DKY inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya ve Genel Müdür Yardımcısı Ersagun Şimşek emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e verdikleri röportaj ile sektör ve projeleriyle ilgili değerlendirmelerini aktardılar
DKY İnşaat olarak yola devam
1961 yılından beri sektörde olduklarını söyleyen Ali Dumankaya, yola İbrahim Dumankaya Holding bünyesinde birden fazla şirketle devam edeceklerini belirtip şöyle konuştu:
“Biz 1961 yılından beri sektörde çok ciddi emek sarf ettik ve bugüne kadar markasını belli bir noktaya taşımış bir firma olarak yeni bir yapılanma içerisine girdik. Yıllardır on binlerce konut ürettik. Sektörde ilk olan projeler geliştirdik. Yeni süreçte İbrahim Dumankaya Holding çatısı altında DKY İnşaat ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş. başta olmak üzere DKY Otomotiv, DKY sigorta ve buna bağlı birkaç farklı şirket daha oluşturarak, sektörde dinamik, kaliteli ve yenilikçi bir marka olarak DKY adı altında yepyeni projelerle başta kentsel dönüşüm olmak üzere yeni bir gelişim içerisinde olacağız. Çok güçlü iyi bir ekibimiz var. Bu ekiple beraber yapacağımız işlerde inşallah sektöre yeni bir soluk katacağız. Bir tarafta da yeni süreç içerisinde çok ciddi çalışmalar yapıldı. Sahada inanılmaz performans sergilendi. “
RÖPORTAJI İZLEMEK İÇİN RESMİ TIKLAYINIZ.
Sahada 12 bin insana temas edildi
Büyük saha çalışmalarının yapıldığını ve sahada 12 bin insana temas edildiğini belirten Duamkaya’nın ardından söz alan Genel Müdür Yardımcısı Ersagun Şimşek şunları kaydetti:
“Biz ilk başladığımız zaman sektörün oturmamış olması, kanunun yeni olması, bizim de acemiliklerimizle çok hızlı hareket ettiğimiz dönemler oldu. Ama yavaş yavaş hem arkadaşlarımız hem ekip, yönetimimiz, hep beraber olayı daha detaylı, inceliklerini kavrayarak hareket etme imkanı bulduk. Şu anda sahada ciddi şekilde sahada hızlı hareket edebiliyoruz. Özellikle Maltepe’de Yeni Sahra’da Levent-Çeliktepe bölgesinde, ciddi olumlu sonuçlar aldık.”
Çeliktepe’de bir ada tamamlandı
Kentsel dönüşümde Maltepe, Yeni Sahra Levent gibi bölgelerde iyi yol aldıklarını belirten Şimşek, Çeliktepe’de bir adanın tamamlandığını söyledi. Şimşek şöyle konuştu:
“ Yeni Sahra'da 60 bin metrekare civarında imza attırdığımız yeni lokasyonlar var. Maltepe’de tam merkezde Bağlarbaşı mahallesinde, 15 bin metrekarelik bir alanda, riskli yapı raporlarını aldık ve imzalarda %67 oranını geçtik ve şu an gerekli başvuruları yaptık, sürecimiz hızlı devam ediyor. Levent Çeliktepe’de bir adayı tamamladık. 20 bin metrekare inşaatın çıktığı bir proje. Tabi o lokasyon çok değerli bir lokasyon. Levent’teki Büyükdere Caddesi'ne yürüme mesafesinde, metro duraklarına yürüme mesafesinde, önemli bir lokasyon. Gittiğimiz yerlerde özellikle şeffaf davranmamız, sahadaki insanların taleplerini doğru analiz etmemiz, onların taleplerine uygun doğru projeleri gerçekleştirmemiz, onlara dürüst, net, açık davranmamız, taleplerine dinamik ve hızlı cevap vermemiz tercih edilmemizi sağlıyor ve insanlardan ciddi bir talep geliyor. Talepleri karşılama noktasında da daha hızlı ve daha büyük bir ekiple hareket etmemiz gerektiğini de görebiliyoruz. Talepleri karşılamak adına büyük bir çalışma içerisindeyiz. İstanbul’un her noktasında insanlar bizi tanıyorlar biliyorlar ve bizle beraber kentsel dönüşümde hareket ediyorlar.”
