Doğrulanmış ilan sistemi emlak sektöründe kaosa neden olup, fiyatları suni olarak artıracak..
Hükümetin ilanlara çeki düzen vermek adına hayata geçireceği elektronik ilan doğrulama sisteminin mülk sahiplerine tanıdığı ‘birden fazla emlak ofisine yetki verebilme’ izninin sektörde büyük bir kaosa yol açacağı öne sürüldü.
Ticaret Bakanlığı ilan sitelerinde ‘doğrulanmış ilan’ dönemine geçileceğini açıklamasının ardından tartışmalar büyüme başladı. 15 Eylül tarihinde başlayacak bu uygulamayı Ocak ayından itibaren ise herkes kullanmak zorunda olacak.
Yönetmelikte büyük tartışmalara neden sorun ise mülk sahibinin e-devlet üzerinden birden fazla emlakçıyı yetkilendirilmesi hakkı oldu.
Konuyla ilgili açıklama yapan gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR doğrulanmış ilan yönetimi sistemi bu haliyle hayata geçecek olursa, sektörde çok daha büyük sorunlara yol açacağını belirterek şu uyarılarda bulundu;
‘Mülk sahipleri aynı gayrimenkulü birden fazla emlak ofisine yetki vererek, sözde emlak ofisleri arasında kural dışı bir yarışa zorlayacak. İlanlardaki spekülatif artışlar bu sayede daha da artacak. Kimi emlak ofisleri, ‘ben daha yüksek fiyata satarım’ şeklinde gerçeğe aykırı ancak mülk sahibinin duymak istediği vaatlerde bulunacak ve netice fiyatlar suni olarak tırmanacak.
Mülk sahibinin dilediği zaman emlak ofisine verdiği yetkiyi iptal etme hakkına sahip olması, alıcı ve satıcı taraf emlak ofisine hizmet bedeli vermemek için bu hakkı kötü niyetli olarak kullanılabilecek.
Emlak ofisine verilen yetki 3 aydan az olmamalı ve bu süre zarfında yetki kesin olarak iptal edilmemeli. Aksi takdirde uyuşmazlıklara zemin hazırlanacağı için mahkemelerdeki dava yükü artar.
Ayrıca, ilana konulan gayrimenkulün ada ve parsel numaralarının yayınlanma zorunluluğu nedeniyle kural dışı ticari ahlaka sahip birçok kişin, ilandaki gayrimenkulün satışını tıkayabilecek.
Bu yönetmelik kesinlikle emlak ofislerini mağdur edeceği için sektördeki sıkıntılar daha da büyüyecek.
Gayrimenkul sektörünün deneyimleri ve talepleri dikkate alınmadan ‘doğrulanmış ilan’ yayınlama sistemine geçilmemesi gerektiğini belirten Gayrimenkul PR şirketi, ‘Ticaret Bakanlığı iyi bir şey yapayım derken, çok daha büyük sorunlara yol açacak. Hazırlanan yönetmelik uygulamaya geçmeden önce mutlaka bizlerin fikirleri alınarak değiştirilmesi gerekmektedir’ açıklamasını yaptı.
