Gayrimenkul Sektörü Stratejisti ve Emlak dream editörü, Bilge Özdemir, Ocak – Şubat 2023 satış verileri ışığında Gayrimenkul satışlarını emlakdream.com’a özel değerlendirdi, önerilerde bulundu.
AYLIK 100 BİN KONUT SATIŞ PSİKOLOJİK SINIRI GERİLİYOR
2020 yılından sonra en kötü yıl başlangıçını yapıyoruz.
2020 yılı Ocak ayında 113 615 Şubat ayında 118 753 konut satılarak; iki ayda 232.368 adet Türkiye genelinde konut satışı rakamına erişmiştik.
Sektörel genel kanı, olağan üstü durumlar haricinde ayda 100 Bin konut satış sınırını aşabilecek toplam konut satış adeti rakamına ülkesel rahat erişimdi.
2021 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına 70 bin 587, şubatta 81 bin 222,
2022 Ocak ayında 88 bin 306, şubatta 97 bin 587,
Türkiye genelinde 2023 Ocak Ayında 97 bin 708, Şubat ayında 80 bin 031 konut satıldı.
Bu şu anlama geliyor!
Ülkemizde deprem sürecinin ekonomik tahribatı, seçim sürecinde tüketici gayrimenkul satın alma alışkanlıkları, Dünya’da devam eden savaş ve Amerika’da Banka iflasları gölgesinde karamsar Mart – Nisan – Mayıs – Haziran ayları yaşıyoruz… yaşayacağız.
PROJE SATIŞLARI DURDU
2018 yılında toplamda yapılan konut satışlarında ilk el konutların satış oranı yüzde 51,1 iken;
- 2019’da İlk el konut satış oranı %37,9,
- 2020’de İlk el konut satış oranı %31,3,
- 2021 yılında toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %30,9
- 2022 yılında %31’e Ulaştı.
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı 2023 Ocak ayında yüzde 28,2 ve Şubat ayında yüzde 29,3 olarak gerçekleşti.
Bu veriler ve Mart ayının ilk 15 günü, önümüzdeki 4 aylık süreçte aylık 1.El /Proje satışlarının %25-27,5 bandına düşebileceğini gösteriyor.
Buradan 1.El/Proje pazarını ve proje geliştiricileri uyarıyorum. Depremin gölgesinde kalan Mortgage kredi kampanyası pazara arzu edilen psikolojik ve satış desteğini sağlayamadı. Bu süreçten sonra sağlaması, pazarı harekete geçirecek tedbirler alınması/uygulanması mümkün gözükmüyor.
Önümüzdeki 4 ay ve belki 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasasında Satıcı / Alıcı Rolleri değişecek.
Satıcının Kral olduğu pazar yapısından; Alıcının Kral olacağı pazar yapısına doğru ilerliyoruz.
Dikkat! Inhouse önlemini alamayan, müşterinin taleplerine yanıt veremeyen, finansal alternatifler geliştirmeyen projelerin satış kabiliyetleri düşme eğilimine geçebilir.
Bu süreçte, 2.El pazarında fiyatlarda gerileme olağan olurken, zamanın uzaması 1. El pazarında fiyatların güncellenmesi – artırılmasına engel olabilecektir.
Olumsuzlukların karşılığını proje teslim aşamalarında, ötelemeler olarak görebiliriz.
YABANCILARIN VATANDAŞLIK SÜRECİNE BAĞLI GAYRİMENKUL ALIMLARI ARTIRACAK
Yabancılara yapılan konut satışları 2023 yılı Ocak ayında 4 bin 161, Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %27 azalarak 3.350 adet oldu.
Ancak; Mart – Nisan ve 12-Mayıs’a kadar aylık yabancıya konut satışlarında rekor düzeyde satış rakamlarına şahit olabiliriz.
Günümüzde Seçim sürecine bağlı olarak TC pasaport vatandaşlığında gayrimenkul pazarına yansıyan söylenti – öngörüler satın alınıyor;
- Rakamsal boyutlar 400 Bin dolar, yukarı doğru revize edilecek,
- Gayrimenkul alımına bağlı vatandaşlık kaldırılacak veya bir süreliğine askıya alınacak,
Tüm bunların etkisi ile; satış vaadi ile vadeli satın alımların, noter sözleşmesinin tapu tescili yolu ile vatandaşlık başvurusuna yönelmesini, bekleyen tapu süreçlerini hızlandırılmasını, en hızlı şekilde vatandaşlık alabilecekleri gayrimenkullere talep gösterilmesini bekliyorum.