Yeni Sahra örnek bir dönüşüm olacak
Kentsel dönüşüm projelerine dair açıklamalarda bulunan Ali Dumankaya, sektörle ve DKY inşaatın yoğunlaştığı Yeni Sahra bölgesinde gerçekleşecek dönüşüm ile alakalı ise şunları söyledi:
“İyi örneklerin yapılması lazım. Sektörün çok da kolay olmadığını gördük. Pratik hareket edilmesi lazım. Biz de bunu başarabildiğimizi gördük. Dinamik hareket etmenin karşı tarafta da sonuçları almamızı kolaylaştırıyor. Biz bu anlamda öncü firma olmayı önümüze hedef koyduk. Örnekleri de 2015 yılında vermeye başlayacağız. Bu konuda sektör adına da lokomotif görevi göreceğimizi düşünüyorum.
Yeni sahra da çalıştığımız alan 240 bin metrekare. Bunun 60 bin metrekarelik kısmının imza aşaması bitti. Devam eden etaplarımız var , saha çalışmalarımız devam ediyor. Master plan içerisinde çok güçlü bir konsept çalışması gerçekleştirdik. Örnek bir dönüşüm projesi olacağını düşünüyorum. Yeni Sahra daha önce Fikirtepe gibi örneklerin olmasından kaynaklı nelerin yapılmaması gerektiğine de dikkat ettik.
Son çeyrekte iki proje satışa sunuluyor
DKY inşaat Kartal ve Tuzla’da iki ayrı projenin satışlarına başlayacak. Eylül ayında lansmanlarının yapılması planlanan projeler hakkında emlakdream.com’a bilgiler veren Ersagun Şimşek şunları kaydetti:
Kartal'ın en prestijli aile sitesi yapılıyor
“M1 Kartal projesi 21 dönüm, Kartal’ın en prestijli bölgesi, Kartal’ın merkez lokasyonunda bir proje. Maltepe’den itibaren E-5 hattının en iyi lokasyonu. Metro’ya yakın, sahile inen bağlantı yolunun köşesinde, görüntüsü muazzam ve arkasına çok prestijli bir avm yapılacak. 7 Bloktan oluşuyor. Önünde 7-8 bin metrekare peyzaj alanı bulunuyor. 300-400 konutluk, en küçük dairelerin 2+1 85-90 metrekare olduğu, Karal’ın en prestijli aile sitesi olacak. En büyük özelliği bütün dairelerin adalar manzaralı olması. 1. Katta adaların net bir şekilde gözüküyor olması. Güzel bir peyzaj alanına ve sosyal donatılara sahip olan bir proje. İddialı ve bizi çok heyecanlandıran bir proje. Amacımız Ekim ayına yetiştirmek. Kartal’da siteden ayrı bir de ofis bloğumuz var.”
Lokum evler'de 1500 ön talep aldık
Tuzla Aydınlı Lokum Evleri projesini ise Ali Dumankaya anlattı. Projede ön taleplerin katlanarak artmasını beklediklerini söyleyen Dumankaya şunları söyledi:
“Lokum Evler değişik bir proje. Peyzajı iddialı bir proje yine. Peyzaj alanında farklı unsurların olduğu, biraz daha mahalle konseptinin yaşama geçirildiği bir proje. 722 daireli bir proje. Ön talep süreci içerisindeyiz. Yaklaşık 1500 ön talep aldık ve artarak devam ediyor. 17 Eylülde lansmanını gerçekleştireceğiz. Metropolist Yapı ve Gayrımenkul ile birlikte yürütüyoruz projeyi.”
