İstanbul Kurtköy’ün merkezinde yer alan prestijli proje Erguvan Premium Residence’ın bugün lansmanı yapıldı.
Lansmanın toplantısının ardından Erguvan İnşaat Kurucu Ortağı Emre Maraşlı Emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer’in sorularını yanıtladı.
Emre Maraşlı projeyi şöyle tanıttı:
“Erguvan Premium Residence projesi Kurtköy’ün tam merkezinde, Ankara Caddesi’nde Teknopark’ın yanı başında 284 adet konut bulunuyor. 178 tane 1 artı 1, 88 tane 2 artı 1, 3 artı 1, 4 artı 1’den oluşuyor. Ön tarafında ve arka tarafında ticari üniteler var. Residence şeklinde tasarladık. Tasarlamadan önce buradaneolsun.com sitesinden insanlara sorduk ona göre tasarladık.
Sosyal tesislerini mesela acık havuzdan ziyade 12 ay girebilmek için kapalı havuz istediler, yabancı pilotlarla yaptığımız görüşmelerde Türk hamamlarına çok hayran olduklarını söylediler, Teknopark’taki mühendisler müzik odaları istediler, solo veya grup şeklinde çalışacakları ses geçirmeyen stüdyolar istediler, onları yaptık. Onun dışında site zaten merkezi bir noktada olduğu için biraz canlı olacak. Ortasında bir alan, kafeterya, fitnes salonu, reformer vesaire olacak, bunları anlatmaya gerek yok biraz kalabalık…”
Aylık bin 910 TL'den ev!
Emre Maraşlı projenin satışı hakkında, “Lansmansız bir satış oldu. Yüzde 30 kadarını sattık. Lansmana çıktık. Fırsatları biraz genişlettik. Peşinatı erteleme imkanı koyduk. Krediler uygun faizdeler. Bir daha bu faizleri bulamayız. Mesela yüzde 20’mi peşinatınızı teslime erteleyebilirsiniz. Bir yıl sonra da teslim zaten. Kaba inşaat yüzde 75 seviyede çünkü. Diğer bir seçenek ise yüzde 40 peşinatınızı 2 yıl vadeye yayabilirsiniz. Bu da bir seçenek… Böyle opsiyonlar var. Aylık ödemesi bin 910 TL’ye böyle bir daireyi alabiliyorsunuz. Kenarda birikmişiniz, bir de her sene gelen priminiz varsa… Beyaz yakalılara özel tasarladık zaten bu projeyi.” diye konuştu.
315 bin TL’den başlıyor!
Erguvan Premium Residence projesinde ev fiyatları hakkında ise Emre Maraşlı, “315 bin TL’den başlıyor, 4 artı 1 büyük metrekarelerde bir milyon 100 bin TL’ye kadar gidiyor. 2 artı 1 ve 3 artı 1 daireleri daha sonra satışa çıkaracağız.”
Emre Maraşlı projenin bulunduğu bölgeye göre fiyat farkına ilişkin ise, “Kurtköy’ün metrekare fiyatı olarak yüzde 15 kadar tahminen üstünde oluruz. Çünkü Kurtköy’ün en merkezi noktasındayız. Hem en prestijli caddesi hem de girişindeyiz. Bölge çok kıymetli… Biz arsayı alırken de çok fedakarlık yaptık talep diğer benzer projelerden fazla. Çünkü ederi varsa insanlar bunu almak istiyor.” diye konuştu.
Senelik yüzde 50 değer artışı beklentisi
Bunların dışında Maraşlı, Kurtköy’de en çok konut yapan firmalardan biri olan Erguvan İnşaat’ın geçen yıl projelerinin yaptığı prim konusunda ise şöyle görüş bildirdi:
“Kriz dönemlerinde mesela 2016’da konutlarda artış yüzde 10’larda kalmıştır bana göre sıfır. Her sene bir yüzde 30 ila 35’miz oluyordu. Ortalamada Kurtköy’de en kötü yüzde 25 değerleniyor. Sektör de biliyorsunuz ortalama yüzde 20’lerde. Uzun vadede Kurtköy en kötü sektörden yüzde 5 fazla değerleniyor. Senelik yüzde 50 değerlendiği de oldu. Açıkçası bu yıl piyasa zor görünüyor ama bir değişiklik, bir uzlaşma ortamıyla rahatlarsa yüzde 50 bu sene zam bekliyoruz. Türk parasının değeri biraz düşebilir, Kurtköy’de epeydir erteleniyor fiyatların zamlanması bu sene maksimim yüzde 50 zam olmasını bekliyoruz. Bizim başımıza 2012’de gelen birden Teknopark açılması gibi bir şey olursa, şimdi siyasi uzlaşma ortamı, Suriye barışı ikisi birlikte olursa kimse ev alamaz artık. Bu sefer siyasal tabi ihtiyacımız.”
“20 yıl vadenin gerçekte pratiği yok”
20 yıl vadeyle konut satışı hakkındaki soruyu da açık yüreklilikle yanıtlayan Maraşlı, “Emlak Konut çalışkan bir kurum. Hem alıcı, hem üretici için kampanyalar yapmak. Sistemi çalıştırmaya gayret etmek iyi bir yaklaşım, değeşik algıları olan bir yaklaşalım. Ama gel gelelim işin gerçeği pratiği yok. 100 bin TL’nin 10 yıl ödemesi aylık bin 400 TL’dir, 20 yıl vadeli ödemesi bin 250 TL’dir. 150 TL var! Siz bunun için 10 yıl daha öder misiniz? Olacak iş değil! Sigarayı yarıya indir 150 TL tasarruf et, 10 yıl kredin erken biter. Ofislere insanlar 240 ay diye gidecektir, 120 ay alarak çıkacaktır. Bence biraz satış tekniği, pazarlama gibi olmuş. Tabii hiçbir kurum bunu yapmıyor. Heveslerini kırmamak lazım… Bütün kurumlar oturmuş yerinde rüzgarın esmesini bekliyor. Bu insanlar rüzgarı estiriyor. Teşekkür ederiz. Ama gerçekte pratiği yoktur.” şeklinde görüşünü ifade etti.
Maraşlı son olarak Kurtköy’deki yeni projesi hakkında, “Anlaşma aşamasındayız. Temmuz veya Eylül’de başlayabilir.” diyerek röportaja nokta koydu.
