Gayrimenkul Sektörü Stratejisti ve Emlakdream editörü, Bilge Özdemir, son dönemlerde artan Arsa Reklamlarına yönelik emlakdream.com’a özel değerlendirmelerde bulundu.
Ekonomik Kriz;
Bu hafta yaptığım yorum bazı tepki ve eleştirilere yol açtı. 30 yıllık sektörel tecrübe ve gözlemlerime dayanarak;
…. Gayrimenkul Sektöründe
Arsa Reklamları; arsa al… ev yaparsın pazarlaması ağırlık kazanıyor ise Bana göre, Kriz derinleşmeye başlamıştır….
yorumunu yapmıştım.
Arsa Alımı;
Parasını alternatif veya gayrimenkul piyasasında değerlendiremeyenler, birikimleri yetmeyen, yetiştiremeyenler yatırım veya kullanım amaçlı olarak arsa alımına yönelirler.
Klasik anlamda, 1 dönüm ve altında alınan arsa; Şahsi amaçlı hayallere yöneliktir. Çünkü gayrimenkul sektöründe en kolay alınan ve satılan Hayallerdir.
Hayalleri süsleyen;
- geçecek yollar,
- yakına gelecek olan işletmeler & projeler,
- yerli & yabancı alım yapanlar
- olan veya alınacak imar durumu,
- arsa ve çevre alt yapı olanakları,
- arsanın geçmiş dönem finansal performansı,
Olurken, amaç üzerine yapılacak yapıdır. Bu yapı, geçmişin değimi ile “Baraka Kondurma“ dır. Baraka günümüzde “Tiny House“, beyaz atlı müteahhidin gelip yapacağı yerlerdir.
Arsa spekülatif bir üründür, hikayeleri, alanları / satanları kazananları, kazandıranları, kazıklananları çoktur.
Kazandıran Arsa Yatırımı;
Yüzlerce Dönüm – Hektar boyutunda yapılan arsa yatırımı proje geliştirmeye uygundur. Arsa alımı Dededen toruna uzayan, ata yatırımıdır.
Bu büyüklükte alınan arsaların
- bir kısmı imara bağlı kamuya,
- bir kısmı korumaya bağlı çevreye,
- bir kısmı proje geliştirmeye,
- en kıymetlisi olan son parça toruna yeter…
Arsa gayrimenkul işinin hammaddesidir. Hammadde işlenmeden parça parça / parsel parsel satılıyor ise hammaddelerden vazgeçiliyor demektir. Bu hammaddelerin tekrar bir araya gelmesi ve gayrimenkul projesi olarak şekillenmesi mümkün değildir.
Bu tarz arsa yapıları genelde şehir çeperlerinde olmakta olup; hayat bulması, merkezin çeperlerine yönelimi ile mümkün olmaktadır. Bu da 25 ile 50 yıllık süreçtir.
Konut alımında; finansal soğuma ve krediye erişim zorluğu özellikle Beyaz yakalıları Türkiye’nin her yerinde arsaya yönlendirmektedir.
Önümüzdeki dönemde daha profesyonel arsa satışları, satış enstrümanlarına ve kâğıt üzerinde arsa / proje gelişimlerine, süslenen hayallere şahit olacağız.
Arsa konusunda başım ağrımasın diyenler, arsa uzmanlarından bilgi almadan arsa yatırımına girmemelidir.
Çünkü önümüzdeki bir kaç yıl zorlaşan ekonomik koşullar arsa gündemini zirveye taşımaya, emlak ofislerini; arsa açılımına, proje geliştiricileri; proje geliştirmeden arsa satışına yönlendirecektir.
Arsa Mağduru Olmayın;
Riske edilebilir değerlerin mağdur yaratma olasılığı her zaman mümkündür.
Tarlaları arsa, tarım alanlarını kesinlikle imara açılacak hikayesi ile yatırım yapmadan 3 kere düşünün, uzmanından fikir alın, elinizdeki birikimden olmayın. Sizin 3 kuruşunuz, on’lar… yüz’ler bir araya gelince 30 -300 kuruştur.
Emlakdream aracılığı ile Ticaret Bakanlığı ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına, Yarın geç olmadan arsa satışlarının, şekil ve şartlarını tekrar değerlendirerek ihtiyaçlara yönelik düzenleme getirilmesi yönünde çağrıda bulunuyorum.
