Bilge Özdemir 2014 Emlak Fuarı’nda Batı ve Göl Mahal’ın detaylarını sundu!

 

 

Bilge Özdemir: 

 

 

''Ortadoğu Rusya ve Balkanlar olmak üzere İstanbul yakından takip ediliyor. Biliyorsunuz Perşembe ve Cuma iş günü  ancak hafta sonu daha yoğun bir katılım bekliyoruz.

 

 

Göl Mahal, Yalçınlar Grup'un bir vitrini, farklı bir konseptte. Göl Mahal 38 tane villa ve sosyal tesisleri ile beraber Büyük Çekmece Göl Vadisi diye adlandırdığımız bölgede bugüne kadar uygulanmamış villa teknolojisi, Villa tasarımı ve akıllı ev sistemi uygulanmış durumda. Yani bir müteahhitllik inşasının karşısında ticari olarak bakılmayan gerçekten kalitenin buluşma noktası. 

 

 

Batı Mahal proje olarak baktığınız zaman daha farklılıkları içeren,  yaşam felsefesine dayanan proje plarak ortaya çıkıyor. 

 

Batı Mahal'ın en büyük özelliklerinden birisi, 400 dönüm alan içerisinde tek parsel bir projeden bahsediyoruz.  150 tane müstakil 2 Katta Villa kavramıyla tanıtırıyoruz. 2 Katta Villa;  gece ve gündüz kullanım alanları tek tek eğerlendirildi, bana göre ilk defa bir  villa projesinde önce odalar tasarlandı, daha sonra tek tek değerlendirilerek projenin bütününe gidildi.  

 

 

Projeye başlarken, Bahçeşehir, Halkalı, Başakşehir ve Yeşilköye kadar olan bölgelerde 1200 aile ferdine soruldu, bir villa ya girildiğinde kullanım ihtiyaçları nedir diyerek. Batı Mahal bu kullanım ihtiyaçlarının üzerine kuruldu. Yeniliklerimiz ve farklılılarımız bununla kalmıyor. Bir bahçenin hangi fonksiyonlar içerisinde hangi odalar tarafından kullanılabilirliğini araştırdık ve bunlarla tanıştırdık, Natamam değil tastamam. 

 

 

3 Farklı tipimiz var. Villa net kavramını geliştridik , söylediğimiz her kavram tamamen villanın netini veriyor.  335 metrekare, 360 metrekare, 430 metrekare hr villa için. 

 

 

Gerçekten büyük bir yatırım değeri sunuyor. 790 bin dolar artı KDV ile  1 milyon 240 bin dolar artı KDV arasında. hem yaşama hem yatırımız yöneik. 

 

 

3 faktör bizde rakamsal fiyatı değiştirmekte. 1) teslim süreci 24 ay, 30, 36 ay,  2) bahçe metrekaresi, 3) o bahçenin üzerinde bulunan tip. 

 

 

Şu anda teslim sürecine yönelik Yalçınlar bünyesinde vade farksız bir uygulamamız söz konusu. Örneğin 790 Bin Dolarlık bir yer seçildiği zaman 250 Bin Dolarlık peşinat verilirse ki bunu da biz şu anda ön satış dönemindeyiz,  20 Bin Dolar alıyoruz geri kalan peşinat bakiyesini Ekim ayında ödemelerini istiyoruz. Ekim ayından konut teslim gününe örneğin 36 ayda  ayda 5 Bin Dolar, 6 ayda bir ara ödeme ile birlikte hatta son kısmında da kredi kullanarak ödeyebiliyorlar. 

 

 

Bu günden itibaren ilk teslim süremiz 24 ay diğerleri ise 30, 36 ay. 

Villalar Yabancı yatırımcının ihtiyacın cevap verecek özellikte.

Yabancı yatırımcılar yardımcılarıyla aynı katta olmak istemiyorlar. Bu ihtiyaca cevap veren villamız çok büyük beğenisiyle karşılaşılıyor. 

 

 

Rezev sözleşmeleri ön satışla birlikte projemizin 3'te 1 sahiplerini bulmak üzere. 

 

İstanbul'da ki rakamsal boyutlara yeni alışıyoruz.istanbul tüm Ortadoğu'nun, Balkanlar'ın, Asya'nın ilgisini çeken ve gözlerin olduğu bir şehir , bu sebepten İstanbul farklı bir kavram. Biz İstanbul'da ki rakamsal boyutlara yeni alışıyoruz. Bu alışmada jenerasyonla doğru orantılı. Örneğin benim jenerasyonum metrekare de 5 bin dolarlara alıştı. Çocuklarımız 20-25 Bin Dolarlara çok rahat alışacak.  Bir Jenerasyonaların değişimine ihtiyacımız var. 

 

 

İki İstanbul'da ki ikame edilmeyecek tek şey arsa evet kentsel dönüşümle beraber yenilemeye çalıştığımız bazı noktalar söz konusu ama bu arsa stoğu ile inanın ilerde karşılaştırma yaptığımız zaman bir Londra'yı, Paris'i, Newyork City'i göz önüne alarak yapmamız ve o rakamlar seviyesinede 5 ila 10 yıl içerisinde geleceğimize inanıyorum. Son 5, 10 yıldır baktığımız zaman fazla konut üretimi her yerde şantiye ve stok varmış gibi geliyor ama nitelikli stok olarak baktığımız zaman zor ama burda unutmamamız gereken konu şu yaptığımız ürün talep gören bir ürün mü. Eğer bir yenilikçi ve ihitiyaca göre yaklaşım sergileyebeliyorsanız doğru ürünü kullanabiliyorsanız talep var.  

 

 

Fiyatlarda hala marjların olduğunu düşünüyorum tabiki buda stok yapısı ile doğru orantılı. Arsa değerlerinin yükseldiği bir ortamda konut fiyatlarının da geri geleceğine ben kesinlikle ve kesinlikle inanmıyorum.