Bulvar İstanbul İş Ortaklığı tarafından Başakşehir bölgesinde hayata geçirilen lüks konut projesi Bulvar İstanbul’un merakla beklenen ticari alanları 29 Kasım'da gerçekleştirilecek açık arttırma yöntemi ile satışa çıkıyor.
Bulvar İstanbul İş Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan yüksek kira gelirlerinin yanı sıra kısa zamanda değer artışı sağlama potansiyeli ile yatırımcıların gözdesi olacak ticari alanların detaylarını Emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e aktardı.
'Çok ciddi yatırımlar alan bir bölge'
Ayla Özer'in sorularını yanıtlayan Bilal Aydoğan Başakşehir bölgesinin geldiği noktayı değerlendirerek sözlerine başladı: ''Başakşehir 95'ten beri yatırımın başladığı ve 2016'ya kadar çok ciddi yatırımlar alan bir bölgemiz. Başakşeir henüz yatırım programını tamamlamış bir bölge değil diyebiliriz. 3. havaalanı ve köprü akslarının oradan geçiyor olması, olimpiyat stadınının bulunması önemli. Başakşehir henüz daha tam anlamıyla karlılığa ve yatırıma dönmüş bir bölge değil.'' dedi.
BİLAL AYDOĞAN RÖPORTAJININ TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
'Ortaya çok güzel bir eser çıktı'
Aydoğan sözlerini şöyle sürdürdü: ''Bulvar projesi kendi içerisinde havuzlarıyla ortadaki meydanıyla gerçekten bulvarı andıran bir proje. Biz cadde ve dükkanları dizayn ederken bu konsept üzerinde durduk. Ticari ünitelerin önündeki otopark planlamasını yaparken insanların giriş ve çıkışlarda zorlanmayacağı bir dizayn yaptık. Gerekli dükkan yüksekliklerini ona göre dizayn ettik. Nasıl ki Bulvar İstanbul bilgi birikimi, bir tecrübe ve araştırmaya göre dizayn edildiyse Cadde ve Dükkanlar da bunun bir parçası olarak, buna dayalı olarak dizayn edildi. Ortaya da çok güzel bir eser çıktı. Dükkanlarımız yüzde 98, 99 oranında bitmiş durumda. Burayı 4.400 civarında bir konutun olduğu merkezi bir aks olarak değerlendiriyoruz. Bu noktada dükkanların da çok iyi bir şekilde tasarlandığı ve gelirlerinin de çok iyi olacağı kanaatindeyim.'' diye söyledi.
'Üst kesime hitap eden bir proje'
Projedeki müşteri profiline de değinen Aydoğan: ''Bölgede taahhüt olan bir bölge yok, diğer fiarmalarında hasılat, kat karşılığı yada arsayı satın alıp yaptığı projeler bunlar, taahhüt projesi ve sosyal konut bu aksta yok. Neticede üst kesime hitap eden bir konut projesi, bu dükkanlar da bu insanlara hizmet edecek.'' dedi.
'Dükkanlar optimum tasarımda yapıldı'
Özer'in ticari alanların büyüklüklerini ve faailiyet alanlarını nasıl belirlediklerine ilişkin sorusunu yanıtlayan Aydoğan: ''Burada toplamdaki konut sayısına göre gidilebilecek market, eczane, cafe, iyi bir ekspertiz ve fizibilite raporlarına göre oluşturuldu. Oraya hitap edecek market ve dükkan büyüklüklerini ona göre dizayn ettik. Bizim burada çarşı ve bulvarın ahengini bozacak dükkan tasarımları yok. Bulvardaki dükkanları andıracak bir dükkan konseptinde dizayn ettik, küçük dükkan metrekareleri yok. Burada cafe, kreş, market diğer ihtiyaçlara yönelik dükkanlar var. Ayrıca bu dükkanlar değişik sektörlere de hitap edebilmekte, optimumda bir tasarım yapıldı.''