Şimşek Lokum Evleri projesiyle ilgili olarak ise şunları söyledi:
“18-19 katlı bloklardan oluşuyor. Bir tane siteden ayrı residance bloğu var. Diğerleri genelde aileye hitap eden daireler. 2+1, 3+1 daha makul büyüklüklerde ama kullanışlı daireler sunuyoruz. “
Sosyal sorumlulukla hareket ediyoruz
İstanbul'un en büyük sorunu arsa sorunu.diyen Ali Dumankaya" İstanbul'da gayrimenkul geliştiren firmaların karşılaştığı sorunların başında arsa sorunu geliyor.Bizim bahsettiğimiz bu projelerin dışında Göztepe'de bir ofis projemiz var .Optimum alışveriş merkezinin devamındaki boş arazide ofis projesi yapacağız.
Sultanbeyli'de merkezi lokasyonda 30 dönüm üzerinde ana caddedede konut ,ofis ve mağzalardan oluşan iddalı bir proje yapacağız.Önümüzdeki sene içinde planlıyoruz..Bu işlerimiz devam ederken merkezi lokasyonlarda arsa üretmemiz sektörün sosyal sorumluluğu olduğunu düşünüyorum dedi.
Ersagun Şimsek de Kentsel dönüşüme sonyal sorumluluk projesi olarak baktıklarını ifade ederken Boş arazide proje üreten sektörün önde gelen firmasının toplumun bu sorununa kayıtsız kalması mümkün değil dedi
Kentsel dönüşümün tek başına inşaattan ibaret olmadığını söyleyen Şimşek şunları kaydetti:
Önümüzdeki 20 yılın işli kentsel dönüşüm
“Biz binaları yıkarken sadece bina olarak bakmıyoruz. Orada bir sosyal yaşam var. İnsanlar oturdukları yere elektrik su yokken gelmişler, oranın sıkıntılarını çekmişler, çamurlu yollarda yürümüşler, kimileri ısıtmasız evlerde yaşamış. Kırk sene orada yaşanmış bir sosyal hayatları var. Hem bir sosyal sorumluluk projesi hem de bizim şirket olarak çok şey öğrendiğimiz projeler bunlar. Ve biz insanların evlerini yıkıp yerine yeni bir bina yapıyoruz diye düşünmüyoruz. Orayı dönüştürürken nasıl eski sosyal hayatı da tekrar kurgularız onu düşünüyoruz."
Seçimlere rağmen iyi bir yıl oluyor
Sektöre yönelik değerlendirmelerde dulunan Ali Dumankaya" Sektör geçen sene ikinci el dahil olmak üzere 1 milyon 150 bin konut satışı gerçekleştirdi.Bunun 550 bin civarı sısır konutlar.Geçen yıla göre verilere baktığımızda yüzde 7'lik bir azalma var .Bu da 1 milyonun üzerinde 1milyon 100 bandında olacak gibi gözükmekte.Bu da sektörde balon olmadığını gösteriyor.
Balondan ziyade bazı lokasyonlarda Avrupa Yakası'nda Beylikdüzü,Esenyurt bölgesinde çok sayıda proje olmasından dolayı yavaşlama olabilir .Daire tipleri açısından da geçtiğimiz yıl çok fazla 1+1 imalat oldu.Bu skalada da yavaşlama olacağını düşünüyorum.Sektörde az sayıda çok yüksek fiyatlı projeler var..O da yine fazlalık değil.Fiyatları yüksek olduğu için üretici zamana yayarak satıyor.Yine dengeli bir dönem .Bu kadar seçime rağmen bence iyi bir yıl oluyor .Bu yıl yabancı satışlarının artması markalı konutlar için iyi oldu.Bizim de bu konuda çalışmalarımız var. 2015 'le birlikte üç bin adetin üzerinde konut üzerinde çalışıyoruz.3 milyar TL'lik bir portföy ile bu sene lansmanlarımıza başlıyoruz."dedi
A. Doğan Karacık/emlakdream.com
