Emtia fiyatlarında özellikle son 6 ayda yaşanan artışların ve yükselen inşaat maliyetlerinin kendilerini çok zorladığını ifade eden sektör temsilcileri konut stoklarının tükendiğini belirterek yeni yapılacak projelerde konut fiyatlarının değişeceğini ve yıl sonuna kadar konut fiyatlarında kademeli olarak yüzde 50’ye varan oranlarda fiyat artışının kaçınılmaz olacağını söylüyorlar. İnşaatçılar, bugün arsa hariç ekonomik olarak nitelendirilen bir evin metrekare maliyetinin bile 4 bin liraya geldiğini kaydediyorlar.
Son 6 ayda emtia fiyatlarında ortalama yüzde 70 artış olduğuna dikkat çeken Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, bu durumun zincirleme etkiyle birçok malzemenin fiyatında artışa neden olduğunun altını çizerek “Emtia fiyatlarındaki yükseliş kimi malzemeye yüzde 20 kimine yüzde 30 fiyat artışı şeklinde yansıyor. Demirde ise çok daha fazla. 6 ayda ton fiyatı 500 dolardan 750 dolara geldi. Kur etkisine bir de iç piyasada yapılan fiyat artışları da eklenince maliyetlerde çok ciddi artış oldu” şeklinde konuştu.
Hem sıfır konutta hem de ikinci elde stokların önemli oranda tükendiğini dile getiren Elmas, “Bugün satılan bitmiş projelerin fiyatlarıyla yeni üretimlerin aynı olmasına imkan yok. Yeni yapılan projelerde yılın ilk yarısında ortalama yüzde 20, ikinci yarısından yüzde 20 fiyat artışı öngörüyoruz. Hatta fiyat artışları yapılmaya başlandı. Artış oranı her ilçede değişiklik gösterirken, piyasadaki arz-talep dengesi ve faiz de belirleyici olacak” dedi.
Demirin ton fiyatının geçen yılın haziran ayında 3 bin 350 lirayken, aralık ayında 5 bin lirayı aştığını söyleyen İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım; “Demirin tonu bugün 5 bin 500 liraya geldi. C35 betonun metreküp fiyatı geçen yıl haziran ayında 195 lirayken bugün 255 liraya yükseldi. Çimentonun torbası ise haziranda 17 liraya alınırken ocak ayında 22 lira oldu.” diyerek inşaat maliyetlerindeki artışa dikkat çekti.
Piyasa koşulları nedeniyle Ağustos 2018’den bu yana gerçek maliyet artışının fiyatlara yansıtılamadığını söyleyen Durbakayım, son aylarda gelen zamların konut üreticilerini çok zorladığını belirterek “Son bir yıla bakarsa ortalama maliyet artışı yüzde 80. Kimi üründe ise bunun da üzerinde. Şimdi yeni proje yapan firma yeni maliyete göre fiyatlama yapacak. Yapılması gerek fiyat artışı yüzde 50. Ancak bu bir anda olmayacağı için kademeli bir artış göreceğiz. Bugün arsa hariç ekonomik dediğimiz bir evin metrekare maliyeti 4 bin liraya geldi” diye konuştu.
