Emlakdream ekibi olarak bugünkü yazımızda apartman yönetimi kanunu ile ilgili olarak en çok ihtiyacınız olabilecek konulara daire detaylı bilgilere bu haberimizde yer vermek istedik.
İşte apartman yönetimiyle ilgili tüm detaylar!
APARTMAN YÖNETİMİ KANUNU
bir apartman içerisinde kat maliklerinin sorumlulukları ve bir takım hakları vardır. bu hak ve sorumluluklar ise apartman yönetiminin yetkileri dahilinde açıklanır. İlgili kanuna göre apartmanlar kat malikleri tarafından yönetilirler bu anlamda eğer ki apartman içerisinde 8’den fazla bölüm var ise bu durumda bir yönetim kurulunun oluşturulması şarttır. Buna göre aşağıdaki yöntemlerin izlenmesi gerekir.
Genel Kurul:
Apartman kat malikleri tarafından yönetilir ve burada yönetim tarzı ise kanunların belirlediği şartlar kalıcı olmak şartıyla bu kurul tarafından belirlenir.
Yönetim Planı:
Yönetim planında apartmanın kullanımı, yönetim tarzı, alınacak ücretler ve yapılacak diğer düzenlemelerle ilgili kararlar alınır. Yönetim planı tüm kat maliklerini kapsadığı için bağlayıcılığı vardır. Bir yönetim planı oluşturulmuş ise bu planın değiştirilmesi in kat maliklerinin 4/5’inin oyu aranır.
Toplantı Zamanı:
Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer öyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Yeter Sayı:
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
KAPICI
Bir apartmandan bahsedildiğinde öncelik olarak kapıcılarla ilgili sorunlar direk olarak akıllara gelecektir. bu anlamda kapıcının yıllı ücretli izin hakkı, apartmanda deneme süresi, aralıklı çalışma durumu kısacası kapıcılarla en çok muhatap olunan konular.
KAPICI İZİN SÜRELERİ
her işyerinde olduğu gibi apartmanınızda görev yapan kapıcınıza da yıllık izin verilmesi zorunludur. Bu nedenle apartman yönetiminin kapıcının bu izin talebini olumsuz karşılaması mümkün değildir. Kapıcıların izin süreleri ise apartmanda çalıştıkları süreye göre değişiklik gösteriyor. Bu izin süreleri iş sözleşmeleri ya da toplu sözleşmelerle belirtilenebilir.
Kapıcıların hizmet süresine göre izin hakları;
- 1 ila 5 yıl (5 yıl dahil) olanlar 14 gün,
- 5 yıldan fazla 15 yıldan az olanlar 20 gün,
- 15 yıl ve yukarısı için ise 26 gün.
İZİN GÜNÜNDE ÇALIŞAN KAPICI
- Kapıcılara haftada bir gün izin kullandırmak zorunludur.
Kapıcıların en sık karşılaştığı sorunlardan sonra apartman ile ilgili olan yönetim kanunu hakkında detaylı bilgilere de aşağıda yer verdik.
