Gayrimenkul sektöründe ilklerin geliştiricisi, uygulayıcısı, sektörün duayeni, O BİLGE kitabı yazarı, Emlakdream editörümüz ve Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir ile her yıl sonunda olduğu gibi bu yıl sonu “ geleneksel özel – sektörel yıl değerlendirmesinde “ bulunduk
AYLA ÖZER- 2024 yılının gayrimenkul sektörünü değerlendirirmisiniz
BİLGE ÖZDEMİR – Gayrimenkul sektöründe, emlakdream aracılığı ile verdiğimiz mesajlar, öngörüler sektör için önemli bir yol haritası oldu, olmaya devam ediyor.
Ocak 2024’e “ DİP’İN DİP’İ GÖRÜNDÜ MÜ ?… ile başlamıştık. Yaşanan süreci SATIŞLARDA İSTİKRARLI “DURGUNLUK“..! olarak değerlendirmiş, LOKOMOTİF DURDU, RAYLAR YERİNDE !.. Devam demiştik.
Haklı çıktık, yurt dışı ve yurt içi tüm olumsuzlukları yaşadık. Yabancı satışları durdu. Mortgage satışları bitti. Ancak 1.el / proje satışlarında son yılların en yüksek satış adetlerine imza atmaya hazırlanıyoruz.
Bana göre, 2024 yılı gayrimenkul sektöründe “ inşaat ve proje geliştirme “ aktörleri yönü ile, taşların yerine oturduğu, stokların tüketildiği yıl oldu.
Son yıllarda inşaat ve proje geliştirme firmalarının Türkiye dışında yabancı ülkelerde proje geliştirme hamlelerine, müteahhitlik dışında yurt dışına açılımlara şahitlik etmeye başladık.
Yurt dışında gayrimenkul alımları katlanarak artmaya başladı.
AYLA ÖZER- 2024 yılı Bilge Özdemir için ne ifade ediyor ?
BİLGE ÖZDEMİR – 2024 yılında
Yurt içi ve dışı eğitim / iş yaşam döngümü Biyografi tadında anlattığım ve güncelliğini koruyan makalelerimle harmanlandığım kitabım O BİLGE okurları ile buluştu. Bireysel ve kurumsal okur taleplerimiz 2025’de ikinci baskıya göz kırpıyor…
Büyük oğlum Baran ilk TUS sınavında ortapedi cerrahisine adım attı. Küçük oğlum Eren üniversite sınavında Kültür Üniversitesi İngilizce İktisat’ı burslu kazandı. Tercihini Amerika’da Keiser Üniversitesinden aldığı Tenis ve Akademik burs ile Florida- West Palm Beach’de Spor Yönetimi okumak, tenis takımında yer alma yönü ile verdi.
Eşim ile başladığımız noktaya geri döndük. Bu gelişmeler ışığında müstakil yaşamdan, rezidans yerleşimine geçiş yaptık. Aile büyüklüğüne göre konut yerleşim tercihlerinde bulunabilme, saatlerce yollarda geçen zaman dilimi israfını önleme lüksünü yakaladım.
Acar Verde projemizde tamamlanma aşamasına gelen satışlarımız, teslim ve yerleşim süreçlerimiz “yatırım ve yaşam döngüsünün“ keyfini çıkarma olanağı sundu.
AYLA ÖZER- 2025 için gayrimenkul sektöründen beklentileriniz nelerdir ?
BİLGE ÖZDEMİR –
Yurt içinde:
Rafta ve masada bekleyen projelerin 2025’de hayat bulmaya başlamasını bekliyorum.
Yurt dışına yönelecek işçilik ve makina parkları yurt içinde maliyetlerin / fiyatların yükselmesine sebep olacak.
İhracat kapsamında yurt dışında geliştirilen projelere sevk edilecek inşaat / dekorasyon malzemeler iç piyasa dengelerini dış piyasa lehine çevirecek, fiyatların yükselmesine neden olacaktır.
