Emlak Yatırımcılarının Yeni Gözdesi:İzmit Körfezi..

Osmangazi Köprüsü'nün inşaat aşamasında bölgede yükselişe geçen gayrimenkul fiyatları 30 Haziran'da kesilen kurdelenin ardından yeni bir trende girdi. Süreci değerlendiren yayın danışmanımız Mehmet Canıtatlı, İzmit Körfezi'nin gelecek 10 yılda paha biçilmez değerlere kavuşacağı görüşünde. Suya karşı ayrı bir ilgileri olan Arap yatırımcılar Boğaz Köprüsü'nü andıran dev projeyi gören kıyısı boyunca arsa ve ikinci el emlak piyasasına dönük yatırımlarına hız vermeye başladı. Daha önce Bursa ve Yalova'dan konut sahibi olup yüksek kazancın tadını alanlar rotalarını Osmangazi'ye çevirdi. Bölgede güvendikleri emlak pazarlama şirketleri ile irtibata geçen yatırımcılar öncelikli olarak arsa yatırımı yapmayı düşünüyor. Konut sahibi olmak isteyenlerin önceliği ise markalı projeler. Ancak bölgede İstanbul'da olduğu gibi markalı proje üreticileri yok denecek kadar az. Bu konuda uzmanlar, tam köprü alanında olmasa da yakın zamanda Gebze – Çayırova bölgesinde 4 bin civarında konut üretecek olan Dumankaya İnşaat'a şans tanıyor. Şirketin ön talep sürecini yönettiği dev proje ise bu yıl sonuna kadar start alacak. Bu arada Gebze, Yalova ve yakın yerleşim alanlarında gayrimenkul kâr marjlarının geçmiş yıllara göre yüzde 15-20 civarında artış göstermesi sadece yabancı yatırımcıları değil yerli gayrimenkul yatırımcılarının da iştahını kabarttı. Nitelikli sayılabilecek konutların metrekare birim fiyatının İstanbul'daki dip fiyat olan 3 bin lira seviyesine yaklaşması dikkat çekici. Bu rakamların önümüzdeki 2 yıl içinde rahatlıkla 4 bin lira seviyesine kadar çıkacağını söyleyebiliriz. Tabi ki ulaşım alternatiflerinin köprü ile sınırlı kalmayacağını da ortada. Nitekim, deniz ulaşımına önem vermeye başlayan yerel yönetimler yerleşimler arasında bu konuda bir trafiğin olması yönünde çalışmalarını sürdürüyor. İstanbul'da bu yıl hizmete girecek olan 3. Boğaz Köprüsü'nden bağlantılı yollar ile Marmaray'a entegre olacak raylı sistemin Gebze'ye kadar ulaşacak olması Osmangazi Köprüsüne ev sahipliği yapan Körfez bölgesine olan ilgiyi daha da artıracaktır. Bir zaman sanayini başkenti olarak bilinen bir çok yerleşim alanında yakın gelecekte önce arsalar ardından atıl binalar ve nihayetinde kentsel dönüşüm süreci ile mevcut yapı stokları değerlendirildiğinde önümüzdeki 10 yıllık süre içinde İstanbul, Gebze, Yalova askının güç yetmeyecek oranda değer kazanacağını söylemek hayal değildir. 
 
Mehmet Canıtatlı – Emlakdream.com