Taşbina'nın İstanbul'un yükselen değeri, oksijen deposu Çekmeköy bölgesinde yaptığı iki bloktan oluşan Dome Residence, beldenin en prestijli projesi olarak yükseliyor. 1+1 ve 1+1 kat bahçeli olarak planlanmış 84 lüks daireden oluşan Dome Residence, bölgenin ilk ve tek butik residence'ı olması özelliğiyle yeni ve ayrıcalıklı bir yaşam tarzını beraberinde getiriyor.
Projenin Satış Yöneticisi Lale Salkım'la İnşaat Sektörünü konuştuk.Lale Salkım 'dan emlakdream.com'a Dome Residence'ı anlatmasını istedik.
Türkiye'de inşaat sektörü 2011 yılını nasıl geçirdi?
Konut sektörü 2011 yılını büyüme ile tamamladı. Söz konusu büyüme beklentilerin üstünde gerçekleşti. Öngörülen büyüme yüzde 8 dolayındaydı, ancak büyüme yüzde 10 olarak gerçekleşti. İstihdam ise 1.9 milyona ulaştı. Türkiye'nin yüzde 8.2 ile dünya çapında büyüme oranına ulaştığı 2011 yılında inşaat sektörü de önemli başarılara imza attı.
2012’de inşaat sektörünü Türkiye ve dünya açısından nasıl görüyorsunuz?
İnşaat sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörüdür. Bu durum önümüzdeki dönemlerde de devam edecek. Genç nüfus yapımız, hızlı gelişen ekonomimiz ve devasa kentsel dönüşüm projeleri inşaat sektörünün önünü açıyor. Aynı durum dünya için, özellikle gelişmiş ülkeler için geçerli değil. İnşaat sektörü bu ülkelerde bize kıyasla küçük büyüme oranları yaşıyor, hatta kimi ülkelerde durgunluk söz konusu. Türkiye'de ise her çeşit konuta büyük talep var. Bununla birlikte, hızla zenginleşen ve büyüyen Türkiye'nin altyapı yatırımları da inşaat sektörünün büyümesini sağlayan faktörler arasında bulunuyor. Ayrıca konut talebinin demografik yapıyla doğrudan ilişkisi söz konusu. Tahminlere göre demografik yapımız 2050 yıllarında stabil konuma ulaşacak. Dolayısıyla uzun vadede de inşaat sektörünün geleceği parlak olacak.
Son dönemde 2012 için daha ılımlı tahminler ön plana çıkmaya başladı. Sizin bu noktada konut sektörününün geneli için beklentileriniz hangi yönde?
Avrupa ülkelerinde yaşanan ekonomik problemler henüz çözülmediği gibi bazı tehlikeli gelişmeler de kapıda gibi gözüküyor. Ancak kriz bu kez Türkiye'yi gerçekten etkilemedi, fakat 2012'nin ikinci yarısında küçük bir oranda etkileyecek. Bu etkileme negatif bir etkiden ziyade daha düşük oranda büyüme şeklinde olacak. Nitekim beklentiler Türkiye'nin 2012 yılında yüzde 4-4.5 oranında büyümesi yönünde seyrediyor. Dolayısıyla inşaat sektöründe bir gerileme ya da durgunluk değil de biraz yavaşlama olacağı ileri sürülüyor. Yine de yıl sonunda tahminlerin üstünde bir büyüme oranıyla karşılaşabiliriz. 2011 yılı için IMF, Dünya Bankası ve uluslararası ekonomi kuruluşlarının Türkiye tahminleri tutmamıştı. Bu kurumların Türkiye için öngördüğü yüzde 5-6 büyüme oranlarının çok üstünde bir oranı yakalamıştık. Aynısı 2012'de de olabilir. Sonuç ne şekilde olursa olsun, bunda inşaat sektörünün ciddi bir payı olacaktır.
Konut kredileri oranlarında gevşeme oldu, bunu nasıl değerlendiriyorsunuz? Satışlara büyük etkisi olacak mı?
