Bu yıl Marriott Hotel’de gerçekleştirilen Emlakdream.com'un sponsor olduğu 5. Gayrimenkulde Liderler Zirvesine sponsor ve katılımcı olarak katılan ERA Gayrimenkul, yeni finansman modelleri üzerinde çalışıyor. ABD'de yaptıkları mortgage çalışmalarını Türkiye'ye de taşımak istediklerini ancak koşulların oluşmasını beklediklerini söuleyen ERA Gayrimenkul ipotekli konut kredisi pazarlamaya niyetli.
ERA Gayrimenkul YKB Can Ekşioğlu finansman modelleri, gündem ve gayrimenkul sektörü ile ilgili emlakdream.com’a bilgi verdi.
ERA GAYRİMENKUL YKB CAN EKŞİOĞLU RÖPORTAJINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
“Türkiye’de Konut Finansmanı Modelleri ve Kullanımı Yeterli Değil”
Türkiye de ki konut finansmanı modelleri ve kullanımının yeterli olmadığını ve bakıldığı zaman ipotekli satışlar yüzdesi aslında genel satışlara göre dünya standartlarında çok düşük olduğunu söyleyen Ekşioğlu, “Bunun birçok sebebi var. Öncelikle yapısal problemler var. Bunları bu tip platformlarda çözmeye çalışıyoruz. Çünkü kamu kurum ve kuruluşları katılıyor. Bir taraftan STK katılıyor, hane halkından gelenler oluyor, avukatlık firmaları, konut geliştiricileri, gayrimenkul danışmanları gibi birçok oyuncunun bir araya gelerek bu platformlarda görüş belirtiyorlar. Buda çok yardımcı oluyor. Çünkü sağlıklı bir finans sisteminin kurulması için bütün paydaşların eşit şekilde fayda sağlayabileceği bir düzen kurmak lazım. Bu düzen seneler içerisinde Türkiye’de kurulamadığı için konut finansman sistemi de etkin bir şekilde kullanılamıyor ve ülkemizde bir konut sorunu devamlı olarak büyüyor” dedi.
“Kurumsal Olmayan Yollara Başvuruluyor”
Hep konuşulan bir konut balonu konusu olduğunu, hâlbuki ciddi şekilde bir talep var arz var ama satılamayan konutlar gördüklerini dile getiren Ekşioğlu, bunun önemli bir nedeni de finansman araçlarının yeterli olmayışı ve pahalı oluşu olduğunu söyledi. Bu yüzden konut üreticileri de bir süredir kurumsal olmayan yollarla finansman sağladıklarını söyleyen Ekşioğlu, “Burada kendileri senet karşılığı konut satıyorlar. Tabii ki buda sektörümüz için önemli bir risk oluyor. Çünkü bu risk üreticilerin bilançolarında gözüküyor. Bugünde haberlerde okumuşsunuzdur Konut Der başkanı biz bankaların işini yapıyoruz diyerek bir çıkışı oldu. Çok haklı olarak çünkü devlet destekli kurum ve kuruluşların bugün görev yapmadığından dolayı ne yazık ki sektörümüzde kurumsal olmayan yollara başvuruyor” dedi.
“İkincil Piyasaların Kurulması Gerekiyor”
Bunların gelişmesi için öncelikle ikincil bir piyasanın kurulması lazım olduğunu ve burada da kamu desteği çok önemli diyen Ekşioğlu, “Bu ikincil piyasa örneğin TOKİ Bank önerisi var. TOKİ’nin bir banka şekline dönüştürülmesi ve geliştiriciden ziyade daha çok kredi kuruluşlarına ve firmalara uzun vadeli ucuz krediler sağlaması çok önemli sektörümüz için. Buda tabi konut kredi kullanımlarını artıracaktır. Dolayısıyla piyasada derinliği artıracak ve ülkemize de önemli bir girdi sağlayacaktır diye düşünüyorum” dedi.
“Sermaye Piyasalarının Önemli Düzenlemeler Yapması Gerekiyor”
Bu kongreye sponsor olarak katılmalarının ve yer almalarının tesadüf olmadığını vurgulayan Ekşioğlu, “Gayrimenkul ürünlerini ve kredilerini pazarlamak gayrimenkul danışmanlarının işi olması lazım. Bu manada birçok finansman ürünleri var. Konut sertifikaları, kira sertifikaları, gayrimenkul sertifikaları konuşuluyor bunlar biliyorsunuz 1980’lerde kullanımına başlandı ama ilk başlarda hiç başarı sağlanamadı. İlk çıkış fiyatlarının yüksek olması, şerefiye değerlerinin olması ve getirilerin enflasyonun altında kalması nedeniyle halk bunlara sıcak bakmadı. Ama yeni düzenlemeler var, bu sertifikaların yeniden ülkemize kazandırılması lazım. Bu yüzden sermaye piyasalarının önemli düzenlemeler yapması gerekiyor. Bunlar yapıldığı takdir de sektörde çok önemli likite sağlanabilir. Tabii ki ikincil piyasaların kurulmasıyla da bu olacaktır” dedi.
“ERA Olarak İpotekli Konut Finansmanı Olacağız”
ERA olarak bu düzenlemelerin, yapısal reformların gerçekleşmesini ve ekonomik ve siyasal istikrarı beklediklerini, bunlar olmadan sağlıklı bir finansman modeli kurgulamanın zor olduğunu dile getiren Ekşioğlu, “Ama bunlar olduğu takdirde ERA’nın örneğin ABD’de ERA Mortgage isminde ayrı bir şirketi var. Buda finansal ürünler pazarlıyor ve satıyor. Bizde bütün bu yapısal değişiklikler olduğu takdirde Türkiye’de ipotekli konut finansmanına destek sağlamak, yurt dışından fonlar getirmek ve bunları ofislerimiz ve de danışmanlarımız aracılığıyla satmak yönünde pazarlamak yönünde yapacağız” dedi.
“Kredili Satışlar Geçen Yıla Göre %17 Düştü”
2016 senesinde ilk 3 aya bakıldığında geçen yılın aynı dönemine göre %2’lik bir artış söz konusu olduğunu ve çok ümit verici bulduklarını dile getiren Ekşioğlu, her ne kadar bazı olumsuzluklar yaşanılsa da artarak devam etmesi konut sektörü için önemli bir veri dedi. Burada önemli olan kredili satışların geçen yıla göre %17’lik bir düşüş trendinde olmasına vurgu yapan Ekşioğlu, “Zaten düşük olan bir yüzdenin düşmesinden bahsediyoruz. Burada faizlerin yüksek olması ve yapısal problemler buna neden oluyor. Sektörde ki bu platformlar çok önemli. Eminim ki bu reformlar yapıldığı ve kamu desteği verildiği takdir de ikincil piyasalar hem likite sağlayacaklar hem de arsa temini ve konutların fiyatlarının düşmesi, uzun vadeli krediler gibi yenilikler getirecektir” dedi
Mesut İRİS / emlakdream.com
