Bugün konut satın alınır mı?

Sözcü gazetesi ekonomi yazarlarından Murat Muratoğlu, konut sektörünün bugün içinde bulunduğu durumu ve bugünlerde yatırım için konut alıp almama fikrini değerlendirdi.

Muratoğlu’nun yazısı şöyle:

“Eğer ta­şı­nıp için­de otur­ma­ya­cak­sam bu­gün gi­dip ko­nut al­maz­dım. Ya­ni şu sı­ra­lar ko­nu­ta ya­tı­rım yap­maz­dım. Ne­den­le­ri muh­te­li­f…
Eğer bir em­lak için is­te­nen fi­yat, 16 yıl­lık ki­ra ge­ti­ri­si­nin üs­tü­ne çık­mış­sa o ül­ke­de em­lak nor­mal­den pa­ha­lı­dır. Dün­ya or­ta­la­ma­sı bu dü­zey­ler­de­…
Biz­de ise ne­re­dey­se 20 yı­lın al­tı yok! Ba­zı semt­ler­de 30 yı­lı bul­du ma­şal­lah… Ev al­mak yerine kira­da otur­mak çok da­ha man­tık­lı.
Fi­ya­tı 400 bin li­ra­yı bu­lan evin ki­ra­sı en iyi ih­ti­mal­le 1800 li­ra ci­va­rın­da­… Ha­di 2000 li­ra diyeli­m… Yıl­lık ge­li­ri 24.000 li­ra ede­r… Oy­sa mev­cut fa­iz­ler­le ban­ka­ya ya­tır­sa­nız yıl­da net 37.500 li­ra fa­iz alır­sı­nız.

En yu­ka­rı­yı gör­dük
Yi­ne de Tür­ki­ye 2013 yı­lın­da ko­nut­ta sa­tış re­ko­ru kır­dı. Tam 1 mil­yon 144 bin 989 ko­nu­tun sa­tı­şı ya­pıl­dı. Ya­rı­sı kre­diy­le­… Bi­rey­sel ko­nut kre­di­si ve in­şa­at sek­tö­rü­ne açı­lan kre­di­le­rin mik­ta­rı 195 mil­yar li­ra­ya ka­dar yük­sel­di.
Ha­di, mort­ga­ge kre­di­si ile ev al­ma­ya ka­rar ver­dik di­ye­lim. Sı­cak eko­no­mi­nin de et­ki­siy­le işimi­zi hiç kay­bet­me­ye­ce­ği­mi­ze ina­na­lım. Ge­li­ri­miz hiç düş­me­ye­ce­ği­ zan­nıy­la 15-20 yıl­lık borçlar al­tı­na gi­re­lim.
Zi­ra bu­gün­den 20 yıl düş­sek, 1994 yı­lı­na denk ge­lir ki, o gün­den bu­gü­ne ka­dar 4 bü­yük kriz, onlar­ca kü­çük kriz ya­şa­dık. Bin­ler­ce ki­şi işin­den ol­du. Faz­la da gü­ven­me­mek la­zı­m…

Sı­kı­şık­lık fi­yat­la­rı dü­şü­re­cek
Ban­ka­cı­lık sis­te­min­de mev­du­atın sa­de­ce yüz­de 4.2’si bir yıl ve da­ha üze­ri va­de­ye sa­hip­ken, konut kre­di­le­ri­nin or­ta­la­ma 7.9 yıl olan va­de­nin ar­tan fa­iz­ler­le bir­lik­te ban­ka­lar için cid­di bir ma­li­yet oluş­tur­ma­sı ka­çı­nıl­maz.
Apa­çık gö­rü­lü­yor ki, in­şa­at­ta iş­ler iyi git­mi­yor. TÜ­İK’­e gö­re şu­bat ayın­da sa­yı­sal ola­rak em­lak satış­la­rı yüz­de 6 da­ral­mış. Mar­ka­lı ko­nut­lar­da bu da­ral­ma yüz­de 50’le­rin üze­rin­de­… Ha­liy­le bu durum sek­tör­de zin­cir­le­me ola­rak na­kit sı­kı­şık­lı­ğı ya­ra­tı­yor.

Ben­ce bek­le­yin
Ni­te­kim ba­zı mü­te­ah­hit­ler ban­ka­la­ra kar­şı kre­di söz­leş­me­le­rin­de­ki ta­ah­hüt­le­ri ye­ri­ne getireme­me ris­ki ile kar­şı kar­şı­ya… Öde­ye­me­yen­ler var, ban­ka­lar ile an­la­şan­lar, bor­cu­nu öte­leyen­le­r…
İn­şa­at sek­tö­rün­de ge­ri dön­me­yen kre­di ora­nı yüz­de 10.7’ye ulaş­tı.
Kı­sa­ca pa­zar­dan do­ma­tes al­mı­yor­su­nuz, bü­yük bir ya­tı­rım ya­pıp ko­nut alı­yor­su­nuz. İn­ce ele­yip sık do­ku­mak­ta, iyi araş­tır­mak­ta hat­ta bi­raz bek­le­mek­te bü­yük fay­da var.”