Çırağan Sarayı'nda gerçekleşen basın toplantısında Doğa Şehircilik ve Başyapı ile beraber inşa edilecek "Karat 34" basın lansmanında Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum samimi açıklamalarda bulundu.
Nisan ayı itibariyle lansmanlara hızlı başladıklarını dile getiren Kurum, "Birkaç lansmanımız daha olacak. İnşaat sektörü Türkiye’deki istihdamın yaklaşık %8’ini oluşturuyor. Bu ekonomik gücün en önemli aktörlerinden birisi biz konut geliştiricileriyiz. 2015 yılına baktığımızda rekor seviyede konut satışı gerçekleşti. Yaklaşıl 1.3 milyon konut satışı gerçekleşti. Yaklaşık %20’si İstanbul’da oldu. Günde yaklaşık 650 konut satışı demek. Konut talebindeki canlılığın en önemli göstergesi." dedi.
FED Kararı Beklenenden Olumlu
Amerikan Merkez Bankası FED'e değinen Genel Müdür, faiz artırımı konusunun çok önem arz ettiğini, herkesin bu konudan bahsettiğini bunun da 2015 yılında olumsuz bir etki yarattığını söyledi. Konuşmasına devam eden Kurum, "Önemli fon çıkışlarına sebep oldu. Fakat bugün süreç ülkemiz lehine dönecek şekilde ilerliyor. FED’in kararları beklenenden daha olumlu bir takvimden uygulanacağını ifade etmesi piyasalar tarafından olumlu algılandı. Bununla birlikte iç piyasaya baktığımızda da faizlerle ilgili önemli gelişmeler olacağını bizde sektör temsilcileri olarak bekliyoruz." dedi.
Türkiye Ekonomisi Beklenenin Üzerinde Büyüdü
Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum, Türkiye ekonomisinin 2015 yılında beklenin üzerinde büyüyerek %4'lük bir büyüme sergilediğini söyledi. Ekonomik istikrarın piyasaya ve büyümeye olan göstergesi olarak açıkladı büyüme verilerini.
Kentsel dönüşümüne de değinen Kurum, 2012 yılında Cumhurbaşkanının temellerini attığı süreçte gelinen noktada bir çok kentsel dönüşüm projesinin yapıldığını ama bugün bakıldığında parçacıl uygulamalar yapıldığını dile getirdi. "Bundan sonra İstanbul’un tarihi mirasını, tarihi dokusunu süreç içerisinde bir master plan çerçevesinde kentsel dönüşüm uygulamalarını devam etmesi ve bu master plana uygun bir şekilde tek elden yürütülmesi gerektiğini düşünüyorum. Bizde üzerimize düşeni yapacağız. Ne yaptığımızı bilerek dönüştürmemiz gerekiyor." diyerek kentsel dönüşüm için daha planlı hareket edilmesi gerektiğini söyledi.
Genel Müdür daha sonra basın mensuplarından sorular aldı. Sorular ve Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum'un verdiği cevaplar aşağıda yer almaktadır.
Emlak Konut ilk çeyrek verileri açıklandı. Bir önceki yıla göre gelirde düşüş var. Rakamları nasıl yorumluyorsunuz?
Geçmiş yıllarda yıllık bazda veriler yayınlıyorduk. Gelinen süreçte bunun doğru olmadığını fark ettik. Proje satışı yapmış olduğunuz lansmanla aldığınız ruhsatla alakalı. Genelde nisan aylarında başlıyor lansmanlar. 6 aylık bir lansman dönemi var. Dolayısıyla piyasa bunu böyle algılamış. Verilerimizi iki yıllık süreçte aylık açıklıyoruz. Açıkladığımız hedeflerimize uzak değiliz. Yeni lansmanlarla birlikte yeni satışlar gelecek ve yılsonu belirlediğimiz satış rakamlarına ulaşacağını düşünüyoruz.
Örnek verecek olursak bu projede %30’luk bir satış yaptık. Ancak bunu verilere giremiyoruz. Çünkü veriler ruhsatı alınmış, tapusu alınmış rakamları sayıyor. Projelerde bildiğiniz gibi noter onaylı satışlar yapılıyor. Şu an parası alınmış onayı yapılmış %30’luk bir satış var ancak bu verilere yansımıyor. Buna ilişkin önümüzdeki süreçte bir çalışma yapılacak. Yapıldığı zaman rakamlar daha gerçekçi olacaktır.
Esenlerin Kuzeyinde 50 bin konut inşa edilecek deniyor. Burada rol alacak mısınız? Faizlerin indirilmesi konusundaki düşünceleriniz?
Esenlerdeki 50 bin konut ile ilgili Esenler Belediyesi’nin bir açıklaması oldu. Net bir rakam bizde bilmiyoruz. Ama orasını Esenler Belediyesi rezerv alanı olarak tahsisini aldı. Biz biliyorsunuz şu an en büyük diyebileceğiniz kentsel dönüşüm projelerinden birini yapıyoruz. İnşallah Mayıs ayında hak sahiplerine teslim edeceğiz. Orada gerçekten güzel bir çalışma yapıyorlar. Büyük bir bölge parkı düşünülüyor. Bu projeye ilişkin bizim bir dâhilimiz şu an için yok.
Emlak Konut olarak biz faizleri zaten indirdik. Yüklenicilerimiz ile beraber ortak karar aldık. Diğer oyunculardan farklı uygulamalarımız var. Değişik alternatifler yaratıyoruz. TÜFE’li alım seçenekleri yaptık. Faiz oranlarımız 0.70 oranında. Biz kendi hamlemizi yaklaşık 6 aydır yapmış durumdayız.
Kentsel dönüşümde yatay mimari Emlak Konut olarak ne kadar dikkate alacaksınız? İstanbul master planını sizden duyduk bu konu hakkında neler diyeceksiniz?
Olabilecek imkanlar dahilinde yatay mimari yapmaya çalışıyoruz. Kendi ölçeğimize baktığımızda 3 uydu kentimizden bahsettiğimiz zaman üçünde de bir master plan yapılarak gidilmiştir. Büyük bölge parkları yer aldı. O plana yönelik imar planı yapıldı. Sosyal donatı işleri yapıldı, gelen yeni projeleri de bu plana uygun yapıldı. İstanbul’un geneline ilişkin bu yapılmalıdır. Biz ufak bir çalışma yaptık. Direk işimiz değil, yetkilileri biz değiliz ama böyle bir talebimiz var. Hem yatırımcı ne yapacağını bilir hem alacak ne yapacağını bilir. İstanbul’un tarihine, mirasına saygı duyulur. Master planlamasına göre, bu yoğunluk artışını taşımamız bir silüet çizmemiz gerekiyor. Bunu da tarihi doku ile birlikte yapmamız gerekiyor. Kentsel dönüşüm ile ilgili de bunun uygulamaya geçeceğini düşünüyorum.
