Hükümetin hem tasarruf oranlarını artırmak hem de evi olmayan vatandaşa destek sağlamak üzere hazırladığı Konut Hesabı ve Devlet Katkısı Yönetmeliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Amaç ve Kapsam
Tamamı kendisine ait olan bir konutu olmayan Türk vatandaşlarının yurt içinde ilk ve tek konut satın alımlarında destek olmak için açılacak konut hesabına yapılan ödemeler ile devlet katkısı oranının belirlenmesi.
Konut Hesabının Açılması ve İşletilmesine İlişkin Genel Esaslar
Ev alımında devlet desteğinden yararlanabilmek için öncelikle kişinin 7 Nisan 2015 tarihi itibariyle tamamı kendine ait bir evinin olmaması gerekiyor. Bu şartı yerine getiren vatandaş, mevduat veya katılım bankasında ‘konut hesabı’ açtıracak. Banka ile sözleşme yapacak. Banka, kişinin kendisine ait bir evi olup olmadığını Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden sorgulayacak. Kişiler, birden fazla konut hesabı açtıramayacakları gibi bu hesap, başka bir bankaya da taşınamayacak. Konut hesabı bankaların yurtiçi şubelerinde TL cinsi mevduat veya katılım fonu olarak açılabilecek. Kişi, hesap açılış tarihinde bir defaya mahsus olmak üzere 30 bin liraya kadar para yatırabilecek.
Konut Hesabına İlişkin Ödeme Planı
Konut hesabına ilişkin ödemeler, aylık ya da üç aylık düzenli ödemeler şeklinde yapılacak. Düzenli aylık ödemelerde alt sınır 250 lira, üst sınır ise 2 bin 500 lira olacak ve üç aylık ödeme planına göre bu ödemeler 3 katı olarak ödenecek. Katılımcı aylık ödeme planında en fazla 3 defa, 3 aylık ödeme planında en fazla 1 defa ödeme yapmayabilir. Bir yıl içinde konut hesabından en fazla iki defa çekim hakkı olacak. Ancak bakiye hesabın açılış tarihinden itibaren yatırılması gereken asgari tutarın altında kalması durumunda ‘devlet katkısı’ ödenmeyecek. Ve hesap, ‘konut hesabı’ statüsünden çıkartılacak.
Devlet Katkısını Konu Olan Konutların Niteliği
Kat mülkiyeti tapusu olan, kat irtifakı tapusu olan ve yapı kullanma izin belgesi olan, konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil taşınmazlar devlet katkısına konu olabilecek nitelikte konutlar olacak. Devre mülklere devlet katkısı ödenmeyecek.
Devlet Katkısına İlişkin Esaslar
Katılımcının devlet katkısına hak kazanabilmesi için;
– Türk vatandaşı olması,
– 7 Nisan 2015 itibariyle tamamı kendisine ait kayıtlı konut sahibi olmaması ve başka bir konut edinmemiş olması,
– Konut edinilen tarihe kadar asgari 3 yıl boyunca konut hesabına düzenli olarak ödeme yapılmış olması,
– Konut edinim tarihiyle altı ay içerisinde gerekli belgeler ile konut hesabının bulunduğu bankaya başvurması gerekir.
Devlet katkısı tutarı birikimin yüzde 20'sini ve azami 15 bin lirayı geçemez. Katılımcının eşinden ve birinci derece kan hısımlarından satın aldığı konutlara devlet katkısı ödenmez. Düzenli 3 ile 4 yıl arasında ödeme yapanlar birikimin yüzde 15'ini, en fazla 13 bin lira alabilecekler. Düzenli 4 ile 5 yıl arasında ödeme yapanlar birikimin yüzde 18'ini, en fazla 14 bin lira alabilecekler. Düzenli 60 ay ve üzeri ödeme yapanlar birikimin yüzde 20'sini, en fazla 15 bin lira alabilecekler.
Bu katkı hak sahibine konut hesabının bulunduğu banka aracılığıyla ödenecek.
Emre AKBULUT/Emlakdream.com
