Türkiye'de bir ilki gerçekleştiren Babacan Yapı adına Mehmet Babacan ile görüştük. Son dönemde gündemde sıkça adını duyduğumuz Crown Deluxe projesinde konut alıcısı peşinatsız daire sahibi olurken 18 boyunca da taksitleri de Babacan Yapı ödüyor. Mehmet Babacan ile son kampanyalar, kampanyaların bitiş tarihi ve kaçırmamanız gereken fırsatların yanı sıra sektör hakkında da konuştuk. İşte detaylar…
Babacan Yapı olarak inşaat sektörünün Türkiye'deki gidişatını nasıl yorumluyorsunuz? Kriz ve spekülasyonlar hakkında düşünceleriniz neler?
Mehmet Babacan: Şu an bir krizin varlığı söylentiden ibaret geliyor. Çünkü 2010, 2011 sektör açısından gayet olumlu geçti. 2011'in 4. çeyreğinde biraz durgunluklar oldu hatta bu bulunduğumuz yılın Ocak ayına da yansıdı. Ama her zaman hava güneşli olmaz, her zaman işler çok da yolunda gitmez. Biraz durguluk olunca bunu kriz şeklinde nitelendirmek doğru olmaz. Kendi işlerimiz için konuşmam gerekirse Şubat ayında satışlarda yaptığımız kampanyalar ile artış gördü. Bu biraz da faiz oranlarına bağlı… 1.30 -1.40- 1.50'lere kadar çıkmıştı konut kredisi faiz oranları. Şimdi 1.10 ların altına düşüşler olduğu için dengelendi durum. Bankalar faiz oranlarını indirince satışlar hızlanmaya başladı. Yüksek olduğunda da biz kendi bünyemizde 40 aya kadar vade yapıyorduk. Bu zorluğu da bu şekilde sübvanse edebiliyorduk zaten.
2012'den beklentileriniz neler? Yıl sizin için nasıl başladı?
Mehmet Babacan: Faiz oranları şu an aşağı hareket gösteriyor. Bu da inşaat sektörü için iyi bir işaret. Bu yılın iyi geçeceğini işaret ediyor. Herhangi bir küresel veya buna benzer ekonomik krizler yaşanmazsa ilkbahardan itibaren olumlu gelişmeler olacağını gösteriyor.
Yabancıya konut satışı gündemde, siz mütekabiliyeti destekliyor musunuz? Bu konu hakkında Türkiye'nin geleceğini nasıl görüyorsunuz?
Mehmet Babacan: Tabi ki destekliyoruz. Çok verimli bir gelişme. Ama bize uyan yabancıların sadece gayrimenkul alması ama arsa alımını desteklemiyorum. Örnek verecek olursak Yurtdışından ithalat yapınca yerli üretimi baltalamış oluyoruz. O yüzden kendi konut üretimimizi kendimiz yapmalıyız zaten bildiğim kadarıyla da imarsız olan arsa satışına da izin verilmeyeceği imarlısına da verilmezse sektör olarak memnun oluruz. Engelleyen kısımlara çok sıcak bakmıyorum ama onun dışındaki kısımları kesinlikle destekliyorum.
Kentsel dönüşüm konusunda çalışmalarınız var mı?
Mehmet Babacan: Kentsel dönüşüm konusunda beklemedeyiz. Geçen aylarda Kadıköy- Fikirtepe için 3-5 adayla görüştük. Bu adalarda zamanında çarpık gece kondu tarzında bir çok yapılaşma olmuş hal böle olunca kentsel dönüşümün bu bölgede uygulanmaması kaçınılmaz ama %100 fikir birliği sağlamak çok zor. Sonuçta her adada 300-500 malik var.
Sonuçta her mal sahibinin aynı şeye ikna edilmesi ve imza attırılması zor… Onun için şu an çoğunluk yasasının çıkmasını bekliyoruz. Yasaya göre yüzde 50'nin üzerinde katılım sağlandığında kalan kesim için de karar alınabiliyor. Çoğunluk yasasından sonra biz de çalışmaları hızlandıracağız.
Sizin kentsel dönüşüm çalışmalarınız Fikirtepe üzerinde mi sınırlı?
Mehmet Babacan: Şu an için konum itibari ile Fikirtepe daha cazip gibi geldi ama bu yeni çıkacak olan çoğunluk yasası çıkınca diğer bölgeleri de değerlendirmeyi düşünüyoruz .. Şimdilik zaman kaybı gibi oluyor. 10 haneli bir yerde bile 10 kişinin aynı fikri kabul etmesi çok zor kaldı ki 500 kişinin aynı şeyi düşünmesi olanaksız gibi bir şey. Bu yüzden çalışmalarımız biraz askıda.
Babacan Yapı'nın şu an satışı gerçekleşen kaç projesi var?
Mehmet Babacan: Şu an satışı gerçekleşen 4 projemiz var. Crown Park, Crown Residence, Crown Tower, Crown Deluxe .
Crown Residence'ta son dairelerimiz kaldı. 100 daireden elimizde 8 daire kaldı. Crown Park Beylikdüzü- Beykent'te hayata geçen bir projemiz orada da 54 daireden son 18 dairemiz kaldı. Crown Tower 420 daireli burada da son 65 dairemiz kaldı. Crown Park ve Crown Residence teslim edildi. Crown Tower da Eylül ayında teslim edilecek ama diğer projeler gibi bu projeyi de erken teslim edeceğiz.
Crown Deluxe – Bahçeşehir'de de 400 daire, 40 işyeri var. İnşaat %25 seviyesinde. Satışlarımız %36 civarında tamamlandı.
Crown Deluxe çok dikkat çeken bir proje, bize projeden biraz daha bahseder misiniz?
Mehmet Babacan: Crown Deluxe, bizim projelerimiz içinde de civardaki projeler içinde de örnek bir proje çünkü bir kompleksin içerisinde hayata geçiyor. Amerikalı bir mimarın çizdiği bir kompleks. Çevresi okullar, hastaneler ve alışveriş alanlarıyla çevrili olan projenin yakınında, Akbatı Alışveriş Merkezi, Fransız Sokağı, Medical Park Hastanesi, Festival Park ve 20 bin metrekarelik alana sahip Club İstanbul spor kulübü yer alıyor. Bütün bunlar 200 dönüm arazi içerisinde, bizim projemiz de bu alan içerisinde. Projemizin kendine has özellikleri de var. Fitness, açık yüzme havuzu, eğlence alanları ve en çok dikkat çeken özellikleri daire teras bahçeleri. 40-60 metrekare alanlarında bahçeler sunuyoruz. Mesela 12. kattaki müşterimizin yaz-kış kullanabileceği teras bahçesi mevcut.
Crown Deluxe 2 bloktan oluşuyor. Altında 40 adet alışveriş ünitesi var ve hepsi Fransız Sokağı'na bağlanıyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 daire seçeneklerimiz var. Kampanyalarımız da devam ediyor.
Kampanyalardan önce metrekare birim fiyatlarına değinelim. Crown Deluxe'ün metrekaresi ne kadar?
Mehmet Babacan: Metrekare fiyatları 2000 Liradan başlıyor, 2500 liraya kadar çıkıyor. Şu an Crown Deluxe'te Türkiye'de ilk olan bir kampanya gerçekleştirdik. %25 peşinatı, 18 ay sonra teslim sırasında alıyoruz. 18 taksidini bankaya biz kendimiz ödeyip dekontu da müşteriye gönderiyoruz. Müşteri daireyi teslim aldığında örneğin 120 ay kredi kullandıysa biz ödediğimiz 18 ayı hediye ediyoruz ve müşteri kalan 102 ödemsine devam edip peşinatı ise teslimde yani 18 ay sonra bize ödüyor.
Peki bu kampanya ne şekilde yapılıyor? Babacan Yapı'nın farkı ne?
Mehmet Babacan: Bu biraz şirketin ekonomik imkanlarıyla alakalı normal yapılan tüm projelerde önden daire satılınca para toplanıp yapılır bizimkisi tam tersi üstüne parayı da biz veriyoruz. Bu kampanyayı Mart sonu gibi bitirmeyi planlıyoruz. Kampanyayı zaten 100 daire için planlamıştık. Yaklaşık 45 dairemiz kaldı onun için de devam ettireceğiz.
Crown Deluxe'un bölgedeki diğer projelerle metrekare birim fiyatları arasındaki fark ne?
Mehmet Babacan: Bulunduğumuz komplekse göre fiyatlarımız oldukça uygun. bölgedeki projelerde metrekare fiyatları 3000- 3500 liradan başlıyor. Crown Deluxe'te ise 2000 liradan başlıyor. Kampanyaya özel fiyatlarımız var ama bizim de hedefimiz projenin bitişine doğru fiyatları güncellemek.
Yani şu an daire alan kazançlı çıkacak?
Mehmet Babacan: Evet. Proje bittiğinde metrekaresini 3000 ve 3250 TL arasında öngördüğümüz konutu şu anda alacakları metrekare fiyatı 2000-2500 TL
Crown Deluxe'te tapu teslimi/ kat irtifakı/ ruhsat ne aşamada?
Mehmet Babacan: Biz zaten Babacan Yapı olarak, hiçbir projemize ruhsatsız başlamıyoruz. Kat irtifakı kuruldu, tapularımız hazır. Hemen teslim edebiliyoruz yani.
