Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; Kiralık Gayrimenkul pazarını değerlendirdi ve Bu kira değerleri ile Kiracıların Gayrimenkul alma zamanının nasıl geldiğini emlakdream.com‘ a özel değerlendirdi..
Dünyanın kabul ettiği; Ekonomistlerin ve Ticari Gayrimenkul çalışanların bayıldığı, benim KONUT için kabul etmediğim “kira çarpanı“ yöntemi vardır. Yatırımcıları bu yöntem ile satın almaya ikna edersiniz.
Bana göre; güçlü ve gelecek vaat eden ekonomilerde kira çarpanın uzun olması gayrimenkule “yatırım değeri ile yaşam değeri“ katar. Aksi takdirde fırsat alımı yapma şansı yakalarsınız, aslında fırsat alımı; alan için avantaj – satan için hüzün – ekonomi için berbat bir durumdur.
Konut Segmentinde; Gayrimenkul sektörü için en önemli parametre/gösterge “Kiralık konut“ pazarıdır.
Kiralık Konut pazarı; sektör için işaret fişeğidir. Bu pazarı doğru okuyabilenler; konut pazarında bölgeye, ihtiyaca, konut tipine, fiyat aralıklarına doğru karar vererek proje geliştirirler.
İstanbul Metropol’ünde Avrupa ve Anadolu yakasının merkezi noktalarında “KİRALIK KONUT ALTERNATİFLERİ“ tükenme noktasındadır. Emlak organizasyonları Özellikle 3+1 ve 4+1 konutta 2. Alternatif sunmada sıkıntı yaşamakta, kiralık yer gösterememektedir.
İkinci önemli nokta; kira değerlerinin 6 ay öncesine göre; %40 – 75 aralığında değerini bulmasıdır.
Farkında mısınız bilemiyorum!.. Bu durum; eğitim kurumlarındaki belirsizlikten dolayı bekleyen talep pazara tam anlamı ile çıkmadan… Kentsel Dönüşüm yıkımları başlamadan… yaşanmaktadır.
Kiralık Gayrimenkul Pazarında gelinen durum;
- Kira geliri için konut satın alanların kiraya verdiğini,
- Yatırım için konut satan alanların portföylerini boşaltmakta olduğunu,
- Son 3 yıldır; projelerin iptal edilen veya geciken etaplarından dolayı arzda sıkıntı yaşandığını,
- Son yıllarda müteahhit/proje geliştirici cephesinde konut proje geliştirme ihtiyacının kalmadığını
Göstermektedir.
Kiralık konutların kira değerinde yön yukarıyı göstermekte olup; sınırı pazar belirleyecektir.
Konut Pazarına Önerilerim;
- Emlak organizasyonlarının kiralık arayışına çözüm yolunu satılık alternatifinde bulması ve yönlendirmesi,
- Bugünün konut kira değerleri; kiracıyı mal sahibi yapabilecek düzeydedir.
- Banka / Finans kurumlarının frene basıp, vites yükseltiği Mortgage kredi faiz oranlarında eski normale geri dönmeleri gerekmektedir.
- Bugünün kira değerini ödeyebilen, mortgage kredisini rahatlı ödeyebilir.
- Bürokrasi; Mortgage kredi oranını sınırı kalkmalı, satın alma bedeli/ekspert düzeyinin %100’üne kredi uygulanmalıdır.
- %100 oran, peşinatı olmayıp kredi ödeyebilme kapasitesi olanları ev sahibi yapabilecektir.
- Yatırımcı; kira değeri ile mortgage kredisini ödeyebilen yatırımcı için bu pazar yapısı kaçırılmayacak fırsattır.
- Kredi ile satın al; kredini kiracın ödesin.
- Bankada TL’de parasını tutan için aylık kira getirisi banka faizinin üstünde getiri sağlamaktadır.
SONUÇ OLARAK;
Müteahhitler… Proje Geliştiriciler… Sizin döneminiz geldi.
Pazar Sizi çağırıyor!..