Yurt dışında olası taahhüt işleri iç piyasada geliştirilecek projelerin önüne geçebilecektir.
Marmara Bölgesi – İstanbul’da Koşar adım gelen deprem tehdidi, Kentsel dönüşümün hız kazanması satın alım / kiralama talebini artıracaktır.
Son yıllarda proje geliştirilmeden stok ağırlıklı ilerleyen 1. El / proje satışları projelerde stokların erimesine vesile oldu. Kısıtlı arz talebi karşılayamayacağı için yeni projeler yeni maliyetlerin etkisini fiyatlar üzerinde gösterecektir.
Gerileme sürecine giren faizler, psikolojik ve reel olarak mortgage kredilerinde faizlerin maliyetini düşürürken gayrimenkul fiyatlarını etkileyecektir.
Son yıllarda alternatif piyasalarda para ile para kazanılan süreçten, kar’ın realizasyon adresi gayrimenkul sektörü olacaktır.
Sonuç olarak, 2025’de tüm veriler “ gayrimenkul fiyatlarının yükselişine “ işaret etmektedir.
Yurt dışında:
Barış süreci ile Ukrayna, Suriye, Lübnan, Kırım bölgelerinde müteahhitlik firmalarının dışında Türk inşaat ve proje geliştirme firmalarının direk veya ortaklıklar şeklinde gayrimenkul projelerini göreceğiz,
2025 yılında gayrimenkul sektöründe yurt dışı gayrimenkul talebindeki düşüş seyri devam ederken, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alım talepleri artarak devam edecektir.
AYLA ÖZER- 2025 gayrimenkul sektörü önerileriniz nelerdir ?
BİLGE ÖZDEMİR – 2025 inşaat trendlerinde daha çok teknoloji ve doğa iş birliği göreceğiz.
Arsa satış süreci, aşamalı konut satışları gerileyerek standart gayrimenkul teslim sürecine geçilecek.
Aşağıdaki yaşam standartlarının Gayrimenkul sektörüne adaptasyonu ve sertifika sürecine girilmesi temennim;
- Engelli Yerleşim ve Yaşam Standartları
- Pet Friendly Tasarım ve Yerleşim Standartları
- Çocuklar Arası Oda Eşitliği Standardı
- Yenilenebilir Enerji Standartları
- Sürdürülebilir Kaynak Kullanım Standartları
- Malzeme Kullanım Standartları
Bu vesile ile enflasyonla mücadelede önemli yer tutan kira değerlerinin artış döngüsünde, Maliye ve Hazine Bakanlığına Kira artış oranı tespitinde; kiralamanın başladığı aydan sonraki 1 yıllık aylık enflasyon toplamının değerlendirilmesini öneriyorum.
Diğer talebimde TÜİK’ten; gayrimenkul sektörü aylık değerlendirmelerinde proje / 1. El verileri ile hareket etmeleri ve merkez bankası tarafından açıklanan 1. El / proje gayrimenkul fiyatlarının sunulması.
AYLA ÖZER- Bilge Özdemir’in 2025 planları nelerdir ?
BİLGE ÖZDEMİR – Pazarlama ve satış grup başkanlığını yürüttüğüm Acarlar Şirketler Topluluğu ile yurt içinde ve yurt dışında yeni projelere imza atmak istiyorum.
O BİLGE’nin ikinci baskısı, gayrimenkul ağırlıklı eğitim veren üniversitelerde pazarlama ve satışa yönelik misafir öğretim üyeliği vasfı ile ders verebilmeyi arzu ediyorum.
Herkese 2025 yılında; Sağlık, Mutluluk, Başarılar diliyorum.
2013 yılından beri yüzlerce farklı konu ile gayrimenkul sektörü gündemine yön verdiğimiz… Editörlüğünü sürdürdüğüm Emlakdream Ailesine, yıl sonu röportaj geleneğinin devamlılığı için teşekkür ediyorum.
