Ankara’da konut kiraları son 1 yıl içinde ortalama yüzde 47.7 arttı
Başkentte 2020 ile 2021 yılı arasında yaşanan kira artış oranlarını değerlendiren Gayrimenkul PR şirketi; kiraların enflasyonun üzerinde yükseldiğine dikkat çekerek Ankara’da ortalama artış oranının yüzde 47.’ye ulaştığını açıkladı.
Kiraların artışında en önemli etkenlerin başında üniversitelerin yüz yüze eğitime açılmasının olduğunu kaydeden şirket yetkilileri; eğitim göçünün yanı sıra Ankara’ya nitelikli bir göçün olduğunu belirterek kiralık konut fiyatlarındaki artışın devam edeceğini öngördüklerini söylediler.
Başkentte kiralık konut fiyatlarını artıran unsurlar
Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki orantısız artışlarının temeli nedeninin 2020 yılında çıkartılan konut kredi faizlerinin yarattığı suni alım ve kaos ortamı olduğunu belirten Gayrimenkul PR, Ankara’da kiralık konut sektöründe yaşanan değişimi şu şekilde analiz etti:
“Yüz yüze eğitim kararı Ankara’daki kiralık konutlara yönelik ani talep artışına neden oldu. Ankara’daki yüksek yaşam kalitesi, ulaşım imkanlarının rahatlığı, iş hayatının canlı ve istekli olması Başkente olan göçü geçtiğimiz yıla göre yüzde 35 oranında artırdı. Sahillere kıyısı olan ilçelerde yaşamaktan sıkılan önemli bir kesim Ankara’daki iş hayatına ve evlerine dönmeye başladı
Avantajlı konut kredi faizlerinin neden olduğu suni alımlar, Ankara’daki konut stokunun önemli ölçüde azalmasına neden oldu. Önceleri kira getirisi yüksek olduğu için yatırımcılar ticari gayrimenkul alırken, günümüzde konut alıp kiraya vermek daha kârlı bir yatırım enstrümanı haline dönüştü
Pandemiyle başlayan evden çalışma modeli birçok iş insanının hayatında kalıcı hale geldi. Konutlar, iş, eğitim ve yaşam alanına dönüştüğü için fonksiyonları, önemi ve değeri arttı
İnşaat maliyetlerinin orantısız bir ölçüde yükseltilmesi müteahhitleri yeni konut üretimine karşı temkinli davranmasına neden oluyor. Eskinin anlayışı ile geleceğin yaşam alanları artık inşa edilemeyecek. İnşaat firmaları tüketicilerin daha fazla yararlanabileceği konutlar ürettiği takdirde, kısa sürede karlı ve haklı kazançlar sağlayabilir.”
Ankara’da 2020-2021 yılları arası kira değişim oranları
Çankaya: 62.2
Etimesgut: 55.2
Mamak: 50.8
Yenimahalle: 28.5
Keçiören: 37.8
Altındağ: 21.7
Gölbaşı: 51.7
Sincan: 22.3
