Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum dün yaptığı bir açıklamayla Türkiye’nin Taşınmaz Değerleme Sistemi kapsamında il, ilçe ve mahalleleri kapsayacak şekilde taşınmazlarla ilgili değer haritası hazırlanmaya başladığını ve çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte tüm Türkiye’de uygulanmaya başlanarak bundan sonra gayrimenkul alım satımlarında isteyenin istediği şekilde tapularda emlak değeri göstermesinin önüne geçileceğini söylemişti.
Konutların ilk satışta düşük değerlerle fatura edilmesinin ve ikinci el satışlarında da satış değerlerinin tapuda gerçek değerin altında beyan edilmesiyle birlikte devletin kdv, gelir vergisi ve tapu harçlarından büyük gelir kaybına uğradığını dile getiren Bakan Kurum; 2019’da pilot olarak seçilecek illerde yeni uygulamanın kısmi olarak devreye gireceğini kaydetmişti.
“Devletin yıllık gelir kaybı 6-7 milyar dolarları buluyor”
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde eksik beyan edilen değerler nedeniyle devletin bir yılda oluşan tapu harcı, KDV ve gelir vergisi kaybının 6-7 milyar dolarları bulduğuna dikkat çeken Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş; Türkiye’de 110 milyar dolarlık bir ekonomi oluştuğunu belirterek, tapu satışında pazarın yüzde 5’ini kapsayan markalı konut üreticileri dışında tapu devrinde gayrimenkulün gerçek değerinin beyan edilmediğini, bunun yıllardır gündemde olduğunu söyledi.
Yıllık devri gerçekleştirilen 2.5 milyon adet gayrimenkulün satışında sadece 50-100 bin civarındaki konutun gerçek değeri ile beyan edildiğini aktaran Taş; tapu değişimlerinde 110 milyar dolarlık bir ticari hacim ortaya çıkarken bunun yarıya yakını beyan edilmediğini, resmi rakamlarla tapu harcından yıl sonuna kadar 10-12 milyar liralık gelir elde edilmesi beklendiğini işaret ederek “Bu rakamlar bize gösteriyorki 2-2.5 milyar dolar arasında tapu harcından vergi kaybı var” dedi.
KDV’de de böyle bir durumun söz konusu olduğunu anımsatan Taş; 150 metrekareden düşük evler hariç iş yeri, tarla arsa ile 150 metrekareden büyük konutlar olmak üzere diğer tüm gayrimenkullerde KDV oranı yüzde 18 olduğunu hatırlatarak “Burada da 2 ile 2.5 milyar dolar arası bir vergi kaybı var. Ayrıca gelir vergisinde de kayıp söz konusu. Yani Türkiye genelinde gayrimenkul devirlerinde eksik beyan edilen veyan beyan edilmeyen gerçek değerler nedeniyle bir yılda oluşan tapu harcı, KDV ve gelir vergisi kaybı 6-7 milyar dolarları buluyor” açıklamasında bulundu.
