Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, maliyetlere rağmen konutu ucuz tutmak için formüller geliştirdiklerini ve bu konuda müteahhitler iş düştüğünü söyledi.
Babacan, Yeni Akit gazetesine verdiği röportajda, bankalar tüketicilere büyük sıkıntılar yaşatırken iç bünyelerinde yaptıkları planlamalarla satış yaptıklarını belirtti.
Nüfusun yoğunluğu kadar nitelikli konuta olan ihtiyacın da arttığını anlatan Babacan, “20 yıl öncesine kadar inşa edilen yapıların doğru dürüst olmadığını yaşadığımız büyük ve acı olan deprem tecrübesinden dolayı artık herkes biliyor’’ dedi.
“Sektör büyüyor”
Babacan, gayrimenkul sektörünün bu denli hızlı büyümesinin temel dinamiklerinden birisinin de finans sektörü olduğunu aktararak, “Gelişen bir ülkede ihtiyaçlarından birisi de konut. Nüfusumuzun potansiyeli açısından hiçbir kaygımız bulunmamakta. Tabi ki, faiz üzerinden oluşan baskı ile döviz hareketleri bizlerin müşteri olarak gördüğümüz hedef kitlelerin psikolojisini etkileyebiliyor. Hatta onların gelir düzeylerine göre konutu öncelikli bir ihtiyaç olarak görüp görmemeleri üzerinde etki yapabiliyor. Sonuçta, finansmana dayalı dinamiklerde yaşanabilen değişikliklerin kaygıyla izlendiği dönemler geçirebiliyoruz. Biz böyle düşünürken, mayıs ortasında GYODER, İNDER ve KONUTDER’in üyeleriyle birlikte işbirliği mesajını verdiğimiz ‘’Birlikten Güç Doğacak, Türkiye Kazanacak’’ kampanyası adeta acil hastasına yetiştirilen kan gibi oldu.” diye konuştu.
Stoklardaki konutların, eski yönetmeliğe göre inşa edilmiş, vergisi ödenmiş ve malzemeleri daha ucuza üretildiğini dile getiren Babacan, “Biz bir de bunları yüzde 20 indirimli kampanya ile satıyoruz. Böyle bir avantajın artık vatandaşın kapısını çalacağını düşünmüyorum. Yani stoklardaki ürünler erişilebilir durumda ve alım için en mantıklı dönemden geçiyoruz. 100 daire sattığımız bir kampanyadan sonra bunların bedeli ile ancak 80 daire yapabileceğimiz bir dönem geçiriyoruz. Alanların kâr ettiği, biz üretip satanlar için de ‘ar zamanı’ diyeceğimiz dönemdeyiz.” şeklinde konuştu.
“Şimdi alın her zaman karlı çıkacaksınız”
Babacan, her zaman, “Şimdi alın yarın kârlı çıkacaksınız.” tavsiyesinde bulunduklarını belirterek, şöyle devam etti:
“Rakamlar da bizleri yanıltmadı. Son bir yılda İstanbul’daki konut fiyatlarında yaşanan ortalama yüzde 8’lik değer artışı kimseyi yanıltmasın. Bu noktada kimse cımbız ile bir rakam alıp masaya koymamalı. Makro bakmak lazım. Gayrimenkul, son yıllarda tüm emtiaların üzerinde kazandırdı. Hele bir de topraktan yapılan satışla gelen bir avantaj varsa, daha ne olsun. Bizim sektörde arz talep dengesi önemli. Talep çoksa fiyat yükselir. Öyle dönemler yaşadık. İstanbul erişilebilir ve doğru fiyatı bulmadan ne yapsa satanların dönemini gördü. O dönemde girdi maliyetleri de önemsenmedi. Fırtına dinip sakinlik olunca ’’Ben bunu ürettim ama gelip kim alacak?’’ sorusu sorulmaya başlandı.
Stokları incelediğimizde yüksek rakamlı dairelerin yani lüks segmentin ağırlıkta olduğunu görüyoruz. Özellikle sahil kesiminde konut fiyatlarının 2 milyon seviyesinden başladığını söyleyebiliriz. Genele baktığımızda halkımızın bu rakamlarla bir ev sahibi olma şansı yok. Bütün bunlara bakarak artık erişilebilir projelere yoğunlaşmamız gerektiğini düşünüyorum. Bu noktada sadece arsa payı değil döviz ve diğer girdi maliyetlerinin hatta vergilerin de dikkate alınması gerekiyor. Arsa sahiplerine verilen rantın da bir ölçüsü olmalı.Bizleri zorlayan bir konu daha var ki, bu yeni bir gelişmedir. İmar yönetmeliğinde yapılan değişiklikle bin metrekarelik arsaya mesela 10 daire yapılırken şimdi 8 daire yapılacak. Yani artık daha kısa katlı binalar yapılacak. Bu da maliyetlere ve dolayısıyla vatandaşın cebine yansıyacaktır.”
