MESA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, konut projelerinde bedeli belirleyen ilk faktörün arsa olduğunu vurgulayarak dar gelirliye konut için arsa maliyetinin yüzde 10-15’e inmesi gerektiğini söyledi.
Ekonomim.com köşe yazarı Vahap Munyar’a açıklamalarda bulunan Erhan Boysanoğlu, Arsa maliyetini yüzde 50 kabul ederek şu hesabı ortaya koydu:
“Ülkemizde arsa maliyetleri yüzde 45-50’lerde, hatta bazı noktalarda yüzde 70’lere kadar çıkıyor. Yani, dünyanın hiçbir yerinde olmayan rakamlarla karşı karşıya kalıyoruz. Oysa yurt dışında arsa değeri oranı yüzde 20-25’i geçmiyor.
İnşaat maliyetini de yüzde 50 kabul edersek, bunun içindekileri şöyle sıralayabiliriz: Hafriyat yüzde 5, kaba yapı yüzde 25, ince yapı yü zde 40, mekanik ve elektrik yüzde 20, personel, genel giderler ve diğer masraflar yüzde 10’a tekabül eder.
Arsa maliyetleri düşük tutulabilirse, yatırım değerinin daha büyük kısmı yapıya aktarılabilir. Bu konuda gayrimenkul sektörünün eli kolu bağlı. Çözüm kamu tarafında.
Dar gelirli vatandaşlarımıza konut üretebilmemizin temel şartı da ekonomik arazidir. Eğer arsa konusu regüle edilebilirse, arsa maliyeti yüzde 10-15 civarına oturtulabilirse fiyatlar da sosyal konut için makul hale gelebilir. Türkiye’nin gerçek konut ihtiyacı karşılanır.”
