Antalya’da Gayrimenkul Değer Artışı Devam Ediyor

Araştırmaya göre kentte Mollayusuf, Uncalı ve Gürsu mahallelerindeki lüks konutların birim metrekare fiyatları 4.000-5.000 TL, Muratpaşa'da 3.500-7.000 TL arasında değişirken, Eski Lara yolunda 7.000 TL'ye kadar çıkıyor. Kepez'in Kültür, Yeşilyurt ve Gülveren bölgelerinde ise 3.000 TL'ye ulaşıyor. Araştırma, karma konut projeleriyle öne çıkan Döşemealtı'nda son iki yılda arsa fiyatlarında %100, Aksu ilçesinde ise son bir yılda %50-60 artış yaşandığını da ortaya koyuyor.
 
EVA Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı İbrahim Ceylan, Türkiye'nin en kalabalık 5'inci şehri olan Antalya'da merkez nüfusunun 1.3 milyona yaklaştığını, son yıllarda aldığı sürekli göçlerle büyüyen kentin konut ihtiyacının da artış kaydettiğini belirtiyor. Halihazırda Konyaaltı ilçesinde Konaklar bölgesi olarak bilinen Mollayusuf, Uncalı ve Gürsu mahallelerinde lüks konutların yoğunlaştığını ifade eden Ceylan, bu bölgelerde konutların metrekare birim fiyatlarının 4.000-5.000 TL aralığında olduğunu söylüyor. Ceylan, Konyaaltı’nda yabancılara konut satışının yoğun olduğu Hurma bölgesinde de markalı konutların yoğunluk kazandığını belirtiyor.
 
Metrekare birim fiyatı 7.000 TL'ye çıkıyor
Muratpaşa ilçesinde markalı konutların Lara ve Fener bölgelerinde yoğunlaştığını ifade eden Ceylan, Muratpaşa'da lüks konutların metrekare birim fiyatlarının 3.500-7.000 TL civarında olduğunu, özellikle Eski Lara yolunda deniz manzaralı konutların metrekare fiyatlarının 7.000 TL’ye kadar çıktığını kaydediyor. Ceylan, şehrin eski merkezini de kapsayan Muratpaşa ilçesinde Altındağ, Kışla, Gençlik, Bahçelievler ve Deniz mahallelerinde bireysel başvurularla kentsel dönüşüm yoluyla yenilenen konutların yer aldığını belirtiyor.
 
Kepez ilçesinde ise son 10 yıllık dönemde gecekondu tarzı yapılaşmaların yerini modern konutların inşa edilmesiyle hızlı bir dönüşüme bıraktığını söyleyen Ceylan, Kepez'de daha çok orta gelir grubuna hitap eden konutların üretildiğini dile getiriyor. Ceylan, kentsel dönüşüm bakımından en hareketli ilçe olan Kepez’in Dokuma ve Ünsal bölgelerinde de kentsel dönüşüme yönelik konut yatırımlarının beklendiğini belirtiyor. Üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği Kepez'in Kültür, Yeşilyurt ve Gülveren bölgelerinde konutların metrekare fiyatlarının 3.000 TL seviyesine ulaştığını ifade eden Ceylan, üniversitenin kuzeyinde yer alan bu bölgede ağırlıklı olarak apart daire tarzı konutların bulunduğunu söylüyor.
 
Döşemealtı ilçesinin Yeşilbayır ve Altınkale mahallelerinde de lüks villa tarzı yapılaşmaların öne çıktığını belirten Ceylan, bununla birlikte son dönemde özellikle Bahçeyaka ve Yeniköy mahallelerinde orta gelir grubuna seslenen konutların da inşa edildiği bilgisini veriyor. Diğer yandan, Antalya için büyük önem taşıyan EXPO 2016 fuar alanının Aksu ilçesi sınırları içinde yer aldığını belirten Ceylan, tamamlanan tramvay hattının ardından bölgede gelişiminin hızlanacağını ileri sürüyor.
 
Konut talebi arzın altında
2015 yılı itibariyle Antalya'da konut talebinin gerçekleşen konut arzına göre daha az olduğunu söylemenin yanlış olmayacağını dile getiren Ceylan, ancak talebin yüksek olmamasına rağmen fiyatlarda herhangi bir düşüş olmadığını belirtiyor. Konut yatırımcılarının ise genellikle yerel kişi ve şirketlerle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehir merkezli şirketlerden oluştuğunu söyleyen Ceylan, mevcut konut stoğunun her gelir grubuna hitap ettiğini belirtiyor.
 
Diğer yandan, Antalya’da en hızlı gelişen ve değerlenen ilçelerin Döşemealtı ve Aksu olduğunu söyleyen Ceylan, Döşemealtı'nın karma konut projeleriyle öne çıktığını ve gelişmeye açık olduğunu kaydederek bölgedeki arsa fiyatlarında son iki yılda %100’e yakın artışların gerçekleştiğini dile getiriyor. Aksu ilçesinin ise küçük nüfus yapısına rağmen yüksek gelişim potansiyeline sahip olduğunu belirten Ceylan, EXPO 2016 yatırımları sayesinde ulaşım altyapısı güçlenen ilçede arsa fiyatlarında son bir yılda %50-60 civarında artış yaşandığına dikkat çekiyor.
 
Öte yandan, Antalya merkezde oturum için ideal ilçelerin Konyaaltı, Kepez ve Muratpaşa ilçeleri olduğunu ifade eden Ceylan, Döşemealtı ve Aksu ilçelerinin ise diğer ilçelere göre sosyal yaşam merkezine nispeten uzak kaldığını söylüyor. Ofis için uygun bölgelere bakıldığında yatırımlarının yoğunlaştığı bölgenin Muratpaşa ilçesi olduğunu belirten Ceylan, ancak Kepez ilçesinde de yapımı devam eden ofis ve iş merkezi projelerinin bulunduğunu kaydediyor.