Türkiye genelinde 17 milyon 682 bin 80 konut için 9 milyon 518 bin 539 Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) poliçesi bulunuyor. Daha önce ilçe bazlı olarak oluşturulmuş olan deprem risk grupları artık mahallelere ayrıldı.
DASK tarafında yayınlanan etkileşimli deprem haritasında yapılan güncelleme hakkında bilgi veren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “DASK poliçe primleri hesaplanırken zemin koşulları ve bina özellikleri dikkate alınıyor. Zemini daha sağlam olan bölgeler daha az prim ödüyorlar. Şimdiye kadar ilçe bazlı yapılan bu değerlendirmeler artık mahalle bazlı yapılabiliyor. Bu sayede poliçe primleri artık daha doğru hesaplanabilecek” dedi.
Aynı İlçede 3 Farklı Deprem Riski Grubu
Bundan önce yapılan hesaplamaların sadece ilçe bazlı olduğu için adil bir prim ödemesi yapılmadığını ifade eden Özelmacıklı “Örneğin İstanbul Başakşehir’de Altınşehir, İkitelli, Bahçeşehir mahalleleri 2. Derece risk grubunda iken, Başakşehir, Kayabaşı mahalleleri 3. Derece, Başak Mahallesi ise 4. Derece risk bölgesinde yer alıyor. Ödenen primler ise 100 metrekare betonarme bir bina için sırası ile 223-TL, 171-TL ve 128-TL olarak değişiyor. Eskiden bu poliçe primleri en yüksek risk derecesine göre hesaplanıyordu. Avcılar Tahtakale’den, Eyüp Göktürk’e, Halkalı Yarımburgaz’dan, Sarıyer Maden’e artık poliçeler daha doğru hesaplanabilecek” dedi.
Prim Hesaplamasında Bina Katı ve Yaşı Önemli
DASK sigortalarında ödenecek olan prim tutarı belirlenirken yapı tarzı ve zemin deprem risknin dikkate alındığını belirten Özelmacıklı “Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı ile belirlen 7 risk grubu ve 2 farklı yapı tarzına göre belirlenmiş 14 tarife bulunuyor. Çelik veya betonarme taşıyıcı karkas bulunan yapılar betonarme olarak sınıflandırılıyor. Bu sınıflandırmada sigorta primleri her yıl, birim metrekare maliyetlerindeki artışa paralel olarak artırılıyor. 2018 yılında 750-TL, 2019 yılında 1020-TL kabul edilen birim metrekare değeri 2020 yılında ise 1134-TL olarak uygulanıyor. Bina kat sayısı ve yaşı artıkça sürprim uygulanıyor ve poliçe prim bedeli yükseliyor” dedi.
Taleplerde Deprem yanında Salgın’da Dikkate Alınıyor
Müşterilerinin gayrimenkul tercihlerinde “evdekal” dönemi sonrasında bekledikleri değişimlere de değinen Özelmacıklı “Gerek deprem gerekse salgın konut müşterilerinin daha müstakil yapıları tercih etmelerine neden olacak. Özellikle geniş balkonlu, teraslı evlere olan talepte bir artış görüyoruz. Daha önce satışında zorlanılan dubleks ya da çatı arası piyesli daireler daha çok tercih ediyor. Gene zor satılan bahçeye çıkışlı zemin kat daireler, kat bahçesi olan ara kat daireler daha çok değerlenecek” dedi.
