Gayrimenkul Sektörü Stratejisti ve Emlakdream editörü, Bilge Özdemir, Emlak Vergisi ve Konutta işyeri kullanımına yönelik uyarı ve hatırlatmalarını emlakdream.com’a özel değerlendirdi.
EMLAK VERGİSİ VE AF – YAPILANDIRMA FIRSATI
Aktif ticari faaliyette bulunmama kararı verdiğim “LTD şirketimi“ sahibi olduğum gayrimenkulün, 1 odasını firmama kira kontratı ile kiraya vererek “ev ortamına“ taşımış oldum.
Vergi dairesinden taşınma ve fiziki tespit yapıldıktan sonra evimin 1 odası yaklaşık 20 m2’lik alan sözde ofis oldu.
Dün Avcılar Belediyesi’nden tebligat alıncaya kadar her şey yolundaydı.
Dün aldığım tebligata göre yıllarca düzenli ödediğim emlak vergilerine rağmen bir o kadar emlak vergisi talebi, geçikmeleri vs. ve yapılandırmadan faydalanma önerisi yer almaktaydı.
Hemen e-devletten, e belediye işlemlerine girdim. Ancak mükellef vergi borcunda 2023 yılı tahakkukları ödemesi ile vadesi gelmemiş 2023 emlak vergisi yer almaktaydı.
Aynen ofis gibi, ev’de kağıt üzerinde var, faaliyette yoktu… Sanal ortamda borcum yok; fiili ortamda borçum vardı.
Avcılar Belediyesine gittiğimde öğrendim ki Gayrimenkulün hem işyeri hem de ikametgah olarak kullanılması durumunda söz konusu ikametgah vergi mevzuatı açısından işyeri olarak kabul edilmekteymiş.
İŞİN “ TABELA “, İŞ YERİNİN “ 1 M2 “ OLMASI ÖNEM TAŞIMIYOR!..
Sonuç olarak: İkamet edilen konutun bir kısmının 1 m2’de olsa iş yeri olarak gösterilmesi – dönüştürülmesi halinde, nitelik itibarıyla iş yeri kapsamında değerlendirilmekteymiş.
E-Belediyede işyeri emlak vergisinin ekranda gözükmemesinin sebebi “kesinleşmemiş vergi“ olmasından kaynaklıymış.
Siz, Siz olun sahibi veya kiracısı olduğunuz konutu masumane EV-OFİS (HOME-OFİS) OLARAK GÖSTERDİYSENİZ, KULLANILAN KONUTUN EMLAK VERGİSİ İŞYERİ
OLARAK UYGULANIYOR!…
Dolayısıyla, evinin bir kısmını büro olarak kullananlar/ gösterenler veya gayrimenkulün sahipleri emlak vergilerini tüm konut için işyeri için geçerli daha yüksek emlak vergisi oranları dikkate alarak ödemeleri gerekmektedir.
Şirket kapatma süreçini benim gibi göze alamayıp ev’inin bir kenarına taşıyanlar; yarın Siz veya Ev sahibiniz ciddi bir emlak vergisi ile karşılaşacaksınız.
Benden söylemesi, Ben yaşadım, tecrübe ettim, af hakkımı kullandım. Siz de durumunuzu gözden geçirin.
ÖNERİYORUM!!..
Bir konut, işyeri amaçlı kullanılıyor ise;
- Finansal İhtiyaçtan dolayıdır,
- Sadece Aile bireyi/bireyleri o firmada sahip ve/veya çalışandır,
- Home ofistir,
- Tabela firmasıdır, Aktif değildir.
Ülkemizde binlerce konutun emlak vergisini 2 veya daha üstünde bir oran ile katlanmasına sebep olan bu yaklaşımın tekrar yetkililerce değerlendirilmesini, ara bir “ yarı ticari formül “ bulunarak “ konut – iş yeri “ arasında değerlendirilmesini ve bu nispette vergilendirilmesini öneririm.
Günümüzün genç girişimci tarzı, ofislerden konutlara yönelen iş anlayışı, bu yüzyılın çalışma prensipleri emlak vergilerinde revizyon yapılması gerekliliğini ortaya koymaktadır.
Bu vesile ile 2023 yılı Emlak vergisini Mayıs sonuna kadar tek veya Mayıs ilk – Kasım ikinci taksit olarak ödemenizi ve durumunuzu gözden geçirmenizi hatırlatırım.
