“Konutlar boş tutuluyor kiraya verilmiyor deniyor. Bunun için kiraya vermenin cazibesinin artması gerekiyor. Bu da şöyle olabilir:
Ev sahibi kiraya gerçekleşen TÜFE kadar zam yapabilmeli. Ortalama enflasyon artışı veya şu an geçerli olan yüzde 25 tavanından vazgeçilmeli.
Kirayı ödemeyen veya eksik ödeyen kiracıyı çıkartmak kolaylaştırılmalı. Mahkemelere başvurup aylarca duruşma beklemek zorunda kalınmamalı. O zaman ev sahibi için kabul edilebilir bir durum olur ve daha fazla boş konut kiraya verilebilir.
Boş konutlara vergi getirmek, kiraların artışına sınır koymak gibi serbest piyasaya müdahale edici yöntemler başarısız olmaya mahkumdur. Siyasetçiler bir kesime hoş görünmek için böyle yollara başvurabilirler ama netice alamazlar.
ABD’de ticaret hukuk dersine gelen avukat hocamız “her eyaletin kira yasaları farklıdır” demişti. “Eğer bir eyalette emlak vergisi geliri önemliyse orada yasalar ev sahibini korur. Mesela ben New Hampshire’da yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracıya evi 2 ayda boşalttırırım.”
Dolayısıyla bu bir tercih. Eğer “daha az konut boş kalsın ve kiraya verilsin” diyorsanız bunun için ev sahibini koruyacaksınız. “Yok ben ev sahibini korumam hatta üzerinde de baskı yaparım” diyorsanız o zaman kiralar enflasyonun üzerinde artmaya devam edecek.”
Tunç Şatıroğlu – Ekonomist & Finans Eğitimcisi
