Konut kredi faizlerinin 0.99’a çekileceği kampanyanın gayrimenkul pazarında hareketlilik oluşturduğu ve “bekle-gör” durumundaki vatandaşın harekete geçeceği belirtiliyor.
Başbakan Binali Yıldırım’ın açıkladığı yeni kampanyada aylık ortalama yüzde 1.25-1.35 seviyelerinde olan konut kredisi faizleri 0.99’a düşecek. Faiz kampanyasının açıklanması gayrimenkul sektöründe heyecan oluşturdu.
Bu kapsamda bekle-gör dönemindeki vatandaş harekete geçmeye başladı. Şirket temsilcilerinin verdiği bilgiye göre talep arttı, şimdiden piyasa hareketlendi. Taleplerin alıma dönmesi için gözler bankalardan gelecek açıklamada. Kampanyanın devreye girmesiyle stokların erimesi bekleniyor.
İndirim kademeli olacak
Alınan bilgilere göre indirim kademeli olacak. 300 bin liraya kadar olan kredi kullanımında faizin yüzde 0.99’a çekilmesi ve böylece fırsatın geniş tabana yayılması hedefleniyor. Tutar arttıkça faiz oranı da yükselecek.
Kampanyaya Ziraat Bankası’nın yanı sıra Halk Bankası, Vakıfbank, Ziraat Katılım ve Vakıf Katılım’ın da katılması bekleniyor. Bankalar oranlar üzerinde çalışmalara devam ederken Ziraat Bankası’nın bugün bir açıklama yapması da bekleniyor.
Kampanyanın detayları
Kampanyadan sıfır ya da ikinci el konut alanlar faydalanacak. Başka bankadan konut kredisi kullanan tüketiciler, refinansman amacıyla bu kampanyadan yararlanamayacak. Bu kampanyadan (yüzde 0.99) 200 bin lira kredi kullanan tüketiciler, 120 ay vadeli konut kredisi için aylık taksit 2 bin 856 lira ve toplamda 342 bin 720 lira ödeme yapacak. Kampanya öncesine göre yüzde 1.24’ten kredi kullananlar, aylık taksit tutarında 356 lira ve toplamda 42 bin 720 lira daha fazla ödeme yapmış olacak.
Banka kredili satış en son açıklanan Mart 2018 rakamlarına göre bir önceki aya kıyasla yüzde 35 geriledi. Toplam satış içindeki payı ise yüzde 29.6’ya kadar düştü. Konut kredi faizleri 9 yılın zirvesini görünce vatandaş ev alırken bankaya uğramadı. Son aylarda ağırlıklı olarak gayrimenkul şirketlerinin sunduğu senetli ödeme seçenekleri tercih edildi.
“Tüketici için avantajlı bir tablo oluştu”
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, KDV ve tapu harçlarının yanı sıra faiz kararıyla tüketici için oldukça avantajlı bir tablo oluştuğunu kaydetti.
KDV ve tapu harcında indirim ile 400 bin TL’lik bir konutta 44 bin liralık doğal indirimin sağlandığını vurgulayan Timur, “Konut kredi faiz oranlarının 0,99’a çekilmesi ile de tüketiciye aylık 710 TL, toplamda ise 88 bin lira avantaj sağlanmış durumda. Yani bu üç teşvik ile bir tüketiciye 400 bin liralık ev için 132 bin TL’lik doğal indirim yapılmış oldu. Bu sebeple çağrı merkezlerimizde telefon trafiği 4 kat artmış durumda. Keza aldığımız form sayısında da aynı oranda artış söz konusu” dedi.
Kredi oranları
EYLÜL 2017 – %3.7
EKİM 2017 – %19.8
ARALIK 2017 – %30.7
OCAK 2018 – %20.3
MART 2018 – %35
“İndirim büyük heyecan oluşturdu”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, faiz indirim kararının büyük heyecan yarattığını belirterek, “Alım kararı verenler var, satış ofisini arıyorlar ve ‘faiz kararını bekliyoruz’ diyorlar. Tablo netleşsin, bekleyen alıcı harekete geçecek. Bu kampanya ile devlet 250 milyon liralık katkı sağlarken 7-8 milyarlık bir sinerji oluşacak. Ev almak isteyen ama faiz yükü nedeniyle kararsız kalan vatandaş için de büyük fırsat oluşacak” dedi.
“Müşteri talebi arttı”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas da birkaç gündür müşterinden gelen telefon trafiğinin arttığını söyledi.
15 Temmuz darbe girişimi sonrası faiz kampanyası yapıldığını anımsatan Elmas, “O dönem faiz düşünce satışlar hızla arttı ve satış rekoru kırıldı. Eğer bu defa da yıl sonuna kadar faiz yüzde 1’in altında olursa yine bir rekor gelir. 2018’i 1 milyon 450 bin konut satışı ile kapatabiliriz” dedi. Faiz indirimin yanı sıra yüzde 18 olan KDV yüzde 8’e, binde 20 olan tapu harcı ise binde 15’e düşürüldü. Tüm bu adımların stokları eriteceğini belirten Elmas, “Türkiye’de bitmiş yapı stoku yaklaşık 700 bin. Geçen yıl alınan ruhsat sayısı ise 1 milyon 300 bin. Ama bunların içinde inşaat başlamamış, satışa açık olman projeler de var. Tüm bu destek hamleleri satışları arttıracak” diye konuştu.
