İşte KONUTDER ve GYODER'in Ali Babacan'a sunmuş olduğu rapor:
İnşaat sektörünün tek başına gayri safi yurt içi hasıla içindeki payı %5,7'dir. İnşaat sektörü kendisine mal ve hizmet üreten 250’ye yakın alt sektörü beslemekte ve gayri safi yurt içi hasılaya bu sektörler üzerinden dolaylı olarak da büyük bir katkı yapmaktadır.
İnşaat sektörü istihdamın yaklaşık yüzde 7’sinini sağlamaktadır . İnşaat sektöründe istihdam edilen kişi sayısı, yaz aylarında daha da yükselmekle birlikte yıllık ortalama 1,6 milyon seviyesine ulaşmaktadır.
Son bir yıldır konut kredisi faizleri tekrar iniş trendine girmiş ve tarihi dip seviyelerini yakalamıştır. Buna paralel olarak konut kredisi kullanımı da tekrar hızlanmıştır. Konut ve inşaat sektörü, büyüme ve istihdam üzerinde olumlu etkiler yapmaya devam edecek potansiyeli bünyesende barındırmaktadır.
İlişikte yer alan “Konut Sektörü Değerlendirme Sunumu Şubat 2013” konu başlıklı Ek’in 3’üncü sayfasında yer alan grafiklerde görüldüğü gibi, inşaat ruhsatı alan daire adetleri 2005 yılından itibaren 500-600 bin adet bandında seyrederken 2010 yılında rekor kırarak 900 bin adedi aşmıştır. Konut satış adetleri ise 400 bin adet civarında seyretmekte olup, 2009 yılı ikinci üç aylık döneminde sağlanan vergi avantajları bu yıla mahsus olarak konut satışlarının 532 bin adete ulaşmasını sağlamıştır. Grafikte görüldüğü gibi, inşaat ruhsatı alan daire adedi ile satılan daire adedi arasında büyük farklar ortaya çıkmıştır.
Ek’in 4’üncü sayfasında yer alan grafiklerde görüldüğü üzere 2009 yılı 2. çeyreğinde kısa bir süreliğine tapu harçlarında yarı yarıya indirim yapılmış, 150 m2'den büyük konutlarda yüzde 18 olan KDV oranı yüzde 8'e indirilmiştir.
Ülkemizde her yıl yaklaşık 400 bin adet konut tapuda el değiştirmekte iken, 2009 yılı ikinci çeyreğinde sağlanan vergi indirimleri sayesinde bu rakam 532 bin adete ulaşmıştır. 2009 yılı ikinci çeyreğinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 25 artmış, vergi avantajlarının kaldırılması ile birlikte 2009 yılı üçüncü çeyreğinde ise bir önceki döneme göre yüzde 33 azalmıştır.
Bunun dışında kamu ile özel sektör tarafından inşaa edilen konut oranı arasındaki dengesizlik, sektörün en büyük açmazı haline gelmiştir. Ek’in 5’inci sayfasındaki grafiklerde görüldüğü üzere Türkiye'de üretilen konutlarının yaklaşık yüzde 9'unu TOKİ ve yüzde 1,5'ini Emlak Konut GYO üretmektedir. KONUTDER üyesi 17 firma ise, TOKİ ve Emlak GYO ile yaptıkları projeler hariç, yüzde 1,6 oranında pazar payına sahiptir.Pazarın geri kalan yüzde 87,7'lik kısmını ise, çoğunluğu 5-10 dairelik aparmanlar inşa eden küçük ölçekli firmalar oluşturmaktadır.
Kamuoyunda, konut sektörü ile ilgili gazete ve TV reklamları baz alınarak yanlış bir yüksek kârlıllık algısı oluşmuştur. Ek’in 7’inci sayfasında yer alan gafiklerde görüldüğü üzere bu durum tam tersi bir seyir göstermektedir.
Proje boyunca ortaya çıkan ve firma tarafından karşılanan vergiler satış hasılatının yüzde 13'ünü bulmaktadır. Buna göre hasılat üzerinden brüt yüzde 20 kar marjı elde eden firmanın net kar marjı yüzde 7 olmaktadır. Alıcı tarafından karşılanan vergiler ise satış bedeli üzerinden yüzde 2 tapu harcı ve yüzde 1 KDV olmak üzere yüzde 3 oranına ulaşmaktadır.
Kurumsallaşmak isteyen sektör oyuncuları, arazi edinirken gerçek bedelden tapu harcı ,emlak vergisi ödemekte kayıtdışı kalmak isteyenler ise bu bedellerden kaçınmaktadır gibi bir sonuç çıkmaktadır.
Tapu harcı, sözleşmelerdeki damga vergileri, noter harçları ve KDV.. gibi vergi yükünü artıran düzenlemeler küçük firmaları, kayıt dışına itmekte ve büyük firmaları ise aşağıya doğru çekmektedir. Böylece devlet, kurumsallaşmayı ve büyümeyi değil, küçük kalmayı ve kayıt dışı çalışmayı teşvik eder duruma düşmektedir.
DEVLET BİZİ İLK DEFA CİDDİYE ALDI
Basın mensuplarına açıklamalarda bulunan Konutder Başkanı Faruk Çelik 'Babacan dinledi pazarı anladı. Devletin bizi ilk defa ciddiye aldığını düşünüyorum. Babacan ile toplantımıza Hazine Müsteşarlığı, SPK Başkanı, BDDK Başkanı, Merkez Bankası Başkan Yardımcısını çağırdı ve bu durumu masaya yatırdı' dedi
