Nüfus yapısındaki değişiklikler, özellikle yaşlanma oranındaki artış, konut talebini ve tercihlerini doğrudan etkiliyor. Yaşlı nüfusun artması, özellikle yaşlılara yönelik uygun konut çözümlerine ve bakım hizmetlerine olan ihtiyacı artırırken, genç nüfusun çoğunlukta olduğu bölgelerde ise daha uygun fiyatlı, ulaşılabilir konutlara talep yaratıyor.
Ayrıca, hane halkı yapısındaki değişiklikler de önemli bir etken olarak öne çıkmaktadır. Çekirdek aile yapısının değişmesi ve tek kişilik hane halklarının artması, küçük konutlara olan talebi artırırken, büyük ailelerin yaşadığı bölgelerde ise daha geniş ve aile dostu konut seçeneklerine yönelim gözlemleniyor.
Düşen doğurganlık oranları, uzun vadede genç nüfusun azalmasına ve bunun sonucunda konut talebinin şekillenmesinde değişimlere yol açarak, özellikle büyük şehirlerdeki emlak piyasasında arz ve talep dengesini etkileyecektir.
Göç hareketleri de demografik değişimin bir sonucu olarak emlak piyasasında yerel
dinamikleri etkiliyor.
Demografik değişimler, emlak yatırımcılarının stratejilerini de etkiliyor. Nüfusun yaş
yapısına ve yerleşim alanlarındaki demografik trendlere göre yatırımlar daha hedeflenmiş ve bölgesel olarak çeşitlenmiş hale geliyor.
Konut Sektörünü Yakın Gelecekte Etkileyen En Önemli Faktörlerden Biri, Toplumun Değişen Demografik Yapısı Olacak
Satın alma gücü olan kesim daha az çocuk yapıyor.
Yaş ortalaması yükseliyor, nüfus yaşlanıyor.
Emeklilik yaşı artarken, insanlar emeklilikte çalışmaya devam ediyor.
Yalnız yaşama oranı artıyor ve ailenin yanında kalma süresi uzuyor.
Bu değişimler konut talebini şimdiden etkiliyor. Örneğin, yaşlı bireylerin tek başına veya destekli yaşam sürdürebileceği tesisler Türkiye’de oldukça sınırlı. Benzer şekilde, yalnız
yaşayanlar veya küçük haneler için uygun konut projeleri de yetersiz.
Demografik değişimi dikkate alarak bu gruplara yönelik projelere yatırım yapmak, sektörde öne çıkan önemli trendlerden biri haline geliyor.
(Kaynak: Alaaddin Reklam Ajansı tarafından hazırlanan “2025 Gayrimenkul Trendleri Güvenin İnşası” raporu)
