UKRAYNA – SURİYE – LÜBNAN – KIRIM’DA SAVAŞIN İNŞAASI
Trump ile Dünyada esmeye başlayacak Barış Rüzgarlarından savaşan ve savaş mağduru ülkeler nasibini almaya başlayacak.
Alt yapıdan Üst yapıya inşa edilecek bu ülkelerde inşaat faaliyetleri önemli yer tutacak.
Özellikle bu ülkelerin yıkım bilançolarına baktığımızda:
Ukrayna; savaşın başından beri kayıtlar farklılık gösterse de içlerinde 225-250 bin binanın, resmi binanın, hastane – kliniğin, kilise, tapınak, cami, manastır gibi dini yapıların, okul, kolej, üniversitelerden oluşan eğitim kurumunun yıkıldığı veya hasar gördüğü belirtiliyor.
Alt yapı, Ulaşım ağlarındaki tespitler ile yıkımın gerçek boyutu daha da büyüyecek, son silah susana kadar devam edecektir.
Kırım ve Batı Ukrayna’ya yönelik hasarın boyutu güncel veriler ile değerlendirilememektedir.
Suriye; Muhaliflerin Şam’ı ele geçirmesi ve Esad rejiminin sona ermesi ile gündem Suriye’nin yeniden inşası olacaktır.
İç savaşın başladığı 2011 yılından bu yana, yıkılan ve taş taş üstüne konulmayan bir ülke karşımızda durmaktadır.
Sanayi, Sanayi yapılarının, altyapı, hizmet binalarının, ticari yapılar ve konutların aslında bir ülkenin yeniden “alt ve üst yapısı“ ile inşası başlayacak.
Lübnan; İsrail ordusunun Lübnan’ın güneyindeki köylerin tamamını yok ettiği ve Beyrut’ta iş yerleri ve evlerin bombaların etkisi ile harabeye dönüştüğü belirtiliyor.
Bu durum, ülkede bir nesildir görülmemiş ölçekte bir yıkımın olduğunu ortaya çıkarıyor.
Karşımızda bugün veya yarın bu ulusların alt ve üst yapıları ile yeniden inşası duruyor.
Trilyonlarca dolarlık inşaat faaliyeti hızla inşaat yapım maliyetlerine etki etmeye başlayacaktır. Demir, çimento, beton ana kalemlerinden işçilik daha faaliyetler başlamadan işin psikoloji ile nasibini almaya başlayacaktır.
Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi listesinde ilk 50 arasında yer alan ülkemiz ve firmalarımız yeniden inşa faaliyetinde önemli yer alacaktır.
Bu yeni fırsat penceresi ülkemizde önce işçilik maliyetlerini etkileyecek, inşaatlara yönelik işçi bulmada, iş makinaları tedarikinde sıkıntılar yaşanacaktır.
Bu gelişmeler önümüzdeki yıllar için ülkemizde inşaat maliyetlerinde dolar bazlı minimum %25 uluslararası konjonktür kaynaklı artış demektir.
Ülke içinde durma noktasına gelen inşaat faaliyetleri “maliyet ve insan kaynakları“ kaynaklı maliyet ve satış fiyatı revizyonlarına girilmesi demektir.
Çünkü, satılanın yerine koyma şansı mümkün olamamakta, yeni geliştirilecek projelerde bugünün satış fiyatı ile maliyetler karşılanamayacaktır.
Bu ülke pazarlarında gayrimenkul piyasasına yönelebilecek proje geliştiriciler şimdiden önümüzdeki 5 yıllık planlarını revize edebilir.
Gayrimenkul almayı ve yatırımlarını sağlam limana demirlemek isteyenlere önerim bu günün gayrimenkul fırsatlarını değerlendirmeleridir.
Bugünün brüt metrekare üzerinden 5.000 ile 7.500-$ satış fiyatı alım fırsatıdır.
Ben önümüzdeki günlerde mevduatlarda gevşeme ve gayrimenkul alımlarına yönelim öngörüyorum.
Öneri ve öngörülerimi değerlendirirseniz nasip, değerlendiremezseniz kısmet dersiniz.