Projedeki metrakre büyüklüklerine değinen Aydoğan: ''Minimum 100 metrekare civarında maksimum 1.400 civarında büyüklüğü olan dükkanlarımız var.'' dedi.
'Bölgedeki en iyi gelir getiren dükkanlar olacak'
2 yıl içerisnde yüzde 100 gibi bir prim yapan Bulvar İstanbul projesinden sonra, ticari alanlarda nasıl bir yatırım ve kira getirisi öngörüyordüklerine değinen Aydoğan: ''Orası yüzde 80 civarı prim yapar demiştim ama bugün çok rahat şunu söyleyebiliyorum; projelerimizin ilk yatırımcıları yüzde 100 prim yaptı, dükkanlar da bu bölgedeki en iyi getiriyi sağlayacak. Bu dükkanlar tasarımı ve dizaynı itibariyle bölgedeki en iyi gelir getiren dükkanlar olacak, bunu iddia ediyorum. İyi bir çalışma yapıp bölgeyi iyi değerlendirmişseniz neticede 3 aşşağı 5 yukarı öngörebiliyorsunuz. Buraya yatırım yapabilecek portföyü değerlendirmeye çalıştık, haklılığımız ve olayın karlılığı bir süre sonra görülecektir.'' diye söyledi.
Teslim tarihinden bahsederek sözlerini sürdüren Aydoğan: ''Dükkanlar bitmek üzere, şuan yüzde 98 seviyesinde. Biz projeden dükkan satmıyoruz, biz bitmiş dükkanları satıyoruz. Bölgede insanların satın alıp ancak 2 sene sonra teslim aldıklarını gördük ama burada böyle değil, burada insanlar dükkanlarını satın aldıktan sonra birkaç aya teslim alacaklar ve işletme geliri başlayacak.'' diye ekledi.
Yüzde 80'ni 2016'nın ilk çeyreğinde teslim ediliyor
Aydoğan: ''1700 konut bir fiil yaşam sürüyor, 1720 konutun da 1555'inin mart ayında teslimlerine başlıyoruz. Diğer bir bölgeyi de yıl sonunda teslim edeceğiz. Diğer 400 konutta 2017'nin ikinci çeyreğinde teslim edilecek ama genele bakıldığında yüzde 80'i 2016 mart – nisan gibi teslim ediliş olacak.'' dedi.
Aydoğan, konutların Emlak Konut projesi olduğu için hareket mekanizmalarının dar olduğunu, ihale yöntemi ile en büyük yatırımın kim tarafından yapıldığının belirlendiği bu yöntemde rekabet ve objektiflik ön planda olduğu için bu tarzda ilerlendiğini belirtti
Özer'in Başakşehir'in önümüzdeki dönemde geleceği noktayla ilgili görüşlerini öğrenmek üzere yönelttiği soruya Aydoğan:'' Başakşehir durmayacaktır, akslar ve yollar bittiği zaman bölgenin trafik ve ulaşım rahatlığı burayı daha cazip hale getirecektir. Burada çalışan metro hatları var, Büyükşehir'de yeni metro yatırımlarını açıkladı, Başakşehir'de ulaşım sorunu kalmayacak ve yatırım durmayacak. Başakşehir'in potansiyeli artarak devam edecek.'' dedi.
İhale 29 Kasım'da
29 kasımda yapılacak olan ihaleye değinen Aydoğan: ''İhaleyi projenin olduğu yerde gerçekleştireceğiz, gelen yatırımcımıza neyi aldığını göstermek adına böyle yapacağız. Orada dükkanlarımızın ne kadar büyüklükte ve ne durumda olduğunu görerek alacaklar. Sağlıkkent yürüme mesafesinde, burada yatırımcı Sağlıkkent'e de çok yakın bir mesafede olmuş olacak. Konut alıcıları beklediği primi yaptı, umarız dükkan ve cadde yatırımcılarımız da kafalarında oluşan primin kat kat fazlasını alacaklar.'' diye sözlerini sonlandırdı.
Gamze GEÇKALANLAR/Emlakdream.com
