Karma proje adına yakışıyor
Mimar Ömer Çamoğlu imzasını taşıyan Brandium Ataşehir projesi, geçen yıl görücüye çıktı. Proje son yıllarda popüler olan karma bir proje ama Brandium’un karma projenin altını iyi bir şekilde doldurduğunu söylemek gerek. Brandium’da inşaat 2011 Nisan’da başladı. İnşaat o kadar hızlı gidiyor ki inşaatın yüzde 60’ı tamamlanmış durumda. Projenin neredeyse tamamına yayılan AVM’de ise yüzde 75 seviyesinde. Hakan Bey, özellikle AVM’nin üzerinde duruyor. AVM’yi bitirmek için çok hızlı hareket etmeye çalışıyor.
Bu tablo da ‘Şantiye Turu’mu yapma amacı olan ‘Bu inşaat biter’ mesajını net olarak veriyor. Çünkü Hakan Bey’in derdi inşaatı bitirmek değil, mümkün olan en kısa sürede bitirmek. Adeta zamanla yarışıyor. Bu nedenle inşaatta oldukça fazla kişi çalışıyor. Şu anda 1500 kişilik dev bir ekip ter dökerken, Hakan Bey de 1 ay sonra sayının 2 bine ulaşacağını söylüyor.
Proje Ataşehir’de yer alıyor. Yani göz önünde… Finans merkezi kapı komşusu gibi. İnşaat ne kadar erken biterse ilkleri de gerçekleştirmiş olacak. Bölgede böyle bir karma proje daha yok. 70 dönüm üzerinde yapılan Brandium’da AVM’nin yanı sıra, rezidans, otel ve home ofisler bulunuyor.
‘Binaları saymaktan vazgeçtim’
Projenin inşaatının zor olmasına rağmen içine tam anlamıyla sindiğini ifade eden Hakan Bey, “Çok kaliteli bir proje yapıyoruz. Bu nedenle içim çok rahat” diyor.
İlk kez böylesine bir karma proje yaptıklarının altını çizen Hakan Bey, “AVM ve otel yapmak başlı başına bir iş. Konutlar da öyle. Hepsinin ayrı uzmanlıkları var. Ama şimdiye kadar sayısız şantiyede binlerce konut yaptım. Bir ara saydım, 400 bina yapmışım ama sonra saymaktan vazgeçtim. Bu işin altından kalkacak deneyime sahibiz” görüşünü dile getirdi.
Projeyi gezerken gerçekten de zor detaylar dikkatimi çekiyor. AVM, rezidans ve otel birbirine entegre bir şekilde yapılıyor. Bir anda hiç zorlanmadan diğer bölümlere geçebiliyorsunuz. Tabi proje tamamlanınca bu geçişlerin hepsi kontrollü olacak.
Yap-satı bile düşünüyor
Projeden önce bölgede detaylı bir araştırma yapılmış. Kendi başına bir cazibe merkezi olan Ataşehir’deki proje de gördüğü ilgiyle bunu doğruluyor. Brandium Ataşehir projesinde AVM ve konutun yanı sıra 1136 tane rezidans bulunuyor. Stüdyodan 5+1’e kadar 38 ile 300 metrekare arasında büyüklüğü bulunan rezidansların 80 farklı tipi bulunuyor. Rezidanslar birbirine uzak 4 bloğa yayılırken, 3. kattan itibaren denizi görüyor. Kulelerin yüksekliği 110 metreye çıkarken, dairelerin yüksekliği ise 3.40 metre. Bu yükseklik penthouse’larda 3.80’e kadar çıkıyor.
10 bin lira beklentisi
Brandium’da rezidanslar Nisan 2011’de satışa çıktı. O zamanki metrekare fiyatı 4 bin 300 liraydı. 2012 Temmuz sonu itibariyle ulaşılan fiyat 6 bin 500 lira. İnşaat bittiğinde öngörülen fiyat ise 10 bin lira. Şu anki fiyatlar 240 bin lirayla 2.5 milyon lira arasında değişiyor. Projede ‘çılgın’ kampanya yapmadıklarını belirten Hakan Bey, yüzde 50 peşinle 30 ay sıfır faiz uyguladıklarını söylüyor.
Projeden hem oturmalık hem de yatırımlık daire alınıyor. Küçük daireler yatırımlık, büyüklerse oturumluk tercih ediliyor. İstanbul dışında şehir dışından da gelip alanlar oluyor. Çocuklarını İstanbul’a okumaya gönderecek aileler buradan daire alıyor.
Nasıl gidilir?
Brandium Ataşehir’e TEM’den giderken Dudullu çıkışında sapıldığında proje görülüyor. Bostancı-Dudullu yolundan ise Dereboyu Caddesi’ne sapıldığında projeye ulaşılıyor.
Otopark sıkıntısı yok
AVM’nin blokların altına yayıldığı projede geniş avlular ve galeriler yaratılmış. 1600 metrekarelik kolonsuz mekanlar var. Proje 70 dönümde yapılıyor ama 300 bin metrekarelik inşaat alanı var. Bunun 80 bin metrekaresi satılabilir alan. Geriye kalanların çoğu otoparklara ayrılmış. Yani buradan ev alanlar ya da AVM’ye gelenlerin otopark sıkıntısı olmayacak.
18 penthouse daire var
Şimdiye kadar konutların yarısı satılmış. Hakan Bey, satışların çok iyi gittiğini belirterek, “Proje her geçen gün kendini gösteriyor. Satış sıkıntımız yok. Bazen inşaatı bitirip öyle satalım diyoruz” diyerek memnuniyetini dile getiriyor. Projenin en tepesinde 18 tane penthouse daire bulunuyor. Bunlar satılmıyor ama bir tanesi ünlü birine satılmış.
Otel için 340 oda tasarlandı
Projenin bünyesinde bir de otel bulunuyor. Son dönemlerde konutun dışında da yatırımlara başlayan Emay’ın yaptığı 5 yıldızlı otel 340 odadan oluşuyor. Hakan Bey, otelin işletmesi için çok güçlü bir markayla anlaştıklarını fakat gizlilik sözleşmesi gereği şimdilik bunu açıklayamadıklarını söylüyor. Bunların hepsi projenin önemli artıları. Zaten, GYO kurma hedefi olan Emay İnşaat, AVM ve otel yatırımlarıyla düzenli gelir elde etmeyi de hedefliyor.
AVM bölgeye renk katacak
Brandium bünyesindeki AVM, 250 mağazadan oluşuyor. 60 bin metrekare kapalı alanı olan proje oldukça büyük yapılıyor. Zaten mağazaların hepsi kiraya verilmiş.
Hakan Bey, mağaza karmasını yakında açıklayacaklarını söyleyerek, “AVM her segmente hitap edecek. Hem bizim hem de bölgenin ilk AVM’si olacak. AVM’nin yılsonunda açılması planlanıyor.
ANAHTAR TESLİM VERECEK
Otelinde 1600 metrekarelik konferans salonu olan Brandium’un rezidansları ise anahtar teslim verilecek. Merkezi havalandırma ve klima, yerden tavana kadar kaplı camlar, beyaz eşyalar dairelerin demirbaşları. Ayrıca tüm blokların çevresinde zen bahçeleri yapılıyor.
Milliyet/Yavuz Karaman