2011 yılında konut kredileri rekor bir oran yakalayarak 75 milyar TL düzeyine ulaştı. Bu oran önümüzdeki dönemlerde çok daha yüksek seviyelere ulaşacaktır. Mevcut durumda yaşanan gelişmelerin satışlara doğrudan bir etkisi olacağını zannetmiyoruz. Nitekim markalı konutlarda çok ciddi bir arz patlaması yaşanıyor ve bu firmaların birçoğu kendi kendilerini finanse ediyorlar.
Özel ödeme planları yapıyor musunuz ?
Müşterilerimize her türlü kolaylığı sunuyor ve özel ödeme imkanları da sağlıyoruz.
Konut fiyatları artıyor mu?
Biraz artış olabilir. Çünkü 2011 yılında inşaat malzemelerine gelen zamlar fiyatlara yansıtılmamıştı. Ayrıca arsa maliyetlerinde de bir artış bekleniyor. Bu iki faktörün konut fiyatlarına yansıması olacaktır. O yüzden yatırımcılara ellerini çabuk tutmalarını ve kampanyalardan yararlanmalarını öneriyoruz.
Mütekabiliyet Yasası sizce sektöre neler getirecek? Satışları ne oranla artıracağını öngörüyorsunuz?
Mütekabiyet yasasının yılda 10-15 milyar dolar civarında gelir getireceği öngörülüyor. Ayrıca rekabeti ve çok daha kaliteli konut üretmeyi de tetikleyeceğini düşünüyoruz. Arap ülkelerinden özellikle Körfez ülkeleri, Suriye, Rusya ve Türki Cumhuriyetlerin Türkiye'ye yoğun ilgisi söz konusu. Satışlarda çok ciddi bir sıçrama olacağına kesin gözüyle bakıyoruz.
Kensel dönüşümden ne bekliyorsunuz? Sektöre nasıl bir yansıma getirir?
Türkiye'nin mevcut yapı stoğu yaklaşık 14 milyon ve bunun 2 milyonu kentsel dönüşüm kapsamına giriyor. Bunun için gereken bütçe ise 400 milyar dolar. Uzmanların tahminlerine göre yaklaşık 15-20 yıl içinde kentsel dönüşüm projelerinin tamamı bitmiş olacak.
Kentsel dönüşüm projelerinin içinde firmanız yer alacak mı? Görüşmeleriniz var mı?
Taşbina'nın hayata geçirdiği Dome Residence projesi de bir anlamda kentsel dönüşüm projesidir. Bulunduğu bölgede bir ilk olan Dome Residence, butik residence projesi olmasının yanı sıra Çekmeköy'ün yaşam kalitesini de çok daha yüksek bir konuma taşıyor.
2012’de Dome Residence projesini çıktınız. Satışlar nasıl gidiyor? Toplam kaç konut satışa sundunuz?
Satışlarımız gayet iyi gidiyor. Butik residence projesi olan Dome Residence'ın birçok yeniliği beraberinde getirmesi yoğun ilgi görmesine neden oluyor. Satış ofisini Nisan ayında gerçekleştirdiğimiz lansman sonrası hizmete açmıştık. 84 daireden oluşan Dome Residence'ın şu ana kadar %50 satışını tamamlamış bulunmaktayız.
Proje ne zaman teslim edeceksiniz?
Projemizi Eylül 2012’de teslim ediyoruz. Dome Residence'ta yeni bir yaşam tarzını tercih edenler, Ekim 2012’de oturmaya başlamış olacaklar.
Küçük metrekarelere talep nasıl?
Küçük konutlara olan talep artık yeni bir trend olarak öne çıkıyor. Dome Residence'ın küçük dairelerine de yoğun ilgi söz konusu.
Projenin ne kadarının satışı geçekleşti?
Projemizin %50’sinin satışı tamamlandı.
Metrekare fiyatları ne civarda?
M2 fiyatlarımız 2270 TL ile 2900 TL arasında değişiyor.
Projenin bölgeye göre öne çıkan özellikleri neler?
