Bilindiği üzere geçtiğimiz günlerde Ataköy’de E-5 kenarı yapılan lüks projelerden birisini tanıtmıştık.
Nef Ataköy 22'nin metrekaresi 15-17 bin 800 doları bulan ticari ünite fiyatları üzerine emlakdream.com olarak komşu projelerin fiyat politikalarını okuyucularımız için karşılaştırdık.
Özellikle Nef Ataköy 22 özelinde yer alan ticari ünite fiyatlarını verdiğimiz haberimizden sonra biraz araştırma yapalım dedik. Çünkü Nef Ataköy 22’nin vermiş olduğu metrekare fiyatı neredeyse 18 bin doları buluyordu.
Ataköy'de konumlanan Nef Ataköy 22'de 39 metrekareden 120 metrekareye kadar değişen konut altı dükkânlarda fiyatlar 3 milyon 281 bin liradan başlıyordu.Projede yer alan 70 metrekare bürüt 59 metrekare net olan E5 seviyesindeki bir dükkanın yüzde 8 indirimli hali ile fiyatı 3 milyon 18 bin TL +%18 KDV KDV dahil satış fiyatı 3 milyon 561 bin lira Metrekaresi 43 bin 114 lira +%KDV . KDV dahil metrekare fiyatı 50 bin 874 lira.
Dolar bazında baktığımızda KDV hariç metrekare fiyatı 15 bin 127 dolara denk deliyor.
KDV dahil metrekare fiyatı 17 bin 850 dolara denk geliyor. Aylık ortalama metrekare kira fiyatını 30 dolar olarak aldığımızda 70 metrekare dükkan 49 yılda kendini amorti ediyor.
Projeye komşu Avrupa Konutları Ataköy araştırmamızı yaptık. Avrupa Konutları Ataköy'de en düşük dükkan metrekare fiyatı ise 5 bin 750 TL .Ortalama dükkan fiyatları 12 bin TL +KDV
Düşük metrekareli iki dükkanın bulunduğu projede 53 m2ve 51 m2 iki dükkan bulunmakta
51.73 metrekare bürüt 44.57 metrekare net fiyatı 1.448.500 TL +KDV metrekare fiyatı 28 bin lira +KDVKDV dahil 1.709.230 metrekare fiyatı KDV dahil 33 bin 041 lira
bürüt 1021.28 metrekare net 879.87 metrekare dükkanın satış fiyatı 5 milyon 872 bin 400 TL +KDV metrekare fiyatı 5 bin 750 metrekareKDV dahil 6 milyon 929 bin 432 KDV dahil metrekare fiyatı 6 bin 785.
Metrekare kira getirisini 20 dolardan aldığımızda 1021.28 m2 dükkanın kendini amorti etme süresi 9.9 yıl.Projedeki dükkanların kendini amorti etme süresi de ortama 13 yıl olarak veriliyor
Bölge lokasyon olarak ulaşım akslarının merkezi konumunda. Nef Ataköy’ün küçük metrekareli dükkanlardan da oluşmasından dolayı fiyat planlamasının piyasanın çok üzerinde seyrettiği sonucunu çıkardık.
Bölgede yükselen iki prestijli projeye birden sahip Aşçıoğlu ile görüştüğümüzde ise Aşçıoğlu'nda ofislerde ortalama metrekare fiyatı 13 bin TL .Dükkanlar henüz satışa sunulmamış.
Ticari ünite alacakların sorması gereken soruları biz buradan soralım.
Bu proje yatırımını kaç yılda amorti edecek?
Fiyat politikası neye göre belirlenmiş?
Bölgede kira endeksi bu metrekare fiyatlarına uygun mudur?
Nef Ataköy 22
18 katlı konut ve ofisin yanında bir alışveriş merkezinin bulunduğu 6 bloktan oluşuyor. Projede 45 ile 234 m2 arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler bulunuyor.
Selenium Retro
Selenium Retro, E-5 üzerinde 18 katlı konut ve ofis seçenekleri içeren 2 blok ve yatay ofis alanlarından oluşan Selenium Retro, 8.600 m2 arsa alanı üzerinde yer alıyor.
Retrofisler 68 – 786 m2, Konutlar ise 68 – 97 m2 arasında değişiyor.
Sadece caddeye bakan alanlarında yer alacak olan mağazalar ise yaşamın ve ulaşılabilir hizmetin pratikliğini sağlıyor.
Avrupa Konutları Ataköy
Lüks detaylara sahip 165 rezidans daire ile 52 ofis ve sınırlı sayıda prestijli dükkandan oluşan Avrupa Residence & Office Ataköy projesinde, bir yakada keyif ve incelik dolu çağdaş evler, diğerinde teknoloji ve zarafeti bir arada sunan ofisler mevcut. Ataköy’de, E5 Otoyolu’nun hemen bitişiğinde projelendirilen Avrupa Residence & Office Ataköy, benzersiz konumuyla yüksek yatırım potansiyeli kazanıyor.
