Uyarıyorum.. Önlem alalım..
22 Arap ülkesinin üye olduğu Arap Liginin “Barış Pınarı Hareketinde“ takındığı ortak tavrın Ortadoğu – Körfez yatırımcılarının Türkiye Gayrimenkul pazarı yönelimlerindeki olası etkileri minimuma indirmek için uyarıyorum.
Son Yıllarda Uluslararası gayrimenkul pazarında rekabet içinde olduğumuz Birleşik Arap Emirliklerinin etkisi ile Arap Ülkelerinin Türkiye üzerindeki propogandası sürüyordu. Bu yaklaşımların Etkisi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alım iştahı / isteği karşısında sınırlı düzeyde kalıyordu.
Ancak bugün geldiğimiz nokta itibarı ile aşağıdaki gelişmeler yaşanabilir;
- Arap Ligi ülkelerinden Türkiye’ye para transferinde kota/sınırlama getirilebilinir.
- Arap Ligi ülkeleri vatandaşlarının Türkiye ziyaretlerini zorlaştırabilir/engeller çıkarabilir.
- Arap Ligi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alarak Türk Vatandaşlığı almalarının önü yaptırımlar ile kesilebilir.
- Arap ligi ülkelerinde işbirliğinde olunan gayrimenkul kuruluşları ile ilişkilerde gerileme olabilir.
- Arap ligi ülkelerinde Türkiye’ye yönelik iletişim/pazarlama faaliyetlerine kısıtlamalar getirilebilinir.
- Arap ligi ülkeleri Türkiye’de gayrimenkul alımlarına yönelik “ olumsuz kampanyalar” başlatabilir.
Umarım ve Dilerim yukarıda dikkat çekmeye çalıştığım konulardan hiçbirisi ile karşı karşıya kalmayız.
Ancak; en kısa sürede Çevre ve Şehircilik Bakanlığı – Maliye ve Hazine Bakanlığı – Turizm Bakanlığı ile GYODER – INDER – KONUTDER ve DEİK aracılığı ile olası gelişmelere yönelik ULUSAL pozisyon alınmasını öneriyorum.
Proje geliştiriciler / Müteahhitlere yönelik Dikkat çekmek istediğim ve tedbir alınmasını önerdiğim hususlar;
- Arap ligi ülke vatandaşlarına yapılan vadeli satışların ödemelerinde gecikmeler yaşanabilir.
- Arap ligi vatandaşlarının satın aldığı tapu devri yapılmayan projelerde iptaller ile karşılaşmak söz konusu olabilir.
- Arap Ligi ülke vatandaşlarının satın aldığı – yerleştiği site/projelerde aidat ödemelerinde gecikmeler olabilir.
- Arap ligi ülke vatandaşlarının olası azalan ilgisi kısıtlı sayıda talep üzerinden acente hizmet bedellerini yükseltebilir.
- Arap ligi vatandaşlarının, vatandaşlığa yönelik gayrimenkul alımları ve alım sonrası vatandaşlık süreçlerinde gecikmeler yaşanabilir.
- Teslim edilmiş Arap ligi vatandaşlarının yerleştiği site/projelerde boşluklar ortaya çıkabilir.
Yabancıya gayrimenkul satışında aracılık hizmeti veren “firma ve acenteleri“ – vatandaşlık başvurularını takip eden “hukuk bürolarını “ olası gelişmelere ve ticaretleri üzerinde olabilecek problemlere karşı hazırlıklıklı olmaları gerekir.
Proje geliştiricileri / müteahhitleri firma ve projelerine yönelik “IN HOUSE“ önlem almaları konusunda dikkat çekiyorum.
DEİK ve GYODER’i;
Yabancı – Yerli Ortadoğu ve Körfez pazarında yabancıya gayrimenkul satış hizmeti veren pazarlama firmaları – acentaları en kısa sürede bir araya getirerek “ görüş ve önerilerini alarak “ olası gelişmelere karşı önlem almaya davet ediyorum.
Unutmayalım; uluslararası ticarette “küsme – darılma“ yoktur. Uluslararası ilişkilerde ülkelerin tabanda birbirleri ile olan güçlü entegresyonu vatandaş düzeyinde olası krizlerin aşılmasını sağlayacaktır.
Bilge Özdemir
Danışılan & Stratejist
