Fikirtepe'de yaşama geçirilen Business İstanbul projesi Dubai Cityscape 2015'te uluslararası platformda yatırımcılara tanıtıldı. SVR Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Çucukçu, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'in sorularını yanıtladı.
Fua hakkında görüşlerini bildiren Çubukçu, "Bizim ilk defa katıldığımız bir fuar. Bu fuarın kalabalık ziyaretçi sayısı olduğunu bilip kendimizin görmesi çok güzel birşey oldu. Ülkemizden 61 firma katılımcısı var. Bunun içinde birçok firmanının birlikte hareket etmesinde ülkemiz adına çok güzel şeyler gördük. Bizim katılmamız bizim açımızdan çok faydalı oldu. Siz gelmeden yarım saat önce bir görüşmemiz vardı ve kat satışını gerçekleştirmiş olduk. Birazdan yapacağımız birkaç görüşme var. Fuardan şimdiden güzel sonuçlar çıktı diyebilecek durumdayız." dedi.
Business İstanbul projesinin detayları hakkında bilgi veren Çubukçu, "Ruhsatımız tamamlandı. Hafriyatın bitmesine 2 hafta gibi bir süre kaldı. Bayramdan hemen sonra temel atıp ve yılbaşına kadar temel üstüne gelmeyi hedefliyoruz. Bizim çok fazla ufak metrekareli satış yapma gibi planımız yoktu. Daha büyük ölçekli satışlar planladık biz baştan beri. Çünkü projenin büyüklüğüne baktığınız zaman alacak müşteri sayımızın ülkemiz içinde ve uluslararası piyasada çok büyük bir portföy sahibi değiliz. Adet sayısına bakılırsa 100 metrekare gibi değilde birkaç bin metrekare isteyen firmalara yatırımcılara yönelik çalışma yapıyoruz. Ülkenin veya içinde bulunduğumuz bölgenin ihtiyaçlarını ancak bu büyüklükteki firmalarla doldurabileceğimizi anladık. Şuanda uluslararası firmalara hem kiralama hemde satış yönüyle çalışıyoruz. Zannediyorum önümüzdeki bir kaç ay içerisinde projenin büyük kısmını elden çıkarmış olacağız. Bizim bulunduğumuz lokasyon adına da büyüklük adına da çok fazla bir rakibimiz yok. Kadıköy'ün merkezinde olması, metroya 60 metre uzaklıkta, marmarayın hemen dibinde, E-5'in hemen yanındayız. Bunları yanyana koyduğunuz zaman uluslararası firmaların aradığı özelliklerin kesiştiği nokta haline geliyorsunuz. Bundan dolayıda hem projenin katkısı, hemde buradaki yatırımcıların kira getirici mülke olan ilgisini üst üste koyup güzel bir ilgi bekliyoruz. Sonuç olarak baktığımızda geldiğimize memnun olduk." dedi.
Satışlar hakkında bilgi veren Çubukçu, "Ruhsat ve diğer prosedürlerin tamamlandı. Tapularımız henüz çıkmadı. Belediyede tapularımız. Kesinleşmiş satış sözleşmelerimizin olduğu bir kaç kat var. Bugünde üstüne bir kat koyduk. Öğleden sonra ve gelecek hafta ziyaretçilerimiz olacak 3 4 kat talebinde bulunuyorlar. Bize ait kısımların yüzde 25 – 30'unu satmış gibi bir pozisyona gideceğiz gibi gözüküyor. " dedi.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Projede fiyatların hem bölgede hem de uluslararası açıdan bakıldığında ilginç olduğunu ifade eden Çubukçu, "Projemizde fiyatlar 4 bin dolar civarında. Bakıldığın 4 bin dolar yüksek gözüksede hem uluslararası fiyatlara bakıldığı zaman hemde bölgedeki rakiplerimize bakıldığı zaman oldukçada illginç bir fiyat. Uzun vadede biz bunun 5 bin 500 6 bin dolara çıkacağını hesaplıyoruz. Bölgede 25 dolar ile 35 dolar arasında bir fiyatlama var kiralama anlamında. Bizimde 25 27 dolar arasında bir fiyatımız var. Bizim burada artımız LEED sertifikamız. Firmaların yapacağı giderler azalacak. 30 doların altında kalacak şekilde bir fizibilite çalışması yaptık. 2017'nin ilk çeyreğinde ilk etabı bitirmeyi planlıyoruz. İkinci etabı ise 2017 yılının sonunda." dedi.
SVR Gayrimenkul'den Çengelköy'e yeni proje!
Çengelköy'de kentsel dönüşüm projesine başlayacaklarını söyleyen Hasan Çubukçu şunları söyledi: "SVR Gayrimenkul'ü oluşturan firmalar Business İstanbul projesini hayata geçirmek için bir araya gelmiş durumda. Ama bakarsanız birlikteliğimiz devam edecek gibi gözüküyor. Aramızdaki hem iş yönetme kabileyeti ve artılarımızın firmaya yansımasıyla çok iyi bir konsorsiyum olduğumuzu düşünüyorum. Bundan sonrada başka bir çalışmamız var Çengelköy'de 100 dönümlük bir alanda. 250 bin 300 bin metrekare inşaat alanımız var orada. Planlama çalışmalarımız devam ediyor. 2016 yılının sonuna kadar imzaları bitirip kentsel döbüşüm çalışmalarını sonuçlandırmayı planlıyoruz. 2017 yılının ortalarında başlar gibi bir öngörü var ama resmi prosedür ne kadar zaman alır bunun üzerine konuşmak çokta doğru değil. "
Yabancıya satışlarını da değerlendiren Hasan Çubukçu, "Satışlarımızın yüzde 20'sini yabancılara yaptık. Yoğun miktarda Ortadoğu'ya yönlendirdik biz bu satışlarımızı. Genelde Suudi Arabistan ve Dubai'den. Kuveyt ve Suriye'den de ilgilen var. Ortadoğu'nun yatırımcısı genelde Avrupa yakasına yöneliyordu. Fikirtepe şuan netleşti gibi. Lokasyonumuzun iyi olmasından dolayı Ortadoğu bizi seçiyor. " dedi.
Maide KARADAĞ/Emlakdream.com
