Nef bugün bir basın toplantısıyla 2017’de başlayacağı 4 projeyi ve bir milyar 500 milyon TL’lik satış cirosu hedefini açıkladı.
2016’nın son çeyreğinde 1,2 milyar TL’yi bulan yatırım değeriyle Bahçelievler, Sancaktepe ve Ataköy Residence projelerini devreye alan Nef; 2017’de ise toplam 1,9 milyar TL yatırım değerine sahip 4 yeni projeye başlayacak. Nef, yeni dönemde Basın Ekspres, Kandilli, Beykoz ve Bodrum Gölköy’de gerçekleştireceği konut projelerinin yanı sıra Sütlüce ve Dolapdere’de iki yeni Novu akademik rezidansı projesi planlıyor.
Nef’in 2017 hedeflerine ilişkin yapılan basın toplantısının ardından Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Emlakdream.com’un sorularını yanıtladı.
İnşaat sektörünün en durgun dönemi Ocak ve Şubat’ta yılın ilk 2 ayında 420 milyon TL’lik satış yaptıklarını belirten Timur, inşaat sektöründe tüm firmaların satışlarının iyi gittiğini söyledi. Timur şunları kaydetti:
“Kampanyalar tüketicinin konut almanın tam zamanı olarak düşünmesine sebebiyet verdi. Hakikaten öyle. Uzun vadeler, markalı konutların uzun zamandır çok az zam yapabildiği hem de konut maliyetlerinin çok artması nedeniyle bu fiyatlara bu vadelerin bulunacağı son dönem diyebilirim.”
Banyan Tree Türkiye’ye NEF’le geliyor
Timur NEF projelerine ilişkin şu detayları verdi:
“Nef 2017’de 4 tane proje yapacak. 1.9 milyarlık yatırım değerine sahip projeler. Daha önceki yıllarda başladığımız projelerin yüzde 90’ını teslim ettik. Mayıs ayında da Ataköy projesini teslim edince bir İnistanbul projesi kalıyor. Onun da ilk 2 projesini bu sene içerisinde teslim ediyoruz. 2016’nın sonunda teslim ettiğimiz projelerin yerini Bahçelievler ve Sancaktepe projelerini duyurmuştuk. Bunların ön lansmanlarını yapmıştık. Sancaktepe’yle ilgili daha basın toplantısı yapamadan işte yüzde 73’e geldi satışı, Bahçelievler’de de bir milyar 200 milyon TL’nin üzerinde cirosu var. O projelerde de çok önemli bir aşamaya geldik. Bundan sonra 2017 yılı içerisinde bir Kandilli’de bir projemizin lansmanı olacak. Boğaz manzaralı çok güzel bir yerde 70 dönüm bir arsada… Güneşli’de metronun hemen yanında. Orada 2 metro hattı yapılıyor. İki metro hattına da çok yakın. 1+1 ve 2+1 ağırlıklı. Bodrum’da Yalıkavak projemiz var, lansmanını bu sene yapacağız. Kabasını bitirmek üzereyiz. Orada da dünyada en lüks aşamada çok ünlü markayla anlaşma yaptık. Banyan Tree’yi getiriyoruz. Firmanın Avrupa’daki ilk yatırımı olacak. Bu devirde böyle bir markayı getirmek bizim için gururlandırıcı. Bodrum’da Gölköy’de 50 dönümlük çok prestijli bir arsa üzerinde yine dünyadaki büyük bir moda markasıyla, markalı bir villa yapacağız o da çok özel bir proje olacak. Onun da bu sene lansmanını yapacağız. Toplam 1.9 milyarlık yatırım değeri var bu dört projenin.”
Konut satışında lider olma başarısını ürün ve lokasyonun önemine bağlayan Erden Timur, “Bizim 19 tane patent ve faydalı modelimiz var. Bunlar değer katıyor. Ciddi araştırmalarla lokasyonları tercih ediyor ve ürünü ona göre planlıyoruz. Bizim sunduğumu folton insanların hayatını kolaylaştıran 150 metrekare 100 metrekare, 90 metrekare ev almasını, dolayısıyla bütçesine daha uygun bir yer almasını sağlayan bir sistem. Sonuçta ihtiyacı olduğunda evine 24 farklı oda ekleyebileceği, evini büyütebileceği için ilgi görüyor. Tabii ki tasarım. Biz dünyadaki 5 büyük mimari grupla da çalışıyoruz. Kapı kolundan musluğa kadar hepsini kendimiz tasarlatıyoruz. Bunlarla da tüketicilerin ilgisine mahzar oluyoruz.”dedi.
