İnşaat ruhsat müracaatlarının dip yaptığı bu dönemde geleceğin şifrelerini çözerek sizi bugün uyaracağım.
2020 çift karakterli yıl olarak gözüküyor. İlk 6 ay’da sıkıntılı İkinci 6 ay’da yükselen bir trend izlenmesini öngörüyorum.
Dikkat çekmek istediğim nokta; Son 3 yıldan beri gayrimenkul sektöründe sallanan “elekte“ kalan firmaların sayısının azlığı ve rekabet gücünün azaldığı gerçeği…
2020’yi cesaretle karşılayan, pazarlama ve satışa yönelik radikal kararlar veren pazarın ihtiyacını anlayarak projelerine yön veren ve raftaki projelerine hayat veren firmalar sektörde piyasa yapıcı, lider role soyunacak, gelecek 5-10 yıla yön verebilme avantajına sahip olacaktır.
2023 yılına kadar bizi bekleyenler:
- 18-24 aylık süreci kapsayan inşaat teslim dönemi için yetersiz arz / konut üretimi
- Projelerin teslim sürecinde yaşanan gecikmeler ve gecikmelerin önümüzdeki dönemlere sarkması
- Kat karşılığı ile proje geliştirmenin bana göre tarih olması ve yerine geçecek yöntemlere toprak sahiplerinin alışma sürecinin zaman alması
- 3 yıldan beri farklı sebepler ile bastırılan konut talebinde ortaya çıkabilecek patlama
- Kentsel dönüşüm ve deprem tehdidine bağlı yapılarda yenileme ihtiyacı ve buna bağlı açığa çıkacak talep
- Yabancıların; yatırım – pasaport vatandaşlığı – yaşam amaçlı gayrimenkul alımında yükselmesini öngördüğümüz talep yapısı
- Faizsiz Gayrimenkul alımına yönelik faaliyet gösteren firmalarda oluşan ve pazara yönelecek ciddi boyutta gayrimenkul talebi
Gayrimenkul Pazar Yapısı Değişecek;
Yaşanmasını öngördüğüm bu gelişmeler ışığında, pazarda;
BARTER firmaları, Bireysel ve Kurumsal Yatırımcılar, Yabancı Yatırımcılar gayrimenkul topluyor ve/veya yarım kalmış / sorun yaşayan problemli projeleri devir alıyor. Çünkü; gayrimenkul toplamak proje yapmaktan daha rahat / risksiz / karlı /hızla satış imkanı sunacak.
Sonuç olarak; Gayrimenkul pazarında “ yetersiz arz – fiyatlara yansıtılamayan maliyet artışları – deprem tehditine bağlı korku endeksi – kâr amaçlı alımların pazara yön verebilme kabiliyeti – yükselen talep yapısı İstanbul gibi metropollerde minimum %50’ler seviyesinde gayrimenkul fiyatlarında artışı beraberinde getirecek.
Uyarıyor ve Dikkatinizi Çekiyorum; Gayrimenkul alım talebinizi ertelemeyin bu fırsat 5 – 10 yıl daha gelmez… Bugünün rakamları bile aylar öncesinin rakamları değil. Kendiniz ile inatlaşmayı bırakın Aldınız, Aldınız… Alamadınız bu fiyatları bir daha ki “krizde“ de bulamazsınız.
Bilge Özdemir
CuEngine 3D OnLine Project Sales Platform Yönetim Ortağı
