Emlakta yeni dönem.. E-Devlet’ten yapılacak, zorunlu olacak..
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi düzenlemesi ile internetteki sahte konut ilanlarının önüne geçilecek. Artık ev sahibi konutunu satacak emlakçıyı e-devlet üzerinden yetkilendirecek. Emlakçı da aldığı yetkiyle bu ilanı emlak sitelerine girebilecek.
1 Kasım 2023’te devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) ilk fazı olan kimlik doğrulamasından sonra sıra ikinci fazı olan yetki ve yetkilendirme doğrulamasına geldi.
15 Eylül’de kısmen hayata geçirilecek düzenleme yıl sonunda ise tam anlamıyla devreye girecek
Yeni düzenlemede konutunu emlakçıya verecek olan ev sahibi, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girip emlak işletmesini yetkilendirecek. Emlakçı da almış olduğu yetkiyle bu ilanı emlak sitelerine girebilecek. Kişiler kendi ya da birinci derece akrabalarına ait gayrimenkullerin dışındaki tüm kiralanacak veya satılacak gayrimenkuller için emlakçı yetkilendirecek.
Yetkilendirme 3 ay sürecek
E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler 3 ay sürecek ve hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zorunlu olacak. Tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek.
Uygulama ile sahte ilanların önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonun önüne geçilecek. Fakat uzmanlara göre, birden fazla emlak danışmanına yetki verilecek olması sistemin sağlıklı işlemesinin önüne geçecek.
Sektör temsilcilerinin uygulama ile ilgili görüşleri
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yetkilendirmede tek bir yetki belgeli emlak işletmesinin seçilebilmesinin sağlanması spekülatif fiyat artışlarını önler. Ayrıca ilanlardaki bilgi kirliliğinin önüne geçilmesinde büyük faydalar sağlar” dedi.
TÜGEM Başkanı Serkan Şahin, “E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler 3 ay sürecek ve hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zorunlu olacak. Tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek.” değerlendirmesinde bulundu.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, “Çoklu emlak danışmanına yetki verilecek olması ortalığı karıştıracaktır. Bahse konu sistemin hayata geçirilmesinden sonra TOKİ, kooperatif devirleri, devre mülklerde ve hisseli arsaların yetkisi belirsiz portallarda satılık ve kiralıkların tüm bilgileri açık yazılacakken, birden çok yetki verilmesi durumunda emlak danışmanlarına ‘siz de hizmet bedeli almayın’ algısının oluşacağını düşünüyoruz.Eksikliklerin tamamlanması durumunda yeni düzenleme bizi de çok mutlu edecek” diye konuştu.
Düzenlemenin titizlikle hazırlandığına dikkat çeken İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi Birliği Başkanı Ulvi Özcan, “Ancak Ticaret Bakanlığı tek yetkili çalışma ile ilgili bir karar alınmadığını söyledi. Bununla ilgili düzenleme bekliyoruz” dedi.
