde Asya ve Afrika kıtalarında önem kazanacaktır.
Anadolu pazarı: iç pazar dinamizmini sürdürmekte şehirler arası göçler Sağlık, Eğitim, iş amaçlı değişimleri takip etmektedir
Radikal önerilerimden bazılarını tekrar gündeme getiriyorum:
- “Yatak, eğitim ve sağlık“ sattığımız her turiste gayrimenkul satabiliriz…
- Şehirler arası gayrimenkul alımına hız katabilmek için; şehirlerin yerel ve ulusal proje geliştirici / müteahhit ve emlak organizasyonları ile “barter – takas havuzu“ oluşturabilir, şehirler arası gayrimenkul alımlarına yön ve hız katabiliriz…
- Uluslar arası barter sistemi ile gelişmekte olan Afrika kıtasına mal karşılığı/gayrimenkul satışı gerçekleştirebiliriz....
- Oteller için uygulamaya koyduğumuz tapu ile oda satışı kavramını sağlık sektörü için geliştirebiliriz...
- Devre gayrimenkul mülkiyet kavramının hukuki alt yapısını yabancılara yönelik geliştirebiliriz….
- Yaşlı bakım evleri projelerini ulusal ve uluslararası boyutta geliştirerek; sigorta ve sağlık sektörü ile fonksiyon, işlevlik kazandırabilir, yaşlı Avrupa için önemli bir açılım sağlayabiliriz…
- Yabancılara, uluslararası anlaşma ile kendi ülke para birimleri ile gayrimenkul alımı / kredi kullanma / fonlama olanakları geliştirebiliriz…
Bilge Özdemir
Marketing and Sales Solution Partner of Real Estate Projects & Construction Business