Dome Residence, Çekmeköy'ün ilk butik residence projesi olarak fark yaratıyor. İstanbul'un yükselen değeri, oksijen deposu Çekmeköy bölgesinde iki bloktan oluşan Dome Residence Projesi'nde, 1+1 ve 1+1 kat bahçeli olarak planlanmış 84 daire bulunuyor. Konsept olarak benzerlerinden çok farklı dış cephesiyle, modern ve estetik anlayışın hakim olduğu mimarisiyle, tamamen 1. sınıf malzemelerin kullanıldığı iç dekorasyonuyla ve 24 saat resepsiyon ve concierge hizmetiyle Dome Residence eşsiz bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor.
Projenin mimarı:
Yapımcı şirket: Taşbina
Projenin lokasyonu: Çekmeköy
Toplam arsa alanı: 3000 m2
Toplam inşaat alanı: 10.000 m2
İnşaata ne zaman başlandı: Ocak 2012
Ne zaman bitirilecek: Eylül 2012 teslim
Konut sayısı:1+1 ve 1+1 kat bahçeli 84 daire
Konut alanları: 1+1 daireler 83 ila 167 m2, 1+1 kat bahçeli daireler 140 ila 155 m2
Konut fiyatları: 229.000 TL’den başlayan fiyatlar
Şimdiye kadar satılan konut sayısı: 42
İstenilen minimum peşinat: %35
En düşük taksit:Şu ana kadar satışı gerçekleşen dairelerimizin alıcılarının %40’ı yatırım amaçlı ve %60’ı da oturum amaçlı satın alan müşterilerimizden oluşuyor. Yapılan satışlarımız ya %100 peşinatla ya da %50 peşin, kalanı Taşbina bünyesinde 0 faizle 12 aylık vadelerle oldu.
Metrekare ortalama satış fiyatı: minimum 2270 TL
Projenin özellikleri: Mutfaklarda Franke ankastre ve banyolarda Bocchi vitrifiye,hazır betonarme karkas, ısı yalıtımlı dış cephe, kullanıldığı kadar ödeme imkanı sunan pay ölçerli merkezi ısınma, hidrofor, panoramik asansörler, koridor zeminlerinde 1. sınıf mermer kaplama, koridor tavanlarında led gizli ışık sistemi, koridor duvarlarında ithal duvar kağıdı, tam otomatik jeneratör, kapalı otopark, açık yüzme havuzu, güneşlenme terası, süs havuzları, kameliyeler, fitness center, saunalar, ortak seyir terasları, lobbyde resepsiyon ve concierge hizmetleriyle öne çıkan Dome Residence projemizin Çekmeköy’de fark yaratacağına inanıyoruz. Gelen talepler de bunu doğruluyor.
Diğer projelerden ayırt edici özelliği:Butik ve konsept residence olma özelliği
Anlaşmalı bankalar: Bir kaç bankayla görüşmelerimiz devam etmekte. Kısa bir süre sonra anlaşmalı bankalarımızı açıklıyor olacağız.
Konut tipleri: 1+1 dairelerimizde 83 m2-93 m2-98 m2- 167 m2’den oluşan 4 ve 1+1 Kat Bahçeli dairelerimizde 113 m2 -115 m2 – 117 m2 -140 m2 – 155 m2’den oluşan 5 farklı daire tipimiz mevcuttur.
Proje nerelere, ne kadar mesafede yer alıyor:
Dome Residence, bulunduğu lokasyonla da öne çıkıyor. Proje, yapımı ihale edilmiş metroya yürüyüş mesafesi, Taşdelen Ormanları'nda yürüyüş ve koşu alanları, go-kart, at binme yolları ve piknik alanlarına 3 km, İKEA, Meydan ve Buyaka Alışveriş Merkezleri'ne ve TEM Karayolu'na 10 dakika, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 10 dakika, Boğaziçi Köprüsü'ne 15 dakika, eşsiz sahiliyle kafeler, barlar ve restaurantlara ev sahipliği yapan tatil beldesi Şile'ye ise 20 dakika mesafede bulunuyor.
2012'de yeni projeleriniz olacak mı?
Birkaç proje üstünde çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Taşbina olarak şu anda İstanbul Çekmeköy’de “Dome Residence” ve İstanbul dışında Antalya’da “Corona Del Mar” projelerimizin ardından yine farklı ve ses getiren yeni projelere imza atacağız.
Dome Residence İletişim Bilgileri
Web: www.domeresidence.com
Telefon:
