DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, İstMarina Satış Ofisi'nde 27 Kasım Cuma günü basın mensupları ile gerçekleştirilen sohbet toplantısında, sektör ve DAP Yapı'nın çalışmalarına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
İstMarina ile ilgili durum değerlendirmesidne bulunarak sözlerine başlayan Yılmaz: ''Kartal bölgesin'de çok proje ürettik sizler buna tanıksınız. Şuan hastane yapıyoruz, hastanenin hafriyatına başladık. Zemin bu bölgede çok sağlam. 28 metre 30 metre aşşağı indik, Türkiye'nin en büyük şantiyelerinden bir tanesi burası. Bazı kulelerimizin otopark ve çarşı katı bittti, rezidans katlarına başladık. 2017'nin ikinci 6 aylık diliminde teslimlere başlayacağız. Hastanesi, okulu, camisiyle, yol ve kavşakları ile 2014-15yılının dünya 1.cisi olan projemiz alan dostlarımızın huzuruna çıkacak. Kavşaklar ve yollar için çok ciddi yatırımlar yaptık. Kartal'ın bütün alt yapısı bu bölgeden geçiyordu bunları da sıfırlamış olduk. Muazzam bir alt yapı oldu, projenin zor tarafını geçtik. Bazı kuleler konut katında devam ediyor. Kalıp ve demirde yaklaşık 1000 kişi çalışıyor yani ilerleyen zamanda burada ortalama 2.500 insan çalışacak. Proje 4-6 ay sonra baya bir seviye katetmiş olacak. dedi.
Türkiye'nin 2015 yılında iki önemli seçim geçirdiğine dikkat çeken Ziya Yılmaz, 7 Haziran ve 1 Kasım milletvekili genel seçimleri arasında insanların huzursuz ve mutsuz bir dönem geçirdiğini, bu durumun doğal olarak alım refleksini yavaşlattığını kaydetti.
'Talepte yükselme var'
1 Kasım'da milletin istikrardan yana olduğunu gösteren bir sonucun alındığını belirten Ziya Yılmaz, ''Şu anda güçlü bir iktidar ve hükümet var. En azından insanlar dört yıl seçim olmayacağından dolayı net olarak önünü görebiliyorlar. Bu da direkt olarak piyasayı hareketlendiriyor ve canlandırıyor; alım içgüdüsünü tetikliyor. Son zamanlarda talepte yükselme var, bunu çok rahat görebiliyoruz''dedi.
2016'da hedef 1 milyon 800 milyon TL yeni yatırım
DAP Yapı olarak 2016 yılına yine iddialı projelerle girmeye ahzırlandıklarını belirten Yılmaz şunları söyledi: ''Eylül ayında Emlak Konut'un bir ihalesini kazandık. Validebağ Korusu'nun tam karşısında konumlanan arsadan Boğaziçi Köprüsü'ne direkt bağlanılıyor. Askeri alanın dönüştürülmesi ile oluşturulan arsanın üzerinde bulunan Hava Subayları Lojmanları yerine muhteşem bir konut projesi geliştireceğiz. Yine Kartal'da iki kuleden oluşan bir proje tasarlıyoruz. 2016 yılının üçüncü ayında lansmanını yapmayı planlıyoruz. Taksim Petek projemizi de 6-7 ay sonra bitiriyoruz. Petek projesinde şuan ön talep topluyoruz metrekare fiyatlarımız ortama 6 bin 7 bin dolar civarı. Beykoz'da geliştirdiğimiz çok özel bir projemiz daha olacak. Onun çalışmaları da bir taraftan sürüyor. 4 adet proje için önümüzdeki yıl 1 Milyar 800 milyon liralık bir yatırım planlıyoruz. DAP Holding olarak bir yandan yeni iş alanları oluşturarak, daha çok istihdam sağlamaya çalışırken, diğer yandan her zaman olduğu gibi ülkemizin vitrinini güzelleştiren projeler geliştirmeye gayret ediyoruz.''
Dünyanın en iyi karma projelerinden İstMarina'da Ticari Ofislerin satışına başlandı
Halen satışı devam eden projeler hakkında da bilgi veren Ziya Yılmaz, Kartal sahilinde hayata geçirdikleri dünyanın en iyi karma projeleri arasında gösterilen İstMarina'da ticari ofislerin satışlarına başladıklarını ve yaklaşık yüzde 40'a yakın bir talep aldıklarını belirterek, şöyle devam etti: ''Ön talep toplamaya başladık. 100 ofis ve 10 dükkan olmak üzere 10 ticari bağımsız bölümden oluşan İstMarina Ofis'e gösterilen ilgiden dolayı çok memnunuz. İstMarina ofis tüm fonksiyonların bir arada yer aldığı yeni iş ve yaşam merkezi olacak. AVM dışında satışa çıkmayan bölgemiz kalmayacak. Ofis anlamında muazzam bir ihtiyacı karşılamış olacağız.
Lansman fiyatlarının devam ettiği deniz ve adalar manzaralı ofisler özel hastane alanının karşısında, özel okul alanının ise arkasında konumlanacak. Kartal Sahili'nde hayata geçirilen İstMarina'nın ofisleri, tıpkı konutlarda olduğu gibi yatırımcısına büyük kar vadediyor. Her ihtiyaca çözüm üretmek üzere estetik ve konforu bir araya getirecek şekilde tasarlanan proje, metrekare 6 bin 800 TL'den başlayan avantajlı lansman fiyatları ile alıcılarını bekliyor.''
Satışa çıkan ofisler de metrekare fiyatı 6 bin 800 TL ve 10 bin TL (+ yüzde 18 KDV) aralığında değişim gösteriyor. Z ofis konseptimiz var, iç dekorasyon alan insanların meslek iştiraki ile ilgili olduğu için içerisidne boyaya veya kaplamaya hazır halde bırakıyoruz.'' dedi.
Konutların yüzde 90'ı satıldı
Şuan konut sayısımız 1501, bu konutların neredeyse tamamının satışını tamamladık. Yaklaşık yüzde 90'nı taamlandı.Aslında burada satış birkaç defa bitti aslında ama tabi gücü yetmeyenler oluyor, kredi kullananlar oluyor bu iptalleri tekrar alıp satışa sunuyoruz. Burada alt yapı yatırımları 30 milyon TL'yi geçti.
'Siyasi çekişmeler mevcut ticarete yansıtılmamalı'
Rusya ile yaşanan üzücü bir olay. Rusya ve Türkiye'nin yıllardır beri hem ithalat hem ihracat anlamında çalışmaları var. Biran önce ortadan kalkar ve gündem dışına çıkar. Siyasi birtakım çekişmeler hükümetler arasında olabilir ama bunu mevcut ticarete ve halka yansıtmamak gerekiyor. Dost ve komşu bir ülke, umarım sorunlar hızlı bir şekilde çözülür. Konut piyasası açılmaya başladı, sadece konut ve inşaatta değil tekstil ve gıdada da iyi yönde bir gidiş var. İnşallah hep beraber istikrar seviyesini yükselteceğiz.'' dedi.
İstanbul'un şu anda yatırım değeri en yüksek bölgesi Kartal
İstanbul'un şu anda yatırım değeri en yüksek bölgesinin Kartal olduğuna dikkat çeken Yılmaz: ''Kartal'ı ve çevresini bu denli değrli kılan en önemli etken Sabiha Gökçen Havalima'nı… Bu sayede dünyaya erişim çok kolay. Türkiye'nin büyük şirketlerinin yönetim yerleri Kartal ve çevresinde. İş dünyasının yanında, markalı konut projelerinin merkezi de Kartal oldu. İnsanlar Kartal'dan sadece yatırım yapmak için değil, ailesiyle birlikte yaşamak için de ev ve ofis satın alıyorlar.'' dedi.
'Küçük bir şehir geliştiriyoruz'
İstMarina projesinin, Kartal, Kuzey Marmara Otoyolu, 3.Havalimanı, 3.Köprü, Çanakkale ile İzmit Körfez Geçiş Köprüleri ile İstanbul – Ankara Yüksek Hızlı tren hattının tam ortasında yer aldığına dikkat çeken Ziya Yılmaz, şunları söyledi: ''İş merkezleri için önemli bir lokasyonda bulunan proje, İzmir'e 3.5 saat Bursa'ya Balıkesir'e ve İzmit'e çok yakın bir konumda yer alıyor. Doğusunda Anadolu Yakası'nın sanayi ve üretim merkezi, batısında sürekli gelişen bir hayatın olduğu Kartal'dan günde 1 milyon kişi geçiş yapıyor. Türkiye sanayisinin yüzde 35'ni barındıran İzmit-Kocaeli hattından da bölgeye ticari anlamda olumlu yansımalar oluyor.
Kartal'ın, İstanbul'un parlayan yıldızı olmasında büyük yatırımların etkisi var. Önünde mega yat marina alanı bulunan, içinden hızlı tren geçen, özel okulu, hastanesi, deniz manzaralı açık ve kapalı alanlardan oluşacak alışveriş merkezi, deniz manzaralı çarşısı, restoranları ve oteli ile donanmış küçük bir şehir geliştiriyoruz.''
3 yılda 33 ödül
Adam Kule'nin satışlarına değinen Yılmaz: ''Satışı iyi gidiyor, yıl sonuna kadar yüzde 80'nini satmayı planlıyorduk, şuan yüzde 70'ni satmış durumdayız. Adam Kule'ye çok güzel bir talep oldu. Ayrıca 3 yılda 33 tane ödül aldık bu ödüllerde sizin katkınız çok büyük, ilk Dalga Kule'yi yarışmaya göndermiştik o kadar projenin içerisinde birinci oldu. Böyle güzel şeyler yaşıyoruz. Z Ofis ile Guiness Rekorlar Kitabı'na başvurduk, dünyanın en büyük Z harfi olma özelliği ile katılım sağlıyoruz.
'Bekletilen araziler ile ilgili düzenleme yapılmalı'
Rant vergisine değinerek sözlerini sürdüren Yılmaz: ''Gayrimenkulde rant vergisi tabirini ben doğru bulmuyorum. Kazançların tabiki vergisi olmalı. Bekletilen araziler ile ilgili devlet düzenlemeler yapmalı ve arz arttırılmalı. Satış rakamları böylece minimize edilmiş olacaktır.'' diye söyledi.
Kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili yöneltilen soruya Yılmaz: ''Validebağ'da olan bölge ve Beykoz'daki projenin bir kısmı kentsel dönüşüm, projelerimizin yüzde 80'i kentsel dönüşüm diyebiliriz. Ayrıca, Beykoz'da daha oturmaya yönelik daireler düşünüyoruz, oturum alanını daha geniş tutacağız. İçinde küçük metrekarelerde oalcaktır tabi ki ama ağırlıkla 3+1, 4+1, 5+1 olacak.'' dedi.
Yılmaz: ''Seçimden dolayı tüm hedeflediğimiz projelerin lansmanını gerçekleştiremedik. Ama kısa zamanda hedeflerimizin üzerine çıkacağız. Devam eden projelerdeki stokların tüketimi anlamında beklediğimiz ciroların üzerindeyiz diyebilirim.'' diye sözlerini sonlandırdı.