Mütekabiliyet ve yabancıya konut satışını desteklediğinizi söylediniz. Peki Babacan Yapı'nın hedef kitlesi hangi bölgeler?
Mehmet Babacan: Beklentilere bakılınca, Doğu blok, Orta doğu ve Asya gibi bölgelerden yatırımcıları bekliyoruz. Geçenlerde bir araştırma yaptığımda İngiltere, Almanya,Yunanistan gibi ülkelerde yaşayan emekli kesimlere yüzbinlerce gayrimenkul satışı yapmışız. Ege ve Akdeniz bölgelerinde… Bir de bu yeni çıkacak mütekabiliyet yasasından sonra metropol şehirlerimiz dahil satış patlaması olacağını düşünüyorum. Yabancılar genelde yatırımını konuta daha çok yapıyor. Bizim de bu amaca yönelik bir projemiz yolda direk yatırıma hitap eden projeler ürettik bunları gelecek ay sonu gibi açıklayacağız.
Crown Deluxe, Türkiye'de hangi kesime hitap ediyor? Kimler sizden daire alıyor?
Mehmet Babacan: Daha çok B+ ve A sınıfına hitap ediyoruz.
Alımlar daha çok yatırım amaçlı mı? Oturum amaçlı mı?
Mehmet Babacan: Daha çok oturum amaçlı müşterilerimiz geliyor.
Konuşmamızın başında biraz bahsetmiştik ama vurgulamak gerekirse, Crown Deluxe'un bölgedeki diğer projelerden farkı ne?
Mehmet Babacan: Sonuçta burası apayrı bir kompleks. Kendi içimizde de özelliklerimiz var. Deprem güvenliği konusunda da çok hassasız her projemizde. Fore ve iksa kazıklarla önce denemeler yapıyoruz. Her firmanın yapması gereken bir şey aslında bu… Mesela 5 numune kazık yapıyoruz, bunların üzerine binanın yükü kadar ağırlık koyup kazıkların dayanıklılığını test ediyoruz. İTU'deki raporlamalarla ve profesörlerle irtibat halinde çalışıyoruz.
Burada 1,20 çapında, 26 metre derinliğinde fore kazık yaptık. Her bölüm altında yaklaşık 224 tane fore kazık var. Yani zemini güvenliği 10 numara sağlam.
Şehir merkezinde hayata geçirilen projeler Bahçeşehir ve çevresini olmulu mu olumsuz mu etkiledi?
Mehmet Babacan: Aslında olumlu etkiledi. Beylikdüzü Esenyurt ve Esenkent bölgesinde binalar yeni yani yeni yapılaşmalar genelde… Şehir merkezinde oluşturulan projelerle buradakiler arasında neredeyse %200 fiyat farkı var. Onun için bizi aksine olumlu yönde etkiliyor. Sonuçta oranın müşterisi ayrı, buranın müşterisi ayrı… Ayrıca burası da yavaş yavaş şehrin merkezi oldu.
Satır arasında yatırım amacına yönelik bir projeden bahsettiniz. Yakın gelecekte hayata geçirmeyi planladığınız projeler var mı?
Mehmet Babacan: 2 tane yeni projemiz var. Mart'ın son haftası gibi satışa çıkarmayı düşündüğümüz Beylikdüzü bölgesinde Daha çok yatırımcılara hitap ediyor. Yaklaşık 270 daire var, 1+0,1+1,2+1'den başlayan seçeneklerle. Otel mantığıyla kullanılıp, kiraya verilebilecek bir proje olacak. Güneşli'de yeni aldığımız bir arsa üzerinde hayata geçirmeyi planladığımız projenin mimari çalışmaları devam etmekte onu kısmet olursa nisan ayının son haftasında satışa çıkarmayı planlıyoruz
Ticari alanlar da olacak mı bu projelerde?
Mehmet Babacan: Evet olacak ama sadece siteye hizmet etmesi için altlarında 8-9 alışveriş üniteleri olacak
Peki Mehmet Babacan'a göre, ev alırken nelere dikkat edilmeli, tavsiyeleriniz var mı?
Mehmet Babacan: İnsanlar yatırım yaparken biraz dikkat etmeli. Bizim bütün projelerimizde topraktan da olsa 24 ay sonra teslim vaadi veriyoruz. Firmaların özgeçmişine bakılmalı, banka kredisinin olması çok önemli. Sonuçta banka burada bir kontrol mekanizması oluyor. Bizim projemizde daire alan yatırımcı geceleri başını yastığa tasasız koyabiliyor. Daire almak isterken sadece fiyata değil, firmanın backgroundına da bakılmalı. Son günlerde çok ucuza daireler satılıyor. Ama banka kredisini araştırıp, iyi yerlerden, güvenilir firmalardan alışveriş yaparlarsa ileride kendileri için kabusa dönüşmez
Bengü Öner/Milliyet