Bir araştırma kuruluşunun yaptığı araştırmaya göre NEF projelerinin 90 günde yüzde 77’ini satılıyor olmasını ise Timur, “Buna Bahçelievler ve Sancaktepe araştırmaya da dahil değil… Tabi yatırımcıya yönelik ürünler daha hızlı satılıyor. Oturumcuların alması evin kendisini de görmek istediklerinden doğal olarak daha uzun oluyor ama önemli olan inşaat sürecinde satıyor olmak.” diye değerlendirdi.
NEF uluslararası dev bir şirketle işbirliğine hazırlanıyor
Timur, projelerini özkaynakla gerçekleştiriyor olmalarının da önemli olduğuna vurgu yaparak, “Biz bu çok önemsiyoruz. Projelerimizde özkaynağın yanında başka finansman yöntemleri, stratejik iş ortaklıkları yapıyoruz. İş GYO gibi… Önümüzdeki dönemde başka bir uluslar arası iş ortaklığını açıklayacağız. Bunun dışına o konutun yapılan satışının, konut harcamasına yönelik kullanılmasına ilişkin garantili finans sözleşmemiz var. Önceden finansmanını bularak konutlara başlamak bir güven telkin ediyor. Satış ve ciro oranı da sektörde 2 yıldır lider olduğumuz için özkaynağınızı biriktirmenize daha fazla kazanmanıza sebebiyet veriyor. Bunlar birbirine bağlantılı şeyler.” şeklinde konuştu.
Timur, 20 yıl vadeyle konut alanın çok az aldığını belirterek, “Kampanyanın en önemli artısı zaten olan 10 yıl vade, 5 yıl vadelerdeki faiz sübvansiyonu. Bunlar sürdürülebilir olacaktır. 20 yıl sürdürülemez zaten bankalar buna kısıtlı kaynak sunuyor. Tüketici de hızlı şekilde borcunu ödeyip, evine borçsuz sahip olmak istiyor. 20 yılı çok uzun görüyor.”
Timur, 2017 hedefi konusunda, “Tabiki ihtiyatlı olmak lazım. İlk 2 ay bizim de hiç ön göremediğimiz şekilde yüksek oldu. Hedefimiz bir buçuk milyar devam ederse çok yüksek olacak görülüyor. Tabi öyle düşünmemek lazım zor coğrafyadayız. Makro ekonomi açısından da dünyada birçok ekonomide zorluklar var. Bu zorlukların olması tüketiciye bu uygunlukta ev sahibi olmasının fırsatını veriyor. Tüketici açısından olumlu… Firmalar da piyasa canlansın da fiyatı daha uygun koşullarda sunalım istiyor. İnşallah böyle devam eder. “ şeklinde açıklamada bulundu.
Muazzam vergi indirimi
Vergi indirimleri ve yabancıya yönelik satış konusunda Timur, “ Yurt dışında yaşayan Türklere yönelik yüzde 18’lik vergi indirim büyük avantaj var. Bunun etkisi insanlar öğrendikçe çok olacak. Muazzam avantaj. Damga vergisinin kalkması da önemli… Faiz oranlarının düşük olması da algıda ilk başta hızlı bir şekilde yayılıyor ama sonra satışta daha fazla satışa dönüşüyor. Yabancıya satışta da ciddi avantajlar getirildi. Önümüzdeki 3-4 ayda bunun meyveleri toplanmaya başlayacak. Üçüncü çeyrekten sonra daha artacak.” diye konuştu.
Nef de gayrimenkul sertifikasıyla satışa başlayacak
Timur, Nisan ayında referandum sürecinde insanların kararlarını beklemeye alacaklarını düşündüğünü ama Ocak, Şubat ayı gibi de yanıltabileceğini ifade etti.
Timur son olarak gayrimenkul sertifikasının sektör ve halk için çok önemli olduğunu söyledi ve Nef’in de 6-7 aydır çalışmalar yaptığını ifade ederek, gayrimenkul sertifikasıyla konut geliştireceklerini açıkladı. Timur tüketici açısında gayrimenkul sertifikasının vergi ve KDV avantajları olduğu için tercih edileceğini düşündüğün NEF’in bu yıl ya da gelecek sene başlarında gayrimenkul sertifikası satışlarına başlayacağını sözlerine ekledi.
