Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; Deprem Kalkanı projesinde katılım paydaşlarını genişletiyor ve emlakdream.com aracılığı ile çarpıcı önerilerine devam ediyor!..
Deprem Çözümsüzlüğü;
Kentsel ve Yerinde dönüşümlerin bürokratik yaklaşımlar ile arzu edilen seviye ve hızda ilerlemediği gerçeği ile karşı karşıyayız.
İstanbul’da, 1999 yılını milat kabul edip; 21 yaş ve üstünde ki binaları riskli olarak kabul ettiğimizde karşımıza çıkan tablonun aktedite olması gerekliliğine inanıyorum.
Yaklaşan felaket için, pazarın kendi kurallarını uygulamaya koyarak “riski minimize edebileceğimizi“ düşünüyorum. Çünkü işyerinden; konuta, yerleşim alanlarından… iş alanlarına insanlar huzur içinde olmak istiyorlar.
Akredite Seferberliği Başlatalım;
Gönüllülük esası ile çözüm üretemediğimiz “yenileme – kentsel dönüşüm“ sürecine “ pazar koşullarını “ zorlayarak çözüm üretilebileneceğine inanıyorum.
Bu doğrultuda; 21 yaş ve üstü gayrimenkuller için “Dayanıklılık – Deprem Risk Tespiti / Raporu“ zemini hazırlanmasına vesile olunmasını öneriyorum.
Milat’dan Öncesini Aklayalım;
Ayak seslerinin yaklaştığı İstanbul depreminde, İstanbul gayrimenkul yapısının % kaçının 21 yaş ve üstü gayrimenkullerden oluştuğunu tespit etmem mümkün olmadı, ancak örnekleme ile 2. El gayrimenkul pazarında satılan gayrimenkullerin ortalama %25’inin 21 yaş ve üstü gayrimenkullerden oluştuğunu; % 80’inin emlak organizasyonları aracılığı ile satıldığını… kiralanan gayrimenkullerin ortalama %30’unun 21 yaş ve üstü gayrimenkullerden oluştuğunu; % 90’inin emlak organizasyonları aracılığı kiralanmakta olduğunu tespit ettim.
Bu tespit karşısında; emlak portallarını – web sitelerini – emlak organizasyonlarını
gayrimenkul piyasasında düzenleyici role davet etmiştim.
21 yaş ve üstündeki gayrimenkullerin “ satışına ve kiralanmasına aracılık etmek – ilanlarını yayınlamak için “ Dayanıklılık – Deprem Risk Tesbiti / Raporu “ talep edilmesini önermiştim.
Şimdi önerimi;
Sigorta ve Bankacılık/Finans Sektörüne taşıyorum.
Sigorta Sektörü; 21 yaş ve üstündeki gayrimenkullerin sigortasını yapmadan önce; Dayanıklılık – Deprem Risk Tespiti / Raporu isteyin. Olası Depremde zarar görme riski yüksek yapıları sigorta edip, onların risklerini almayın.
Sigortasını yaptığınız gayrimenkullerin yaş analizlerini yapın. Sigortasını yaptığınız 21 yaş ve üstü gayrimenkullerin risklerini tekrar analiz edin ve onlardan Dayanıklılık – Deprem Risk Tespiti / Raporu isteyin
Bankacılık/Finans Sektörü;
21 yaş ve üstündeki gayrimenkulleri ipotek alırken ve/veya mortgage/konut kredisi – kredi vermeden önce; Dayanıklılık – Deprem Risk Tespiti / Raporu isteyin. Teminat aldığınız değerlerin riskine ortak olmayın.
Mortgage-Ticari kredi yolu ile aldığınız gayrimenkul Teminatlarında 21 yaş ve üstü grubu tekrar değerlendirin.
Biliyorum,Dayanıklılık – Deprem Risk Tespiti / Raporu sadece çaktığımız bir ateş, o ateş çevresini aydınlatacak… Riskli yapılar çözüm yolları üretmeye başlayacak.
Şimdi kendime soruyorum;
21 yaş ve üstündeki gayrimenkullerde;
- Banka/Finans kurumları
- Sigorta şirketleri işlem yapmaz ise;
- emlak portalları
- emlak organizasyonları aracılık etmez ise gayrimenkul sahipleri; Dayanıklılık – Deprem Risk Tespiti / Raporu yaptırmayıp ne yapacak?
