Öncelikle gelişmeleri ele alalım. Bunlar;
- Gençlerin tekrar gayrimenkul alımına başlaması; 25 -35 yaş arası gençlerin kiralama alternatifi yerine tekrar gayrimenkul alımına yönelmeleri ve tercihlerinde mortgage kullanmaları gayrimenkul pazarında güven endeksi için dikkate alınması gereken bir konu
- Deprem yönetmeliğine uygun yapılarda Kira etkisi; İstanbul’un yeni gelişen bölgelerinde bu etki özellikle kendisini kiralık gayrimenkullerde göstermeye başladı. Örneğin; İstanbul Avrupa yakasında “Halkalı – Başakşehir- Kayaşehir – Ispartakule – Bahçeşehir – Boğazköy – Hoşdere – Esenkent“ bölgelerinde kiralık konut alternatiflerin kalmadığı emlakçılar tarafından belirtiliyor. Arzın talebi karşılayamaması sonucunda son 15 günde konut tiplerine göre % 5 – 25 arasında kira değerlerinde yükseliş gözleniyor.Kira çarpanın toparlanması sonucunda yatırımcıların tekrar gayrimenkule yönelmesini öngörüyorum.
- Konum Özelliklerinin Yerini Yapı Özellikleri almaya başladı; dikkat çeken konulardan biri 99 depreminden sonrasında “ zemin “ yapısı ön planda ele alınırken günümüzde “yapı“ özellikleri ilanlarda yer almaya başladı. “Depreme dayanıklı ev, yeni bina, yönetmeliğine uygun ev“ kavramı öne çıkmaya başladı.
- Müstakil villalara yönelim başladı; deprem sonrasında gayrimenkul arama motorlarında ve emlakçı portföy sorgulamalarında önemli oranda “villa“ arayışları arttı. Özellikle İstanbul Avrupa yakasında Bolluca ve Büyükçekmece Göl Vadisi sorgulamalarında geliştirilmekte olan projelerin yetersizliği – teslim süreci 2. El müstakil villalara olan ilgiyi artırmakla kalmadı, gerileyen fiyatların toparlanma eğilimine geçmesine katkı vermeye başladı.
Sonuç olarak gayrimenkul sektöründe “depremin korku endeksine“ bağlı olarak sektör adına pozitif gelişmeler yaşanıyor.
Bu etkiye; düşen ve düşme eğiliminde olan faiz oranları da destek oluyor.
Mevcut veriler İstanbul yeni yapı konut stoğunun teslim edilen ve edilecekler ile hızla azaldığını gösteriyor. Bu durum; 3 yıldan beri gerileyen gayrimenkul fiyatlarının yönünün hızla yukarı doğru olduğunu gösteriyor.
Proje geliştiricilere önerim; İstanbul kent çeperlerinde tekrar müstakil yerleşim – villa projelerine geçiş yapmaları. İstanbul’un yönü ağırlıklı olarak “yatay yerleşim“ alanları olacak.
Bu konuda; farklı bir önerimde teslim sürecine hız verebilme adına, yıllar önce Ardıçlı Evler’de geliştirdiğimiz bana göre villa trendinde devrim olan, çelik konstrüksiyon, 90 günde yerleşime hazır teslim ….EV modellemesine tekrar geçilmesi.
Gayrimenkul Sektörü oyuncuları “DEPREM“ miladımızdır… Yön yukarıdır. Korku – Endişe- Kaygıları bir tarafa bırakın… proje geliştirin.
Dönem; projeleri raflardan indirme yeni stratejiler geliştirme dönemidir. Bu dönemi yakalayan gelecek 10 yılı yakalar.
Ben Hazırım… Siz de Hazır olun.
Bilge ÖZDEMİR
