Ankara Çayyolu üzerinde hayata geçirilen Elmar Towers projesi görücüye çıktı. 18 Nisan'da satışları başlayacak olan projenin detaylarını Elmar Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Siyami Öztürk, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e anlattı.
RÖPORTAJI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ!
Elmar 3 ortakla bir araya geldiğimiz bir proje. Yaklaşık 1 buçuk yıldır fizibilite çalışması yapılan Ankara'da küçük mikro daireleri hedef alınan makro kazançlar üretebilen bir proje. Lokasyon anlamında Eskişehir Yolu üzerinde. Çayyolu ve Bakanlıklar hattında bulunan bir proje. İstanbul'daki Maslak'a benzeyecek bir bölge olacağını düşünüyoruz.
Dairelerimiz özellik 1+1'ler 44 metrekare brütten başlayıp 137 metrekareye kadar. 2+1 dairelerimiz var bunlar çok az sayıda. Buradaki hedef kitle yatırımcı bir kitle. Yakkaşık 803 dairemiz var bunun 753 tanesi 1+1, sadece 50 dairemiz 2+1 daire. Altında 30 bin metrekare 3 katlı aVM'si olan bir proje.
Ağırlıklı olarak 1+1 tercih etmemizin nedeni hem yatırımcı hemde ağırlıklı olarak öğrencilerin olduğu bir bölge. Yaklaşık 7 üniversitenin arasında kalan bir proje. Yatırımcıya kiranın 7,5 yılda yapım süresinide koyduğumuzda 10 yılda geri dönüşümü sağlamak amacımız projede.
Bugün itibariyle esas alırsanız 1.500 lira 1+1 daire. Elmar Towers gibi ciddi bir projeden aldığınızda 3 yıl inşaat birim süresini koyun, aldığınız zaman bin 800 lira. Bugün bin 500 lira kira alırsanız yüzde 8'lik artışlarla beraber 7. yılın sonunda göreceğiz ki toplamda 2 bin 200 lira getirisi olacak. Biz şuanda 197 bin liradan başlayan fiyatlarla satıyoruz. Böyle bir daireyi 10 yılda yapım süreside dahil amorti etmiş olacak.
Araştırmalarımıza göre proje bitimlerinde Ankara projelerine baktığımızda yüzde 65 ile yüzde 70 arasında değer kazandığı görülüyor. Ama biz daha gerçekçi bir rakam aldık yüzde 60 oranında proje bittiğinde bir değer artışı olacaktır. Projeden bugünden alan karlı çıkacaktır.
Şehir hastanesi şuan kuruluyor Eskişehir Yolu üzerinde. Şuanda zaten etrafımızda çok ciddi hastaneler var. Bilkent tarafında var, GATA'nın rehabilitasyon merkezi var, Atatürk Araştırma Hastanesi var bölgemizde. Dolayısıyla İstanbul'a göre Ankara'nın çekim gücü bölgeden ve Ortadoğu'dan hasta sirkülasyonu var. İnsanların otel yerine böyle 1+1 daireleri tercih edeceğini düşünüyoruz. Dolayısıyla Ankaralı vatandaşlarımız aldığı zaman kazanacaklar.
Projemizin ön tarafında yer alan ticari kısımlarında cafelerin olduğu hareketli bölge olacak. Orta alanlarımızda çarşının dünya mutfağının yer alacağı restoranlar zinciri olacak. Bunun dışında fitness alanlarımız var, kat hizmetleri, temzlik hizmetleri hatta rent a car hizmetleride olacak. Zaten güvenlik sistemimiz son derece iyi olacaktır. Çamaşır yıkama, kuru temizleme, otelde insanların alabileceği tüm hizmetleri projemizde vermeyi düşünüyoruz.
30 bin metrekare ticari alanımız var. Bu alanları tamamen biz işleteceğiz kiralamasını biz yapacağız. Yukarıda da 40 bin metrekare daire satışımız olacak. Projemiz 2017 yılının Ekim ayında oturuma açılacak.
Dairelerimiz 197 bin liradan başlıyor. Yüzde 20 peşinat ile 30 ay 0 faizle bunu biz finanse ediyoruz. Projenin başlangıcında alan yatırımcı proje bitiminde borçları bitip tapularını alacak ve 0 faizle alacaklar. Bu arada ödeyecekleri her peşinatta indirim yapıyoruz. Örneğin yüzde 30 peşinat verildiğinde yüzde 3 indirim olacak.
Ankara'da Çukurambar ve Eskişehir Yolu üzerinde projelerimiz devam edecek. Kendimize ait arsalarımız var yeni projelerimiz olacak. Elmar ismi çok duyulacak.
Maide KARADAĞ/Emlakdream.com
