Emlak Satışında Rakamların Dili

Türkiye, 2016 yılına siyaset ve terör olaylarının gölgesinde girdi. Yılın ilk günlerinde açıklanan yaklaşık 1 milyon 300 bin konutluk satış rekoru ile moral bulan sektör, 'bu yıl daha iyi olacak' mesajları ile adeta gaza bastı. Rakamların dili ile paylaşmak gerekirse, ilk altı ayda tam 62 markalı konut projesinin lansmanı gerçekleşti. Her ay ortalama 100 bin konut satışı yapıldı. Bunların bir kısmı ikinci el piyasasının canlı tutulmasına vesile olurken bir kısmı da hem stoktaki hem de lansmanı yapılan projelerden kaynaklı veriler olarak kayıtlara geçti. Bu noktada şu gerçeği göz ardı etmemek gerekiyor: Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) kamuoyu ile paylaştığı satış rakamları, sonuçlanan tapu işlemlerine göre yansıtılıyor. Oysa bu rakamların bir kısmı geçmiş dönem satışlarından kaynaklı. Son aylarda yapılan satışların büyük çoğunluğu noter üzerinden olduğundan bunlar da kayıtlara geçmiyor. Bu yönüyle bakıldığında piyasadaki satış grafiklerinin güncelliğinin sağlıklı olmadığını söyleyebiliriz. Bunun son örneğini 23 Temmuz'da açıklanan Haziran 2016 konut satış rakamlarında gördük. Hemen hemen bütün basın yayın organlarında 'Konut satışları geriledi' başlığı ile verilen habere bakılırsa, Türkiye genelinde haziran ayında 106 bin 187 konut satılmış. Haziran ayında satılan konut sayısı, Mayıs 2016'ya göre yüzde 7,5, geçen yılın aynı dönemine (2015 Haziran) göre yüzde 4 azalmış. Bu verilere bakarak sektörün nabzını sağlıklı bir şekilde tutmak mümkün değil. Bu nedenle önerimiz, şirketlerin daha şeffaf bir şekilde verilerini paylaşmalarını sağlayacak bir mekanizmanın kurulması. Bu mekanizma içinde ön satış, noter satışı, tapulu satış gibi ayrıştırmaların yapılmasıdır. TÜİK'e her ay düzenli bir şekilde ulaştırılacak bu veriler eşliğinde yapılacak değerlendirmeler hem güncel hem de ayağı yere basan bir şekilde kamuoyuna yansır. Bu arada yabancıların gayrimenkul edinmelerinde getirilecek kolaylıklar konusunda da hükümetin elini çabuk tutmasında yarar görüyoruz. Çünkü yılın neredeyse yedinci ayını geride bırakırken hedeflenen 1 milyon 350 bin satış rakamına ulaşmanın en destekleyici ayağı yabancılar olacaktır. Bu vesileyle tatilin ardından başlayacak yeni sezonun hareketli ve bereketli geçmesini diliyorum.