Gayrimenkul ve inşaat sektörünün önündeki en önemli engelin satılmayan ve acilen önlem alınmaması durumunda daha da artacak olan konut stoklarının olduğunun altını çizen İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkan Vekili ve Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli; stokların bir an önce eritilmesinin ilk koşulunun KDV oranlarının ve arsa alım-satım vergisinin indirilmesi olduğunu söyledi.
Mevcut konut stoklarına yeterli talebin oluşturulabilmesi için metrekaresine bakılmaksızın konut, teslimlerindeki KDV oranının yüzde 4’e indirilmesinin bir çözüm yolu olabileceği ve sektöre bir nefes aldırabileceğine inandığını ifade eden Keçeli; kat karşılığı ya da hasılat paylaşım yapılmak üzere müteahhit ve inşaat şirketlerine devredilen arsalardaki KDV oranın ise yüzde 1 ile yüzde 4 arasında olması gerektiğini belirterek “Arsa alım-satım vergisinde mutlaka indirime gidilmelidir. İlk satışta yüzde 4 olan arsa alım-satım vergisi yüzde 1 olmalıdır. Bu da konut stoklarının eritilmesi için çok önemlidir” dedi.
“Maliyetten kâr hesabına döndük”
Piyasa şartlarının gayrimenkul projeleri geliştiren firmaları disipline ettiğini dile getiren Keçeli; “Almanya’da iş yapan inşaatçılar yüzde 5-10 kârla çalışıyorlar. Bizde bunu öğreneceğiz. Herkes inşaatçı olmayacak. Herkes işini yapacak. Bunların hepsinin sektör adına düzelme olduğuna inanıyoruz. Gerçekten inşaatçı olanlar kalır. 15-20 milyon gencin olduğu bu ülkede 7-8 milyon hane kurulacak. Bize 7-8 bin konut lazım. Bugün İhtiyacı olan konut alıyor. Ulaşılabilir rakam 600-700 bin TL. Milyonlara çıkmıştı fakat, konut faizleri artınca geri dönüş oldu. Konut faizleri 0.85’den 1.25’lere geldi. Satın alma gücünü yok etti. İhtiyacı olan evini alıyor. 2019’dan sonra konut piyasasının önünün açık. Maliyetlerimiz çok arttı. Birçok kalemde yüzde 25’e yakın artış var. Satıştan kâr hesaplardık şimdi maliyetten kâr hesabına döndük. Arzın çok artması talebin azalmasıyla fiyatların düşmesi maliyet hesabını daha iyi yapıyoruz. Kârlarımızdan feragat ediyoruz. Yaşanılabilir evi 3 bin TL’nin altında kimse yapamaz. Arsa payı ile birlikte 6 bin lira. Pazarlama giderleriyle 7 bin lira maliyeti var. İstanbul’da metrekare bazında 6 binin altında satılan konutlarda kaliteden ödün veriyor. Ucuz konut üretmenin şartı arazi. Arazi fiyatları pahalı. Ne yaparsan satarsın devri bitti” diyerek sözlerini tamamladı.
