Eczacıbaşı İlaç, İstanbul Kartal’daki 157 bin metrekarelik devasa arazisinde gayrimenkul projesi yapılması için anlaşmaya vardı. Hasılat sözleşmesine göre Eczacıbaşı’nın payı yüzde 40, yüklenici firmalar ise yüzde 60 olarak belirlendi.
Bir süredir İstanbul Anadolu Yakası Kartal’daki 157 bin metrekarelik arazisinde gayrimenkul projesi gerçekleştirmek isteyen Eczacıbaşı İlaç, bu sabah saat 09:45’te Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yaptığı açıklama ile hasılat paylaşımı esasına dayalı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığını duyurdu.
ECZACIBAŞI’NIN YARI YARIYA İSTEĞİ KABUL GÖRMEDİ
Fakat anlaşmanın detaylarına bakıldığında hasılat paylaşımının Eczacıbaşı Holding yüzde 40, yüklenici firmalar için de yüzde 60 olarak yapıldığı dikkat çekti.
Süren pazarlıklarda Eczacıbaşı’nın yüzde 50 isteğinin yüklenici firma tarafından kabul edilmediği, genel piyasa şartlarında bu oranın kabul edilmesini mümkün kılmadığı belirtildi.
İKİ FAZ OLARAK YÜKSELECEK
Merakla beklenen projenin söz konusu arsanın 12747 Ada-1 Parsel’de kayıtlı 42 bin 319,38 metrekarelik kısımda birinci faz, 12748 Ada-1 Parsel’de kayıtlı 115 bin 63,88 metrekarelik kısmında ikinci faz olacak şekilde iki fazda gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Markalı konut yatırımcılarının yakından takip ettiği Eczacıbaşı Grubu’nun Kartal’daki 318 dönümlük arazisi ile ilgili satış haberi emlak sektöründe bomba etkisi yarattı. Eczacıbaşı’nın üzerine konut ve ticari alan yapmak için daha önce dev gayrimenkul şirketleriyle anlaştığı denize sıfır arazisinin Katarlılara 1 milyar dolara satılacağı iddia edildi.
ÜÇ GAYRİMENKUL DEVİ İLE ANLAŞMA İMZALANMIŞTI AMA OLMADI
Kartal sahilde kentsel dönüşüm alanı içerisinde yer alan bu arazi için Eczacıbaşı 6.5 yıl önce Türkiye’nin en büyük gayrimenkul şirketlerinden Mesa Mesken, Nurol ve Tahincioğlu ile 3 bin konutluk yerleşim ve ticaret alanı kurulması için dev bir anlaşma imzalanmıştı.
2018 yılının Temmuz ayında taraflar arasında yapılan anlaşma ile Eczacıbaşı Holding A.Ş.’nin sahibi olduğu arsanın konut imarına sahip olacak kısmında projenin gerçekleştirilebilmesine yönelik yasal süreçler dahil tüm adımların tamamlanabilmesi halinde, hasılat paylaşımı esaslı bir konut projesi geliştirileceği imza altına alınmıştı.
Proje ile ilgili Kartal Belediyesi’ne başvurular yapılmış ve arsaya ait planlar Belediye Meclisi’nde onaylanmıştı. Aradan geçen zamana rağmen proje başlamadı.
Eczacıbaşı Holding 2021 yılının Mayıs ayında konu ile ilgili olarak yaptığı açıklama ile sözleşmenin imzalandığı tarihten bu zamana kadar geçen süre değerlendirildiğinde taraflar, sözleşmede karar verilen esasların değişmiş olması sebebi ile sözleşmenin feshedilmesi için mutabakata varıldığını duyurdu.
Eczacıbaşı Holding daha sonra aynı araziye daire karşılığı konut projesi yapılması için Avrupa Konutları ile de görüşmüştü.
İŞTE KAP AÇIKLAMASI
EİS Eczacıbaşı İlaç, Sınai ve Finansal Yatırımlar Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin KAP açıklaması şu şekilde:
“Eczacıbaşı Holding A.Ş.’nin maliki olduğu (*) İstanbul İli, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 12748 Ada-1 Parsel ve 12747 Ada-1 Parsel’de kayıtlı toplam 157.383 metrekare büyüklüğündeki taşınmazlar (“Taşınmaz”) üzerinde, hasılat paylaşımı esasına dayalı bir gayrimenkul projesi geliştirilmesi amacıyla, %50 ortaklık payı Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ve %50 ortaklık payı TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ait olan MİA Adi Ortaklığı (“Yüklenici”) ile 23.01.2025 tarihinde Hasılat Paylaşımı Esasına Dayalı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi (“Sözleşme”) imzalanmıştır.”
Sözleşme uyarınca, Yüklenici tüm proje süreçlerinin yürütülmesinden, gerekli izin ve ruhsatların alınmasından sorumlu olacak; bağımsız bölümleri tüm inşaat, pazarlama, satış ve ilgili diğer giderleri üstlenerek üçüncü kişilere satmak üzere geliştirecektir. Projede hasılat paylaşım oranı Taşınmaz sahibi Eczacıbaşı Holding A.Ş. için %40, Yüklenici için %60 olarak belirlenmiştir. Sözleşmede projenin Taşınmaz’ın 12747 Ada-1 Parsel’de kayıtlı 42.319,38 m2’lik kısımda birinci faz, 12748 Ada-1 Parsel’de kayıtlı 115.063,88 m2’lik kısmında ikinci faz olmak üzere iki fazda gerçekleştirilmesi öngörülmüştür.
(*) İstanbul ili Kartal ilçesindeki arazinin mülkiyeti Şirketimize ait olmayıp, ana ortaklığımız Eczacıbaşı Holding A.Ş.’nin mülkiyetindedir. Eczacıbaşı Holding A.Ş.’nin sermayesinde Şirketimiz %37,28; Eczacıbaşı Yatırım Holding Ortaklığı A.Ş. %11,54 oranında pay sahibidir.
